Viikon kysymys: Lukituksen uusiminen - kustannukset osakkeiden vai ovien mukaan?

Kysyjä tiedustelee lukituksen aiheuttamien kustannusten jakaantumista. AOYL 4 luvun 3 §:n nojalla on huoneiston omistajan pidettävä kunnossa huoneis-tonsa sisäosat. Taloyhtiön kunnossapitovastuuseen kuuluvat puolestaan huoneiston ulkopuoliset osat.

Em. periaatteen mukaan on osakkaan vastuulla esim. huoneiston sisäovet ja niiden lukot sekä itse hankkimansa ulko-oven lisälukot, esim. turvalukko. Taloyhtiö puolestaan vastaa ulko-ovien varusteista, joihin kuuluvat mm. postiluukut, nimikilvet ja lukot. Yhtiöjärjestyksessä voi olla tarkemmat määräykset kunnossapitovastuun jakaantumisesta.

Taloyhtiön korjausvastuun aiheuttamat kustannukset jakaantuvat osakkaille yhtiöjärjestyksessä olevan yhtiövastiketta koskevan määräytymisperiaatteen mukaisesti. AOYL 3 luvun 2 §:ssä on säädetty niistä kustannuksista, joita yhtiövastikkeella voidaan kattaa. Näitä ovat mm. erilaiset kunnossapito- ja perusparannuskulut. Lukkojen vaihtamisesta asumisturvallisuuden ja teknisen kehityksen johdosta syntyvät kustannukset ovat juuri tällaisia koko taloyhtiötä rasittavia kustannuksia. Ne jakaantuvat siten osakkaille yhtiöjärjestyksen vastikeperusteen mukaisesti. Tätä arvioitaessa ei merkitystä ole sillä seikalla, että osakkaat hyötyvät toimenpiteestä yhtäläisesti.

Kysyjän tapauksessa kustannukset eivät siten jakaannu osakkaille huoneis-tojen lukumäärän vaan vastikeperusteen mukaan, ellei yhtiöjärjestyksessä ole toisin määrätty.

Yhtiökokous voi kuitenkin AOYL 6 luvun 32 §:n nojalla päättää 2 / 3 määrä-enemmistöllä annetuista äänistä ja kokouksessa edustettuna olleista osak-keista, että kustannus jaetaan tasan osakkeenomistajien kesken. Edellytyk-senä tällaiselle päätökselle on, että toimenpiteestä kullekin osakehuoneistolle tuleva etu ja kustannus ovat yhtä suuret.

Markku Asmala asianajaja, Pori

Asianajotoimisto Asmala Härmäläinen Santavuo Oy