Viikon kysymys: Lukituksen uusiminen - kustannukset osakkeiden vai ovien mukaan?

Kysyjä tiedustelee lukituksen aiheuttamien kustannusten jakaantumista. AOYL 4 luvun 3 §:n nojalla on huoneiston omistajan pidettävä kunnossa huoneis-tonsa sisäosat. Taloyhtiön kunnossapitovastuuseen kuuluvat puolestaan huoneiston ulkopuoliset osat.

Em. periaatteen mukaan on osakkaan vastuulla esim. huoneiston sisäovet ja niiden lukot sekä itse hankkimansa ulko-oven lisälukot, esim. turvalukko. Taloyhtiö puolestaan vastaa ulko-ovien varusteista, joihin kuuluvat mm. postiluukut, nimikilvet ja lukot. Yhtiöjärjestyksessä voi olla tarkemmat määräykset kunnossapitovastuun jakaantumisesta.

Taloyhtiön korjausvastuun aiheuttamat kustannukset jakaantuvat osakkaille yhtiöjärjestyksessä olevan yhtiövastiketta koskevan määräytymisperiaatteen mukaisesti. AOYL 3 luvun 2 §:ssä on säädetty niistä kustannuksista, joita yhtiövastikkeella voidaan kattaa. Näitä ovat mm. erilaiset kunnossapito- ja perusparannuskulut. Lukkojen vaihtamisesta asumisturvallisuuden ja teknisen kehityksen johdosta syntyvät kustannukset ovat juuri tällaisia koko taloyhtiötä rasittavia kustannuksia. Ne jakaantuvat siten osakkaille yhtiöjärjestyksen vastikeperusteen mukaisesti. Tätä arvioitaessa ei merkitystä ole sillä seikalla, että osakkaat hyötyvät toimenpiteestä yhtäläisesti.

Kysyjän tapauksessa kustannukset eivät siten jakaannu osakkaille huoneis-tojen lukumäärän vaan vastikeperusteen mukaan, ellei yhtiöjärjestyksessä ole toisin määrätty.

Yhtiökokous voi kuitenkin AOYL 6 luvun 32 §:n nojalla päättää 2 / 3 määrä-enemmistöllä annetuista äänistä ja kokouksessa edustettuna olleista osak-keista, että kustannus jaetaan tasan osakkeenomistajien kesken. Edellytyk-senä tällaiselle päätökselle on, että toimenpiteestä kullekin osakehuoneistolle tuleva etu ja kustannus ovat yhtä suuret.

Markku Asmala asianajaja, Pori Asianajotoimisto Asmala Härmäläinen Santavuo Oy

Palstalla voit esittää joka torstai taloyhtiöön liittyviä kysymyksiä, joihin alan ammattilaiset Nordius-asianajoketjusta vastaavat. Voit myös lukea jo esitettyjä kysymyksiä ja vastauksia. Kysymyksiin vastataan pääsääntöisesti yhden arkivuorokauden kuluessa.

Siirry Kysy niin vastaamme -palveluun

Henkilökohtaisia neuvoja lakiasioissa saat jättämällä yhteydenottopyynnön.

Jätä yhteydenottopyyntö lakimiehelle!

• Vko 12: Rakennuttajan vastuu rakennusvirheistä?
• Vko 11: Putkiremontti tulossa - hyvityksiä tehdyistä töistä?
• Vko 10: Vastuunjako paritaloyhtiössä, voidaanko muuttaa?
• Vko 9: Asunnossa kylmä, kenen vastuu?
• Vko 8: Laiminlyönnista aiheutunut vahinko, kenen vastuu?
• Vko 7: Valvojan vastuu taloyhtiön korjaushankkeessa?
• Vko 6: Autopaikan lämmitystolpan käyttökustannukset, kuka maksaa?
• Vko 5: Mitä tehdä kun isännöintitoimisto laiminlyö tehtävät?
• Vko 4: Korjauskustannusten jako - voidaanko muuttaa?
• Vko 3: Taloyhtiön pihalla kaatuu puu - kenen vastuu?
• Vko 2: Yhtiöjärjestyksen muuttaminen - onnistuuko?
• Vko 1: Osakkailta salataan tietoja, onko päätös laillinen?
• Vko 52: Kun isännöitsijä ei hoida tehtäviään?
• Vko 51: Vesivahingon korjaus, kuka on korvausvelvollinen?
• Vko 50: Taloyhtiön kulut epäilyttävän suuret, mikä neuvoksi?
• Vko 49: Taloyhtiön vastuu liukastamisesta?
• Vko 48: Kylpyhuoneessa hometta, kenen vastuu?
• Vko 47: Hallituksen vastuu ja toimivalta?
• Vko 46: Remontti kahteen kertaan, mitä korvataan?
• Vko 45: Pimittääkö taloyhtiö tietoja?
• Vko 44: Myyjän vastuu rakennevirheestä?
• Vko 43: Vuokralaisen vastuu vesivahingosta?
• Vko 42: Yhtiöjärjestys vai asunto-osakeyhtiölaki?
• Vko 41: Puun kaato rivitalossa, kenen vastuulla?
• Vko 40: Kosteusvaurion kustannukset, kuka maksaa??
• Vko 39: Asuntokaupan purkaminen, mitä korvataan?
• Vko 38: Voiko vastuunjakoa vielä muuttaa?
• Vko 37: Seinä vinossa, kenen vastuu??
• Vko 36: Vastuu kylpyhuoneen vesieristeestä??
• Vko 35: Yhdenvertaisuus taloyhtiön remonteissa?
• Vko 34: Muutostyöilmoitusta ei käsitellä, miten toimia?
• Vko 33: Kuka vastaa kantavasta rakenteesta?
• Vko 32: Onko osakkaalla oikeus vedota yhdenvertaisuuteen?
• Vko 31: Kuka vastaa putkiremontin aikaisesta vesivahingosta?
• Vko 30: Kuka vastaa peruskorjausten viivästymisestä?
• Vko 29: Kenen vastuu ja mitä korvataan?
• Vko 28: Osakkaan ja taloyhtiön vastuu kosteusvahingosta
• Vko 27: Voiko yhtiöjärjestystä muuttaa seuraavasti?
• Vko 26: Remonttitarpeiden pimittäminen
• Vko 25: Kenen vastuulla on osakkaan korjaama kosteusvaurio?
• Vko 24: Turhia kustannuseriä PTS-suunnitelmassa?
• Vko 23: Voiko asunnon ostaja vaatia merkittävää hinnanalennusta?
• Vko 22: Taloyhtiö kieltäytyy maksamasta vesieristyksen
• Vko 21: Kerrostalon piha-alueen saneeraus
• Vko 20: Putkivuodon kustannuksien jako
• Vko 19: Parveke- ja hissiremontit

Oletko tavannut vastaavaa omassa taloyhtiössäsi? Kuinka tilanne mielestäsi pitäisi hoitaa? Kirjoita kommenttisi!