Viikon kysymys: Kosteusvaurio kylpyhuoneessa?
Osakehuoneiston wc/kylpyhuoneessa on kosteusvaurio: wc-pöntön juuresta on päässyt kosteus lattian betonirakenteeseen. Lattiasta on poistettu muovimatto ja suojabetoni on piikattu pois, kuivatus on käynnissä.
Miten jakautuvat kustannukset koko remontista omistaja/taloyhtiö?
Vastaus:
Yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvat rakenteet ja eristeet.
Osakkaan vastuulle kuuluvat huoneiston lattian pintamateriaalit, kuten muovimatto. Jos kuitenkin kysyjän tapauksessa kylpyhuoneen ainoa vesieriste on ollut muovimatto, niin on olemassa oikeuskäytäntöä, jonka mukaan kunnossapitovastuu kuuluukin taloyhtiölle. Kysymyksestä ei käy ilmi tämä seikka.
Osakkaan on pidettävä huolta osakehuoneiston pintamateriaalista. Huolenpidon, valvonnan ja viasta ilmoittamisen laiminlyönnin perusteella osakas voi joutua korvausvastuuseen jos pintamateriaalin rikkoontumisen seurauksena taloyhtiön rakenteille aihetuu vahinkoa. Tällöin voi tulla kyseeseen vahingonkorvauslain soveltaminen. Kysyjän tapaukseen ei näinollen voi antaa yksiselitteistä vastausta kustannusten jaosta.
"Tämä vastaus on annettu vain kysymyksestä ilmenevien seikkojen perusteella tuntematta asiaan liittyviä yksityiskohtia. Vastauksessa ei näin ollen ole voitu huomioida kaikkia asian ratkaisuun vaikuttavia seikkoja. Jos käytät tätä vastausta jossain muussa asiayhteydessä ei vastauksen laatija ole siitä vastuussa. Jos haluat lisätietoja, ota yhteyttä vastauksen laatineeseen juristiin, puhelin 029 009 2590."
Juha Saarimäki
OTK, Lakimies
JuriNet Helsinki
Aiheeseen liittyvää
Voivatko hallitus ja isännöitsijä määrätä remonteista?
Avainten jakaminen?
Viikon kysymys: Yhtiöjärjestyksen muutoksesta erilliskorvaus isännöitsijälle?
Viikon kysymys: Talo tyhjillään - lämmitys pois päältä?
Maksaako taloyhtiö kylpyhuoneen haljenneen seinän korjaukset?
Luetuimmat
Uusimmat