Viikon kysymys: Putkiremontista tiedottaminen - toteutuuko yhdenvertaisuus?

Rakentajan toimitusKaupallinen yhteistyö Jurinet Oy

Päivitetty 03.12.2024

Voiko taloyhtiön hallitus yksipuolisesti ilmoittaa osakkaille, että putkiremontin hankesuunnittelun kaikki tiedottaminen siirretään Facebookin suljettuun ryhmään? Kyseistä hallitusta on yritetty erottaa jo kahdesti kuluvan kauden aikana hankesuunnittelussa ilmenneiden puutteiden ja epäselvyyksien johdosta. Voiko näin omavaltaisesti toimia, kun kaikilla osakkailla ei ole Facebook-tiliä, eivätkä kaikki sitä halua mm. ammatillisista syistä - luultavammin kaikilla ole edes tietokonetta? Täyttyykö osakkaiden yhdenvertaisuus-periaate tällä FB-tiedottamisella linjasaneerauksessa?

Vastaus:

Osakkailla tulisi olla myös aito mahdollisuus vaikuttaa päätöksentekoon yhtiökokouksessa. Jos vain facebookkia käyttävät saavat tarpeelliset tiedot päätöksenteon tueksi, ei yhdenvertaisuus toteudu. Hallitus ei saa tehdä päätöstä tai ryhtyä muuhun toimenpiteeseen, joka on omiaan tuottamaan osakkeenomistajalle tai muulle epäoikeutettua etua yhtiön tai toisen osakkeenomistajan kustannuksella.

"Tämä vastaus on annettu vain kysymyksestä ilmenevien seikkojen perusteella tuntematta asiaan liittyviä yksityiskohtia. Vastauksessa ei näin ollen ole voitu huomioida kaikkia asian ratkaisuun vaikuttavia seikkoja. Jos käytät tätä vastausta jossain muussa asiayhteydessä ei vastauksen laatija ole siitä vastuussa. Jos haluat lisätietoja, ota yhteyttä vastauksen laatineeseen juristiin, puhelin 029 009 2590."

Anni Santanen
Lakimies
JuriNet

Jurinet Oy

Isännöitsijä

viikon kysymys

Kiinnostuitko? Tilaa ilmainen OMAtaloyhtiö-uutiskirje:

Aiheeseen liittyvää

Isännöitsijä

Voivatko hallitus ja isännöitsijä määrätä remonteista?

Voiko hallitus ja isännöitsijä määrätä taloyhtiön kaikkien asuntojen pesuhuoneisiin remontin sillä perusteella, että yhdessä asunnossa on jouduttu tekemään kosteusvaurion vuoksi remontti?Kerrostalo on rakennettu vuonna 1981 eikä ole kysymys esim. putkiremontin yhteydessä tehtävästä pesuhuoneiden saneerauksesta. Taloyhtiössä on tehty kosteuskartoitus, jonka mukaan esim. minun pesuhuoneessani ei havaittu kosteusongelmia. Mielestäni kyseinen remontointi on kylpyhuoneiden tasonparannusremontti ja sellaiseen remonttiin tuskin voi osakkaita pakottaa?

Isännöitsijä

Avainten jakaminen?

Taloyhtiössämme uusittiin "pääovet" ja asuntoon liittyvän varaston ovet. Asennettiin kaksi lukkoa ja jaettiin kolme avainta/lukko eli 6 avainta asuntoa kohti. Asuntoja on kahden kokoisia. Nyt eräs asukas vaatii, että avaimia pitäisi jakaa taloyhtiön piikkiin asuntoneliöiden mukaan vedoten yhdenvertaisuuteen. Onko jossain määritelty jakoperusteita esim. asunnon koko/neliöt, asukkaiden määrä jne.?

Isännöitsijä

Viikon kysymys: Yhtiöjärjestyksen muutoksesta erilliskorvaus isännöitsijälle?

Onko isännöitsijä oikeutettu perimään erilliskorvauksen yhtiöjärjestyksen muutoksien laatimisesta, kun muutostarve perustuu muuttuneeseen lainsäädäntöön (=muuttuneeseen asunto-osakeyhtiölakiin)?

Kasvillisuus

Viikon kysymys: Miksi kärhö ei kuki?

Miksi 3 v. kärhö ei kuki, vain kasvaa valtavasti.

LVI

Viikon kysymys: Talo tyhjillään - lämmitys pois päältä?

Kysymys:Tarkoituksena muuttaa kesäksi (kesä-heinä-elokuu) mökille. Talossamme on vesikiertoinen patterilämmitys (öljy). Onko viisainta ottaa kiertovesipumppu siksi aikaa pois vai antaa olla päällä? Edellisenä kesänä annoimme olla päällä ja kävimme noin kerran viikkoon katsomassa, että kaikki on kunnossa.

Osakas

Maksaako taloyhtiö kylpyhuoneen haljenneen seinän korjaukset?

As Oy:n kylpyhuoneemme seinissä on kaksi pystysuuntaista halkeamaa. Halkeamat ulottuvat lattiasta kattoon ja aiheuttaja ilmeisesti rakenteiden liike (seinän runkomateriaali vaihtuu tässä kohdassa materiaalista toiseen). Hallituksen mielestä kunnossapitovastuu on osakkaalla (pintamateriaali), minun mielestäni yhtiöllä (ongelma rakenteissa). Seinässä on myös vesieriste, jonka kuntoa ei ole tutkittu.Kenen vastuulla vaurioiden selvitystyö on ja mitä on tehtävissä, jos yhtiö ei rakenteita korjaa? Talo on kerrostalo, joka on rakennettu 1999. Kuuluuko rakenteiden vaurioiden korjaus pintamateriaaleineen yhtiölle huolimatta rakennuksen iästä, jos vika löytyy rakenteista?Hallituksen viimeisin kanta: laatta kuuluu pintamateriaalina asukkaalle eikä yhtiö korjaa. Mielestäni yhtiö on väärässä. Täytyykö palkata juristi?

Luetuimmat

Viikon kysymys: Putkiremontista tiedottaminen - toteutuuko yhdenvertaisuus?

Vastaus:

Aiheeseen liittyvää

Voivatko hallitus ja isännöitsijä määrätä remonteista?

Avainten jakaminen?

Viikon kysymys: Yhtiöjärjestyksen muutoksesta erilliskorvaus isännöitsijälle?

Viikon kysymys: Miksi kärhö ei kuki?

Viikon kysymys: Talo tyhjillään - lämmitys pois päältä?

Maksaako taloyhtiö kylpyhuoneen haljenneen seinän korjaukset?

Luetuimmat

Uusimmat