Viikon kysymys: Ongelmia ilmennyt, voiko vastuunjakoa vielä muuttaa?
Yhtiössä 4 huoneistoa ja sen rakennusvuosi 2000, rakennuttajayritystä ei ole enää olemassa. 2011 varsinaisessa yhtiökokouksessa päätettiin korjausvastuiden menevän kiinteistöliiton vastuunjakotaulukon mukaan.
Yhtiössä on paalutettu perustuksien reunat ja keskiosa maavaraisella laatalla. Keskiosa on painunut vuosien varrella maksimissaan 10 mm. Painumista on korjattu väliseinien osalta rakennuttajan toimesta n. 9 sitten. Painuminen on jatkunut edelleen.
Ainakin yhdessä huoneistossa painuma on ollut voimakasta kylpyhuoneessa ja osakas on siitä ilmoittanut muille osakkaille elokuun lopulla.
Syyskuun lopulla pidettävässä ylimääräisessä yhtiökokouskutsussa on asialistalla "vastuut kylpyhuoneremonteista (jokainen vastuullinen huolehtimaan osakkeensa kunnosta)".
Voiko yhtiökokous päättää ilman ilmoittaneen osakkaan suostumusta vastuunjaon muuttamisesta sen jälkeen, kun osakas on ilmoittanut mahdollisesta vauriosta yhtiön muille osakkaille?
Vastaus:
Kysymyksestä ei ilmene mitä yhtiöjärjestys sanoo kunnossapitovastuusta, joten tarkastelen asiaa laissa säädetyn vastuunjaon kannalta.
Lain mukaan yhtiön vastuulla olevat rakenteet ja näistä johtuvien sisätiloissa ilmenevien ongelmien kunnossapitovastuu kuuluu yhtiölle. Yhtiökokous voi päättää, että osakkaalle kuuluva kunnossapitotyö voidaan teettää yhtiön kustannuksella, jos työ liittyy yhtiön kunnossapito- tai uudistustyöhön tai työ on yhtiön kannalta muuten taloudellisesti tarkoituksenmukainen eikä se loukkaa osakkaiden yhdenvertaisuutta.
Nyt kyseessä olevassa tapauksessa yhtiön vastuuta supistettaisiin siirtämällä vastuuta osakkaille. Varsinkin tässä tapauksessa, kun ongelmia on ilmennyt vain yhdessä asunnossa, kunnossapitovastuun siirtäminen kyseisen osakkaan harteille on yhdenvertaisuuden kannalta ongelmallista. Päätöstä vastuunjaon muuttamisesta ei siten voida tehdä ainakaan ilman kyseisen osakkaan suostumusta. Vastuujaon muuttaminen yksittäistapauksissa on muutenkin ongelmallista, koska seuraava asukas voi vaatia yhdenvertaista ja lainmukaista vastuunjakoa.
Antti Jääskeläinen
Lakimies, OTM
Asianajotoimisto Botnia Oy
Pohjolankatu 16 A 1
87100 Kajaani
Aiheeseen liittyvää
Voivatko hallitus ja isännöitsijä määrätä remonteista?
Viikon kysymys: Talo tyhjillään - lämmitys pois päältä?
Avainten jakaminen?
Viikon kysymys: Yhtiöjärjestyksen muutoksesta erilliskorvaus isännöitsijälle?
Maksaako taloyhtiö kylpyhuoneen haljenneen seinän korjaukset?
Luetuimmat
Uusimmat