Viikon kysymys: Kuka vastaa kantavasta rakenteesta?

Kysymyksessä kerrotaan, että yhtiössä kaikilla on vastuu omasta pihasta ja rakenteista. Kysymyksestä saa sen käsityksen, että tämä vastuu on perustunut 80-luvulla tehtyyn päätökseen, jota ei kuitenkaan ole kirjattu yhtiöjärjestykseen. Lisäksi kysymyksestä käy ilmi, ettei osakkeet kysyjälle myynyt entinen omistaja ole hyväksynyt mainittua vastuunjaon muutosta.

Nykyisen 1.7.2010 voimaantulleen asunto-osakeyhtiölain mukaan yhtiön on pidettävä kunnossa mm. osakehuoneistojen rakenteet ja eristeet. Voimassaoleva asunto-osakeyhtiölaki lähtee myös siitä, että yhtiön rakennuksen ja muiden tilojen kunnossapitovastuu jaetaan osakkeenomistajien ja yhtiön kesken lain säännösten mukaan, jollei yhtiöjärjestyksessä toisin määrätä.

Kysymyksen mukaan yhtiöjärjestystä oltiin uusimassa, mutta siitä ei ilmene, koska yhtiöjärjestyksen muutos on rekisteröity. Voimassaolevan asunto-osakeyhtiölain mukaan yhtiöjärjestyksen muuttamista ei saa kuitenkaan panna täytäntöön ennen kuin se on rekisteröity.

Kysymyksestä ei ilmene, onko kunnossapitovastuun toteuttaminen ko. lahonneen kantavan rakenteen osalta tullut ajankohtaiseksi ennen vai jälkeen yhtiöjärjestyksen muutoksen rekisteröimisen, jos se on rekisteröity. Mikäli yhtiöjärjestyksen mahdollista muutosta vastuun kuulumisesta myös rakenteiden osalta osakkeenomistajalle ei ole tuossa vaiheessa rekisteröity, vastaa korjaustoimenpiteistä asunto-osakeyhtiö.

Mikäli osakkeenomistajat joutuvat omalta osaltaan osallistumaan yhtiöjärjestyksen vastikejyvitysten mukaisella osuudella korjauskustannuksiin esim. rahoitusvastikkeen muodossa, on ostajalla mahdollisuus vaatia tätä osuutta myyjältä hinnanalennuksena.

Mikäli taas yhtiöjärjestyksen muutos on jo rekisteröity, kun kunnossapitovastuun toteuttaminen tulee ajankohtaiseksi, on lähtökohtana se, että osakkeenomistaja suorittaa tarvittavat korjaustoi-menpiteet. Tällöin hän voi mielestäni esittää hinnanalennusvaatimuksen myyjää kohtaan tällä perusteella.

Ilkka Härmäläinen
asianajaja
Asianajotoimisto Asmala Härmäläinen Santavuo Oy
Yrjönkatu 15 A
28100 Pori