Viikon kysymys: Asuntosijoittajan lyhytvuokraus halutaan kieltää – onnistuuko?
Asunnon sijoittaja harjoittaa airbnb lyhytvuokrausta. Asukkaat haluavat kieltää lyhytvuokrauksen, mutta jos asia menee äänestykseen, niin onko sijoittaja jäävi. Asukkaat ovat huolissaan turvallisuudestaan ja mahdollisista vahingoista (vesivahinko, ötökät, huumeet jne.)
Vastaus
Lyhytvuokrausta on valitettavasti vaikea kieltää silloin, jos joku osakas sitä jo harjoittaa. Lyhytvuokrausta harjoittava osakas ei nimittäin ole jäävi asiassa, vaan yhtiöjärjestyksen muuttaminen vaatii kaikkien osakkaiden suostumuksen. Ilman yhtiöjärjestyksessä olevaa kieltoa tai rajoitusta taloyhtiö ei tällä hetkellä voi kieltää lyhytaikaista vuokrausta.
Lyhytvuokrausta koskien on meneillään lainsäädäntövalmistelu, jossa rakentamislakiin ja/tai asunto-osakeyhtiölakiin otettaisiin asiaa koskevaa sääntelyä. Lainsäädäntövalmistelun tavoitteena on muun muassa helpottaa taloyhtiön mahdollisuutta puuttua lyhytaikaiseen vuokraamiseen, jos siitä aiheutuu häiriöitä.
Häiriötilanteissa voi viimekädessä tulla kyseeseen huoneiston ottaminen taloyhtiön hallintaan. Kuitenkin nykyisellään kynnys siihen on melko korkealla ja pelkästään se, että lyhytvuokraus ärsyttää muita osakkaita, ei voi olla hallintaanottoperuste.
Kysymykseen vastasi
OILI SANTANEN
Juristi, OTM
LL luvan saanut oikeudenkäyntiavustaja
Jurinet Oy Lakiasiaintoimisto
Oililla on monipuolista kokemusta yksityishenkilöiden lakiasioiden hoitamisesta sekä liikejuridiikan parista. Oilin työskentely asianajo- ja lakiasiantoimistoissa on kerryttänyt hänelle osaamista erityisesti asumiseen ja rakentamiseen liittyvissä kysymyksissä. Lisäksi Oili on toiminut juristina taloushallintoalan yrityksessä.
Jurinet Oy on perustettu vuonna 2011 Tampereella 15 asianajotoimiston yhteenliittymäksi. Vuodesta 2015 lähtien Jurinet on ollut valtakunnallinen itsenäinen toimisto.
Huomio
"Tämä vastaus on annettu vain kysymyksestä ilmenevien seikkojen perusteella tuntematta asiaan liittyviä yksityiskohtia. Vastauksessa ei näin ollen ole voitu huomioida kaikkia asian ratkaisuun vaikuttavia seikkoja. Jos käytät tätä vastausta jossain muussa asiayhteydessä ei vastauksen laatija ole siitä vastuussa. Jos haluat lisätietoja, ota yhteyttä vastauksen laatineeseen juristiin, puhelin 029 009 2590."
Tarvitsetko lakimiehen apua?
Sinua voisi kiinnostaa myös:
Luetuimmat
Uusimmat