Viikon kysymys: Olenko vastuussa kylpyhuoneen kosteusvauriosta?
Yhtiöjärjestyksessä lukee, että osakkeenomistajan on omalla kustanuksellaan pidettävä huoneisto hyvässä kunnossa ja toimitettava siinä kaikki sisäkorjaukset. Miten on, olenko minä nyt vahingonkorvausvastuussa kylpyhuoneen uuden maton asennuksesta, kun vanhan muovimaton sauma oli auennut ja tullut kosteusvaurio, vaikka sehän on tullut tavallisesta kulumisesta käyttäessäni kylpyhuonetta normaalisti.
Taloyhtiö on tarkastuttanut kosteat tilat ensimmäistä kertaa vuonna 2013, jolloin huoneiston ikä oli 32 vuotta. Kun rakenteet muovipinnoitteilla kuuluu yhtiön kunnossapitovastuulle, miten ja kuinka useasti ne tulisi tarkistuttaa, onko tähän yhtiöllä jonkinlainen valvonta/tarkastusvelvollisuus?
Vastaus:
Taloyhtiön vastuulla on lain ja vastuunjakotaulukkojen mukaan kylpyhuoneessa rakenteet ja vesieristeet ja kaikki siltä väliltä. Oikeuskäytäntöä on siitä, että jos muovimatto on jätetty laatan alle, niin muovimatto on rinnastettu tällöin vesieristeeseen ja se on taloyhtiön vastuulla. Muutoin muovimatto pinnoitteena kuuluu osakkaan vastuulle. Yhtiöjärjestyksessä voidaan määrätä laista poikkeavasti yhtiön ja osakkaan kunnossapitovastuun rajoista.
Kysyjän kysymyksestä ei tarkasti käy ilmi mitä yhtiöjärjestyksessä määrätään osakkaan vastuusta huoneiston sisäosien osalta. Jos muovipinnoitteet ovat kuten kysyjä esittää yhtiön vastuulla niin yhtiön tulee myös niiden kuntoa tarkkailla ja tehdä tarvittavat remontit. Laissa ei ole määräyksiä siitä kuinka usein tällaisia tarkastuksia pitäisi tehdä. Jos tarkastus on tehty 2013 niin se on varmaankin ihan riittävää.
Kannattaa kääntyä taloyhtiön puoleen asiassa. Taloyhtiöllä on oikeus ja velvollisuuskin tarkastaa kylpyhuoneen kosteusvaurion laajuus ja sanoa sanottavansa asiaan.
"Tämä vastaus on annettu vain kysymyksestä ilmenevien seikkojen perusteella tuntematta asiaan liittyviä yksityiskohtia. Vastauksessa ei näin ollen ole voitu huomioida kaikkia asian ratkaisuun vaikuttavia seikkoja. Jos käytät tätä vastausta jossain muussa asiayhteydessä ei vastauksen laatija ole siitä vastuussa. Jos haluat lisätietoja, ota yhteyttä vastauksen laatineeseen juristiin, puhelin 029 009 2590."
Juha Saarimäki
Lakimies
JuriNet
Aiheeseen liittyvää
Voivatko hallitus ja isännöitsijä määrätä remonteista?
Avainten jakaminen?
Viikon kysymys: Yhtiöjärjestyksen muutoksesta erilliskorvaus isännöitsijälle?
Viikon kysymys: Talo tyhjillään - lämmitys pois päältä?
Maksaako taloyhtiö kylpyhuoneen haljenneen seinän korjaukset?
Luetuimmat
Uusimmat