Viikon kysymys: Kuka on vastuussa hoitamattomista kiinteistön lumitöistä?
Kuvituskuva: Envato
Eräänä vuonna sekä pelastuslaitos että poliisi puuttuivat Helsingin rakennusviraston laiminlyönteihin katualueiden hoidossa. Kaupunki oli aurannut mm. Kallion alueella katuja ja aiheuttanut kadunvarteen pysäköidyille autoilijoille aamu jumpan. Autojen sivulla oli noin 0,50 – 0,80 m kovan lumivalli, jota oli hyvin vaikea poistaa.
Muutamien autojen kylkiin oli jopa tullut lumilohkareista naarmuja.
Kaupunki oli aurannut lumet kiinteistöjen vastuulle ja kaupunki vaati kiinteistöjä poistamaan ko. vallit. Kiinteistöt ovat hoitaneet oman osuutensa jokseenkin hyvin, mutta kaupunki ei.
Voisiko kaupunki alkaa sakottaa kiinteistöjä hoitamattomista lumitöistä? Mahtaako poliisi käyttää "kaupunkilaista järkeä" laatiessaan sakkoja kiinteistöille? Eli kysymykseni kuuluu: onko hoitamattomasta kiinteistön lumitöistä vastuussa taloyhtiön hallitus, isännöitsijä vai taloyhtiön huoltoyhtiö. Kenelle se sakko kirjoitetaan?
Huomio
"Tämä vastaus on annettu vain kysymyksestä ilmenevien seikkojen perusteella tuntematta asiaan liittyviä yksityiskohtia. Vastauksessa ei näin ollen ole voitu huomioida kaikkia asian ratkaisuun vaikuttavia seikkoja. Jos käytät tätä vastausta jossain muussa asiayhteydessä ei vastauksen laatija ole siitä vastuussa. Jos haluat lisätietoja, ota yhteyttä vastauksen laatineeseen juristiin, puhelin 029 009 2590."
Vastaus:
Kaupunkilaisjärjen käyttäminen on sallittua tässäkin asiassa puolin ja toisin. Kun lunta sataa reilusti jopa kymmeniä senttejä yön aikana, on ainakin Helsingin rakennusvirastolla kädet täynnä töitä. Kaikkea lunta ei millään saada aurattua pois sillä tavalla ajoissa aamuksi, ettei se kenellekään aiheuttaisi haittaa.
Autojen vahingoittaminen on sitten toinen juttu. Jos sellaista sattuu, on auton omistajan syytä dokumentoida tilanne välittömästi esimerkiksi valokuvin riittävällä tavalla.
Lähtökohtaisesti taloyhtiön kohdalla jalkakäytävällä oleva lumi ja sen pois kuljettaminen, sekä jalkakäytävälle tieltä auratun lumen pois kuljettaminen ovat taloyhtiön vastuulla.
Kaupunki ei voi ketään sakottaa, eli kaupungilla ei sakotusoikeutta ole hoitovelvoitteen laiminlyönnin perusteella. Poliisi voi kuitenkin ääritapauksessa kirjoittaa sakon taloyhtiön eli kiinteistön omistajan edustajalle.
Lain mukaan isännöitsijä edustaa taloyhtiötä, eli poliisi kirjoittaa sakon isännöitsijälle. Jos taloyhtiöllä ei ole isännöitsijää, voidaan sakko kirjoittaa yhdelle (tai vaikka kaikille) hallituksen jäsenille. Sakon suuruus todennäköisesti olisi 4 päiväsakkoa ja ilmeisimmin perusteena voisi olla järjestyslain rikkominen, eli kovin suuresta sakosta ei ole kyse. Summa olisi riippuvainen henkilön tuloista.
En usko, että poliisi lähtee taloyhtiöitä suin päin sakottamaan. Helsingissä on nimittäin katutarkastajia, jotka muun toiminnan ohessa valvovat kiinteistöjen ja taloyhtiöiden aurausvelvoitteiden suorittamista. Nämä valvojat voivat tapauksesta riippuen ilmoittaa asiasta heti poliisille tai/ja lisäksi lähettää taloyhtiölle huomautuksen ja asettaa taloyhtiölle määräajan asian korjaamiseksi eli aurausten tekemiseksi siltä osin kun ne taloyhtiön vastuulle kuuluvat.
Jos taloyhtiö ei noudata annettua määräaikaa, voidaan sille perustellusta syytä antaa lisäaikaa, jos velvoitteen noudattamatta jättämiselle on hyväksyttävä syy.
Näkisin siis sakotuksen vasta viimeisenä keinona. Sakkohan on sanktio laiminlyönnistä, rikkeestä tai rikoksesta. Ainakaan toistaiseksi poliisi ei ole käsitykseni mukaan sakottanut kiinteistöjen omistajia, mutta valmius siihen on ilmeisimmin olemassa.
Ennen sakotusta poliisi voi ottaa suoraan yhteyttä isännöitsijään ja ilmoittaa, että talviauraus ja/tai talvihoito on syytä nyt hoitaa kuntoon välittömästi. Poliisin ilmoituksen mukaan jo soitto on saanut kiinteistön omistajat / huoltoyhtiön yleensä toimimaan, eikä sakotusta ole tarvittu.
Kysymykseen vastasi:
MARKUS TALVIO
Toimitusjohtaja, OTM
Kiinteistölakimies
Jurinet Oy Lakiasiaintoimisto
Markus on erikoistunut asuntokauppaan-, rakentamiseen-, ja kiinteistönvälitykseen- sekä asunto-osakeyhtiö- ja kiinteistöoikeuteen liittyviin riita-asioihin. Talvio on arvostettu ja kokenut kouluttaja. Markus on luennoinut vuosia myös Rakentaja.fi ja Omataloyhtiö.fi seminaareissa ja messuilla.
Jurinet Oy on perustettu vuonna 2011 Tampereella 15 asianajotoimiston yhteenliittymäksi. Vuodesta 2015 lähtien Jurinet on ollut valtakunnallinen itsenäinen toimisto.
Tarvitsetko lakimiehen apua?
Aiheeseen liittyvää
Maksaako taloyhtiö kylpyhuoneen haljenneen seinän korjaukset?
Voivatko hallitus ja isännöitsijä määrätä remonteista?
Avainten jakaminen?
Viikon kysymys: Talo tyhjillään - lämmitys pois päältä?
Viikon kysymys: Yhtiöjärjestyksen muutoksesta erilliskorvaus isännöitsijälle?
Luetuimmat
Uusimmat