Viikon kysymys: Kosteusvaurion korjaustason laajuus taloyhtiössä?
Taloyhtiömme yhdessä kylpyhuoneessa on todettu kosteutta pintamittarilla mitattuna. Kosteutta on todettu vain lattiassa, seinät ovat kuivat. Muutama lattialaatta on rikki, lisäksi löytyy kopo-laattoja. Onko taloyhtiö velvoitettu kustantamaan täydellisen remontin (lattia+seinät) vai riittääkö, että lattia ja alin laattarivi seinistä puretaan, suoritetaan kuivaus, vesieristys ja uudelleen laatoitus? Osakas vaatii että seinät pitää myös vedeneristää ja lattiakaivo uusia ja siirtää niin, että se on vaaditut 500 mm seinästä. Lisäksi osakas haluaa, että tehdään kuivakaivo suihkun alle ja pesukoneen poistoputki suoraan kaivoon. Perustaso vastaavassa kylppärissä on yksi lattiakaivo sekä sekoittaja.
Vastaus:
Asunto-osakeyhtiölain 4 luvun 1 – 3 §:ssä on säädetty kunnossapitovastuun jakautumisesta osakkaan ja yhtiön kesken. Myös yhtiöjärjestyksessä voi olla määräyksiä vastuunjaosta. Asunto-osakeyhtiölain 2 §:n mukaan yhtiö vastaa kunnossapidosta siltä osin kuin se ei kuulu osakkeenomistajalle. Yhtiön on pidettävä kunnossa osakehuoneiston rakenteet ja eristeet. Yhtiö on lisäksi velvollinen pitämään kunnossa lämmitys-, sähkö-, tiedonsiirto-, kaasu, vesi-, viemäri-, ilmanvaihto- ja muut sen kaltaiset perusjärjestelmät. Yhtiö ei kuitenkaan vastaa osakehuoneistoissa olevista altaista. Yhtiön on korjattava ne osakehuoneistojen sisäosat, jotka vahingoittuvat rakenteen tai yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvan rakennuksen muun osan vian tai sen korjaamisen vuoksi.
Kysymyksestä ei ilmene kylpyhuoneen kosteusvaurion syytä. Tietyissä tilanteissa yhtiö on siis vastuussa myös normaalisti osakkaan vastuulle kuuluvien sisäosien saattamisesta perustasoon. Mikäli perustaso vastaavassa kylpyhuoneessa on yksi lattiakaivo ja sekoittaja, ei yhtiön vastuu ulotu tätä laajemmalle. Kylpyhuoneremonttia suoritettaessa on kuitenkin noudatettava Suomen rakentamismääräyskokoelman normeja ja hyvää rakennustapaa. Osakorjauksen mahdollisuutta on arvioitava sen nojalla, mitä rakentamismääräyskokoelma säätää ja toisaalta sen mukaan, että pääsääntöisesti yhtiön on korjattava huoneisto siihen tasoon, jossa se oli ennen vaurion syntymistä.
Osakorjaus ei näin ollen saa esimerkiksi vaikuttaa asunnon arvoon sitä vähentävästi. Suomen rakentamismääräyskokoelman mukaan vedeneristys on ulotettava riittävän korkealle seinälle sekä liitettävä vedenpitävästi seinän vedeneristykseen estämään veden pääsy seinä- ja lattiarakenteiden sisään. Märkätilan vedeneristys on nostettava seinille ja oven kynnyksellä vedeneristys nostetaan kynnystä vasten. Lattian vedeneristyksen reuna on suositeltavaa nostaa seinälle ainakin 100 mm:n korkeuteen lattiapinnasta. Lattian vedeneristyksen saumoja tulee välttää märkätilan eniten kastuvalla alueella. Osakkaalla on oikeus vaatia, että korjaus suoritetaan mainittuja määräyksiä noudattaen siten, että työn kustannuksista vastaa yhtiö.
Elina Kemppainen
asianajaja, varatuomari
JuriNet Rauma - Asianajotoimisto Viinikkala & Ylikoski Ky
Aiheeseen liittyvää
Voivatko hallitus ja isännöitsijä määrätä remonteista?
Avainten jakaminen?
Viikon kysymys: Yhtiöjärjestyksen muutoksesta erilliskorvaus isännöitsijälle?
Viikon kysymys: Talo tyhjillään - lämmitys pois päältä?
Maksaako taloyhtiö kylpyhuoneen haljenneen seinän korjaukset?
Luetuimmat
Uusimmat