Viikon kysymys: Osakkailta salataan tietoja, onko päätös laillinen?
Asunto-osakeyhtiömme asuinrakennus on suojeltu ympäristöministeriön vahvistamassa asemakaavassa merkinnällä SRLL suojeltava rakennus. Ikkunoista on tehty 2 vuotta sitten kuntotutkimus, jonka mukaan suositellaan korjausta. Raportissa todetaan lisäksi, että asukkaat ovat eriarvoisessa asemassa, sillä jotkut ovat huolehtineet ikkunoistaan kiitettävästi kun taas toiset eivät.
Ikkunat on pääosin uusittu 20vuotta sitten. Hallitus/isännöitsijä eivät ole missään vaiheessa tuoneet kuntotutkimusta yhtiökokouksen käsittelyyn. Yhtiökokous on tehnyt päätöksen ikkunoiden uusimisesta ilman myönnettyä toimenpidelupaa. Toimenpidelupaa on haettu ympäristöviraston rakennusvalvonnasta yhtiökokouksen päätöksen jälkeen.
Lupapäätös oli kielteinen ikkunoiden uusimiseen perusteluineen eikä päätöksestä valitettu, joten päätös tuli lainvoimaiseksi.
Onko yhtiökokouksen päätöksellä mitään laillista arvoa jatkon suhteen? Ylimääräinen yhtiökokous on pidetty, jossa ajettu "kuitenkin uusintaa" ilman, että on tehty selvitystä yhtiökokoukselle museon kannasta, joka suosittaa korjausta.
Onko tämän kokouksen päätös laillinen jos salataan tietoa osakkeenomistajilta?
Nyt taas yhtiökokoukseen tuodaan päätettäväksi ikkunoiden uusinta uusien tarjousten pohjalta sekä päättäminen työn rahoittamisesta. Päätös edellyttää esityslistan mukaan rakennusluvan saantia. Yhtiökokous kutsussa ei ole mitään selvityksiä kuinka uusinta suoritetaan, eikä siitä aiheutuvista kustannuksista. Voidaanko edellyttää, että kustannuksiltaan näin mittava hanke alistetaan osakkeenomistajien päätettäväksi pelkässä kokouksessa ilman, että siihen on voitu tutustua ja arvioida sitä?
Eikö pitäisi hankkia toimenpidelupa ensin ja tutkia tarjouspyynnöt siinä annettujen ehtojen pohjalta?
Vastaus:
Remontoinnin aloittamispäätös on viimekädessä osakkaiden harkinnassa ja vastuulla ja siitä päätetään osakkaiden muodostamassa yhtiökokouksessa. Koska tässä tapauksessa remontoinnin aloittaminen edellyttää viranomaisten lausuntoja ja lupia, tulisi kaikista asiaan vaikuttavista seikoista tiedottaa osakkaita.
Osakkeenomistajat voivat halutessaan vedota asunto-osakeyhtiönlain 6 luvun 25 §:n mukaiseen kyselyoikeuteen, minkä perusteella osakkailla on oikeus saada tarkempia tietoja kokouksessa käsiteltävistä asioista.
Kokouksen päätös voi olla täysin laillinen, mutta mikäli osakkaiden mielestä tietoa ei ole jaettu riittävästi, tulee asia ottaa esille esimerkiksi ylimääräisessä yhtiökokouksessa. Ylimääräisten yhtiökokousten pitäminen laajoissa remonttiasioissa on varsin yleinen ja hyvä keino saada asia kaikkien halukkaiden ulottuville.
Antti Jääskeläinen
Lakimies, OTM
Aiheeseen liittyvää
Voivatko hallitus ja isännöitsijä määrätä remonteista?
Viikon kysymys: Talo tyhjillään - lämmitys pois päältä?
Avainten jakaminen?
Viikon kysymys: Yhtiöjärjestyksen muutoksesta erilliskorvaus isännöitsijälle?
Maksaako taloyhtiö kylpyhuoneen haljenneen seinän korjaukset?
Luetuimmat
Uusimmat