Viikon kysymys: Miten autopaikat tulisi jakaa taloyhtiössä?
Mikä on oikea käytäntö autopaikkojen jakamiseen? Talossamme on enemmän asuntoja, kuin autopaikkoja ja autopaikkajonossa on aina pari autopaikan tarvitsijaa. Tähän asti on ollut käytäntönä, että asukkaan muuttaessa pois annetaan autopaikka jonon ensimmäiselle asukkaalle. Nyt kesällä sijoittajaosakas suuttui, kun vuokralaisen lähdettyä autopaikka annettiin jonottajalle ja kyseisen osakkaan seuraava vuokralainen joutui jonoon. Osakkaiden tasapuolinen kohtelu ilmeisesti vaatisi, että osakas voi pitää autopaikkansa vuokralaisen vaihtuessa. Muutoin sijoittajaosakas ja talossa asuva osakas joutuvat eriarvoiseen asemaan.
Toisaalta autopaikkaa ei voi luovuttaa osakkeen myynnin yhteydessä seuraavalle osakkaalle, joten asunnon omistaja joutuu ehkä ikuisiksi ajoiksi jonoon samalla kun talossa vaihtuvat vuokralaiset saavat heti perintöpaikan käyttöönsä.
Voisiko taloyhtiö päättää, että autopaikkoja ei vuokrata yhdellekkään osakkaalle, vaan ainoastaan talon asukkaille? Tällöin kaikki osakkaat olisivat yhdenveroisessa asemassa ja asukkaan vaihtuessa jono liikkuisi aina eteenpäin.
Vastaus:
Lähtökohtaisesti taloyhtiö voit itse päättää, millä perusteilla autopaikkoja jaetaan, jos siitä ei ole yhtiöjärjestyksessä mainintaa. Vuokralaiset ja osakkaat eli huoneistossa itse asuvat on mahdollista laittaa eriarvoiseen asemaan kunhan asunto-osakeyhtiölain mukaista yhdenvertaisuusperiaatetta noudatetaan. On melko tavallista, että tilanne on kuvaamallasi tavalla järjestetty. Tärkeintä on, että käytäntöä noudatetaan yhdenmukaisesti, eikä sitä koko aikaa muuteta.
Info
"Tämä vastaus on annettu vain kysymyksestä ilmenevien seikkojen perusteella tuntematta asiaan liittyviä yksityiskohtia. Vastauksessa ei näin ollen ole voitu huomioida kaikkia asian ratkaisuun vaikuttavia seikkoja. Jos käytät tätä vastausta jossain muussa asiayhteydessä ei vastauksen laatija ole siitä vastuussa. Jos haluat lisätietoja, ota yhteyttä vastauksen laatineeseen juristiin, puhelin 029 009 2590."
Kysymykseen vastasi:
MARKUS TALVIO
Toimitusjohtaja, OTM
Kiinteistölakimies
Jurinet Oy Lakiasiaintoimisto
Markus on erikoistunut asuntokauppaan-, rakentamiseen-, ja kiinteistönvälitykseen- sekä asunto-osakeyhtiö- ja kiinteistöoikeuteen liittyviin riita-asioihin. Talvio on arvostettu ja kokenut kouluttaja. Markus on luennoinut vuosia myös Rakentaja.fi ja Omataloyhtiö.fi seminaareissa ja messuilla.
Jurinet Oy on perustettu vuonna 2011 Tampereella 15 asianajotoimiston yhteenliittymäksi. Vuodesta 2015 lähtien Jurinet on ollut valtakunnallinen itsenäinen toimisto.
Tarvitsetko lakimiehen apua?
Sinua voisi kiinnostaa myös:
Luetuimmat
Uusimmat