Viikon kysymys: Maksamattomat vastikkeet
Rakennusluvan hakemisen yhteydessä tuli kiinteistöyhtiössämme ilmi, että eräällä osakkaalla on jo kohta 13 vuotta ollut 44 neliömetrin asunto, mutta maksanut vastikkeita vain 30 neliömetrin asuntopinta-alan mukaan. Osakas on, ennen meidän muitten tuloa yhtiöön, vuonna 2000 ottanut haltuunsa osan ullakkoa asuntonsa yläpuolelta.
Asiaa on yhtiössämme käsitelty eri tavoin jo muutaman vuoden. Ajankohtainen kysymys on: onko yhtiöllä mahdollisuus vaatia osakkaalta maksamatta jätetyt vastikkeet? Onko oikeuteen haastaminen ainoa keino? Miten ja voiko tähän asiaan soveltaa osakeyhtiölain säännös osakkaiden yhdenvertaisuudesta? Yhtiössämme noudatetaan muutamin poikkeuksin osakeyhtiölakia, ei asunto-osakeyhtiölakia. Yhtiön puheenjohtajana en tiedä mitä tehdä.
Vastaus:
Asunto-osakeyhtiölakia sovelletaan rekisteröityyn keskinäiseen kiinteistöosakeyhtiöön, jollei asunto-osakeyhtiölaissa tai muussa laissa toisin säädetä. Keskinäisen kiinteistöosakeyhtiön yhtiöjärjestyksessä voidaan määrätä, että asunto-osakeyhtiölakia ei sovelleta yhtiöön tai että yhtiöön sovelletaan tiettyjä asunto-osakeyhtiölain säännöksiä. Tällaiseen yhtiöön sovelletaan osakeyhtiölakia siltä osin kuin yhtiöön ei sovelleta asunto-osakeyhtiölakia. Kysymyksestä ilmenee, että kysyjän tarkoittamassa yhtiössä noudatetaan muutamin poikkeuksin osakeyhtiölakia. Kysymyksestä ei tosin ilmene, mitä ne muutamat poikkeukset ovat, joissa, oletettavasti yhtiöjärjestyksen määräyksen nojalla, noudatetaan asunto-osakeyhtiölakia.
Yhtiövastikkeen maksuvelvollisuutta ja maksuperustetta koskevat säännökset löytyvät asunto-osakeyhtiölain 3 luvusta. Osakeyhtiölaissa asiasta ei ole säännöksiä. Asunto-osakeyhtiölain 3 luvun 4 §:n mukaan vastikkeen maksuperusteesta on määrättävä yhtiöjärjestyksessä. Perusteena voi olla esimerkiksi huoneiston pinta-ala, osakkeiden lukumäärä taikka veden, sähkön, lämmön tai muun hyödykkeen todellinen tai luotettavasti arvioitavissa oleva kulutus. Nyt kysymyksessä olevassa tapauksessa vastikkeita maksetaan 30 m2:n mukaan, kun tosiasiassa osakas hallitsee 44m2:tä. Tilanteessa yhtiöjärjestys on muutettava vastaamaan tosiasiallista tilannetta, jotta vastike voidaan periä 44 m2:n mukaan. Yhtiöjärjestys voidaan muuttaa yhtiökokouksen päätöksellä. Päätös on tehtävä määräenemmistöllä. Asunto-osakeyhtiölain 6 luvun 35 §:n mukaan yhtiöjärjestyksen muuttamiseen on saatava määräenemmistön lisäksi osakkeenomistajan suostumus, kun lisätään hänen maksuvelvollisuuttaan yhtiötä kohtaan siten, että muutetaan vastike- tai muuta maksuperustetta taikka lisätään tai poistetaan maksuperuste. Tarvittaessa yhtiö voi ajaa vahvistuskannetta osakasta vastaan siitä, mistä tiloista yhtiö saa periä vastiketta. Osakkaiden yhdenvertaisuus on huomioitava yhtiökokouksessa vastikkeiden maksuperusteesta sekä tilojen hallinnasta päätettäessä.
Elina Kemppainen
asianajaja, varatuomari
Asianajotoimisto Viinikkala & Ylikoski Ky
Sinua voisi kiinnostaa myös:
Luetuimmat
Uusimmat