Viikon kysymys: Osakkeenomistajan huolellisuusvelvoite ja kunnossapitovastuu?
Naapurissamme todettiin vesivahinko, jonka syynä oli viemärin tukkeutuminen, osakkeenomistajan huolimattomuudesta johtuen. Ylimääräinen yhtiönkokous pidettiin ja isännöitsijä ns. pakotti ottamaan lainan 35 000 €.
Kenellekään ei kerrottu, että on tapahtunut vesivahinko. Vakuutusyhtiö ei korvannut. Kuka tekee remontin? Työtä ei edes kilpailutettu niin kuin kuuluisi. Odotan isännöitsijän pöytäkirjaa kokouksesta. Minne saan valittaa ja mitä oikeuksia kuuluu, en hyväksynyt kokouksessa lainan ottamista?
Vastaus:
Asunto-osakeyhtiölain mukaan myös osakkeenomistaja voi olla korvausvastuussa siitä, että ei ole huolehtinut osakehuoneiston asianmukaisesta huolenpidosta. Osakkeenomistajan on hoidettava osakehuoneistoaan huolellisesti. Huolenpitovelvollisuus koskee kaikkia sellaisia osakkaan hallinnassa olevissa tiloissa olevia rakennuksen osia ja varusteita, joista yhtiö vastaa joko lain tai yhtiöjärjestyksen määräyksen nojalla.
Osakkaan pitäisi esimerkiksi kerran vuodessa tarkastaa putkiliitosten kunto. Jos viemäriputken tukkeutuminen on johtunut osakkeenomistajan huolimattomuudesta ja välinpitämättömyydestä, niin lähtökohtaisesti hän on siitä aiheutuvasta vahingosta myös vastuussa.
Jos kiinteistön oma vakuutusyhtiö ei ole korvannut vahinkoa, niin se on jo vahva osoitus siitä, että osakkeenomistaja ei ole toiminut huolellisesti. Isännöitsijän ja taloyhtiön velvollisuus on kilpailuttaa urakat parhaimman ja jos mahdollista niin edullisimman tarjouksen saamiseksi.
Näillä tiedoin voidaan epäillä, että kysyjän tapauksessa ei ole kaikilta osin toimittu asianmukaisesti.
Info
"Tämä vastaus on annettu vain kysymyksestä ilmenevien seikkojen perusteella tuntematta asiaan liittyviä yksityiskohtia. Vastauksessa ei näin ollen ole voitu huomioida kaikkia asian ratkaisuun vaikuttavia seikkoja. Jos käytät tätä vastausta jossain muussa asiayhteydessä ei vastauksen laatija ole siitä vastuussa. Jos haluat lisätietoja, ota yhteyttä vastauksen laatineeseen juristiin, puhelin 029 009 2590."
Kysymykseen vastasi:
MARKUS TALVIO
Toimitusjohtaja, OTM
Kiinteistölakimies
Jurinet Oy Lakiasiaintoimisto
Markus on erikoistunut asuntokauppaan-, rakentamiseen-, ja kiinteistönvälitykseen- sekä asunto-osakeyhtiö- ja kiinteistöoikeuteen liittyviin riita-asioihin. Talvio on arvostettu ja kokenut kouluttaja. Markus on luennoinut vuosia myös Rakentaja.fi ja Omataloyhtiö.fi seminaareissa ja messuilla.
Jurinet Oy on perustettu vuonna 2011 Tampereella 15 asianajotoimiston yhteenliittymäksi. Vuodesta 2015 lähtien Jurinet on ollut valtakunnallinen itsenäinen toimisto.
Tarvitsetko lakimiehen apua?
Aiheeseen liittyvää
Voivatko hallitus ja isännöitsijä määrätä remonteista?
Avainten jakaminen?
Viikon kysymys: Yhtiöjärjestyksen muutoksesta erilliskorvaus isännöitsijälle?
Viikon kysymys: Talo tyhjillään - lämmitys pois päältä?
Maksaako taloyhtiö kylpyhuoneen haljenneen seinän korjaukset?
Luetuimmat
Uusimmat