Viikon kysymys: Osakas ei huolehdi kunnossapitovastuutaan
Taloyhtiömme yhden huoneiston omistaja ei huolehdi huoneiston kunnossapidosta eikä siivouksesta. Tämä tulee ilmi aina kun jostain syystä on huoneistoissa käytävä yhteisten kunnostusten yhteydessä. Viimekerralla kyseiseen huoneistoon ei mahtunut tekemään tarvittavia toimenpiteitä, lattia yms. on täynnä jätteitä ja roskia. Sama tapahtui noin viisi vuotta sitten silloisen korjaustyön vuoksi. Me muut osakkaat olemme huolissamme mitä hoitamattomuus aiheuttaa talon rakenteille ja mitä pieneliöitä huoneistosta mahdolisesti leviää.
Mitä taloyhtiö voi asian hyväksi tehdä? Mitä toimenpiteitä huoneiston haltuunotto vaatii ja kuka vastaa kustannuksista? Isännöitsijästä ei ole asiassa ollut apua.
Vastaus:
Mielestäni ammatti-isännöitsijän tehtävät edellyttävät juuri tällaisten asioiden hoitamista, jos siitä on sovittu. Siltäosin kun kunnossapitovastuu on yhtiöllä, tulee yhtiöllä olla pääsy huoneistoon tekemään huoltotöitä. Huoneiston haltuunotosta päättää yhtiökokous. Asunto-osakeyhtiöllä on oikeus ottaa osakkeenomistajan hallinnassa oleva huoneisto haltuunsa laissa määritellyin edellytyksin enintään kolmen vuoden ajaksi. Huoneisto voidaan asunto-osakeyhtiölain mukaan ottaa yhtiön hallintaan mikäli:
- osakkeenomistaja ei maksa erääntynyttä yhtiövastiketta
- huoneistoa hoidetaan niin huonosti, että yhtiölle tai sen toiselle osakkeenomistajalle aiheutuu siitä haittaa
- huoneistoa käytetään oleellisesti muuhun tarkoitukseen kuin mihin se on aiottu tai muuten yhtiöjärjestyksen vastaisesti
- huoneistossa vietetään häiritsevää elämää
- osakeenomistaja tai muu huoneistossa asuva ei noudata, mitä järjestyksen säilymiseksi yhtiön tiloissa on tarpeen.
Mikäli rikkomuksella on vain vähäinen merkitys, yhtiöllä ei ole oikeutta ottaa huoneistoa hallintaansa.
"Tämä vastaus on annettu vain kysymyksestä ilmenevien seikkojen perusteella tuntematta asiaan liittyviä yksityiskohtia. Vastauksessa ei näin ollen ole voitu huomioida kaikkia asian ratkaisuun vaikuttavia seikkoja. Jos käytät tätä vastausta jossain muussa asiayhteydessä ei vastauksen laatija ole siitä vastuussa. Jos haluat lisätietoja, ota yhteyttä vastauksen laatineeseen juristiin, puhelin 029 009 2590."
Markus Talvio
OTM, Lakimies
JuriNet Tampere
Aiheeseen liittyvää
Voivatko hallitus ja isännöitsijä määrätä remonteista?
Avainten jakaminen?
Viikon kysymys: Yhtiöjärjestyksen muutoksesta erilliskorvaus isännöitsijälle?
Viikon kysymys: Talo tyhjillään - lämmitys pois päältä?
Maksaako taloyhtiö kylpyhuoneen haljenneen seinän korjaukset?
Luetuimmat
Uusimmat