Viikon kysymys: Hallituksen vastuu kunnossapitotarveselvityksessä?

Rakentajan toimitusKaupallinen yhteistyö Jurinet Oy

Päivitetty 02.12.2024

taloyhtiö-asunto-osakeyhtiö-omataloyhtiö

Mikä on hallituksen vastuu ja osakkeenomistajan oikeus päästä vaikuttamaan kunnossapitotarveselvitykseen, jos hallitus vain siirtää tarpeellisia remontteja vuodesta toiseen, esim. ed. 5 vuoden kunnossapitotarvelistassa ollut kohta on poistettu seuraavan vuoden yhtiökokousta varten tehdyltä listalta ilman, että asialle on tehty mitään?

Kysymys: Hallituksen vastuu kunnossapitotarveselvityksessä?

Vastaus:

Hallituksen jäsenen (ja isännöitsijän) on korvattava vahinko, jonka hän on tehtävässään asunto-osakeyhtiölaissa säädetyn huolellisuusvelvoitteen vastaisesti tahallaan tai huolimattomuudesta aiheuttanut yhtiölle. Jos tarpeellisia remontteja ja kunnossapitotarveselvityksessä mainittuja korjauksia siirretään tulevaisuuteen perusteettomasti ja tästä aiheutuu lisävahinkoja, saattaa hallitus ja sen jäsenet olla korvausvastuussa.

Hallituksen jäsenen (ja isännöitsijän) on korvattava myös vahinko, jonka hän on tehtävässään muuten lakia tai yhtiöjärjestystä rikkomalla tahallaan tai huolimattomuudesta aiheuttanut yhtiölle, osakkeenomistajalle tai muulle henkilölle.

Mitä osakas voi asialle tehdä? Osakkeenomistajalla on oikeus saada yhtiökokoukselle asunto-osakeyhtiölain lain nojalla kuuluva asia yhtiökokouksen käsiteltäväksi, jos hän vaatii sitä kirjallisesti hallitukselta niin hyvissä ajoin, että asia voidaan sisällyttää kokouskutsuun. Asia on siis mainittava lähtökohtaisesti etukäteen kokouskutsussa, jos siitä halutaan päättää yhtiökokouksessa.

- Tämä vastaus on annettu vain kysymyksestä ilmenevien seikkojen perusteella ja tuntematta asiaan liittyviä yksityiskohtia. Vastauksessa ei näin ollen ole voitu huomioida kaikkia asian ratkaisuun vaikuttavia seikkoja.-

Markus Talvio
Lakimies OTM, toimitusjohtaja
JuriNet Tampere

Jurinet Oy

Isännöitsijä

viikon kysymys

Kiinnostuitko? Tilaa ilmainen OMAtaloyhtiö-uutiskirje:

Aiheeseen liittyvää

Isännöitsijä

Voivatko hallitus ja isännöitsijä määrätä remonteista?

Voiko hallitus ja isännöitsijä määrätä taloyhtiön kaikkien asuntojen pesuhuoneisiin remontin sillä perusteella, että yhdessä asunnossa on jouduttu tekemään kosteusvaurion vuoksi remontti?Kerrostalo on rakennettu vuonna 1981 eikä ole kysymys esim. putkiremontin yhteydessä tehtävästä pesuhuoneiden saneerauksesta. Taloyhtiössä on tehty kosteuskartoitus, jonka mukaan esim. minun pesuhuoneessani ei havaittu kosteusongelmia. Mielestäni kyseinen remontointi on kylpyhuoneiden tasonparannusremontti ja sellaiseen remonttiin tuskin voi osakkaita pakottaa?

Isännöitsijä

Avainten jakaminen?

Taloyhtiössämme uusittiin "pääovet" ja asuntoon liittyvän varaston ovet. Asennettiin kaksi lukkoa ja jaettiin kolme avainta/lukko eli 6 avainta asuntoa kohti. Asuntoja on kahden kokoisia. Nyt eräs asukas vaatii, että avaimia pitäisi jakaa taloyhtiön piikkiin asuntoneliöiden mukaan vedoten yhdenvertaisuuteen. Onko jossain määritelty jakoperusteita esim. asunnon koko/neliöt, asukkaiden määrä jne.?

Isännöitsijä

Viikon kysymys: Yhtiöjärjestyksen muutoksesta erilliskorvaus isännöitsijälle?

Onko isännöitsijä oikeutettu perimään erilliskorvauksen yhtiöjärjestyksen muutoksien laatimisesta, kun muutostarve perustuu muuttuneeseen lainsäädäntöön (=muuttuneeseen asunto-osakeyhtiölakiin)?

Kasvillisuus

Viikon kysymys: Miksi kärhö ei kuki?

Miksi 3 v. kärhö ei kuki, vain kasvaa valtavasti.

LVI

Viikon kysymys: Talo tyhjillään - lämmitys pois päältä?

Kysymys:Tarkoituksena muuttaa kesäksi (kesä-heinä-elokuu) mökille. Talossamme on vesikiertoinen patterilämmitys (öljy). Onko viisainta ottaa kiertovesipumppu siksi aikaa pois vai antaa olla päällä? Edellisenä kesänä annoimme olla päällä ja kävimme noin kerran viikkoon katsomassa, että kaikki on kunnossa.

Osakas

Maksaako taloyhtiö kylpyhuoneen haljenneen seinän korjaukset?

As Oy:n kylpyhuoneemme seinissä on kaksi pystysuuntaista halkeamaa. Halkeamat ulottuvat lattiasta kattoon ja aiheuttaja ilmeisesti rakenteiden liike (seinän runkomateriaali vaihtuu tässä kohdassa materiaalista toiseen). Hallituksen mielestä kunnossapitovastuu on osakkaalla (pintamateriaali), minun mielestäni yhtiöllä (ongelma rakenteissa). Seinässä on myös vesieriste, jonka kuntoa ei ole tutkittu.Kenen vastuulla vaurioiden selvitystyö on ja mitä on tehtävissä, jos yhtiö ei rakenteita korjaa? Talo on kerrostalo, joka on rakennettu 1999. Kuuluuko rakenteiden vaurioiden korjaus pintamateriaaleineen yhtiölle huolimatta rakennuksen iästä, jos vika löytyy rakenteista?Hallituksen viimeisin kanta: laatta kuuluu pintamateriaalina asukkaalle eikä yhtiö korjaa. Mielestäni yhtiö on väärässä. Täytyykö palkata juristi?

Luetuimmat

Viikon kysymys: Hallituksen vastuu kunnossapitotarveselvityksessä?

Kysymys: Hallituksen vastuu kunnossapitotarveselvityksessä?

Vastaus:

Aiheeseen liittyvää

Voivatko hallitus ja isännöitsijä määrätä remonteista?

Avainten jakaminen?

Viikon kysymys: Yhtiöjärjestyksen muutoksesta erilliskorvaus isännöitsijälle?

Viikon kysymys: Miksi kärhö ei kuki?

Viikon kysymys: Talo tyhjillään - lämmitys pois päältä?

Maksaako taloyhtiö kylpyhuoneen haljenneen seinän korjaukset?

Luetuimmat

Uusimmat