Viikon kysymys: Puun kaato rivitalossa, kenen vastuulla?
Asun rivitalohuoneistossa, jonka kohdalla olevalle piha-alueelle ( yhtiöjärjestyksen mukaan osakkaat eivät hallitse piha-aluetta ) on huoneistossa 70 -luvulla asunut osakas istuttanut tammen. Neljässä vuosikymmenessä puu onkin saavuttanut aikamiehen mitan.
Puu ei sinänsä ole ongelma vaan sen juuret. Puu on aikanaan istutettu aivan huoneistoni alapuolella sijaitsevan autotallin viereen, jolloin sen juuret ovat aikojen kuluessa rikkoneet vesieristyksenä olleen huovan ja vesi on päässyt betonin läpi autotalliin.
Jotta kosteusongelma voitaisiin korjata, se edellyttää puun kaatamista ja juurien poistamista ongelmakohdasta.
Ainakin yksi hallituksen jäsenistä on sitä mieltä, että puun kaatokustannukset eivät kuulu taloyhtiölle vaan minulle huoneiston nykyisenä haltijana. Miten on? Olenko todella vastuussa siitä, että liki 40 vuotta sitten joku on istuttanut puun huoneistoni kohdalle olevalle piha-alueelle, jota en ainakaan yhtiöjärjestyksen mukaan edes hallitse? Ainakin maalaisjärjellä ajateltuna puun kaatokustannusten sysääminen niskoilleni tuntuu kohtuuttomalta.
Vastaus:
Yhtiön yhteisiä tiloja ovat mm. sellaiset piha-alueet, joita osakkaat eivät hallitse osakkeenomistuksen perusteella. Yhtiön yleisen kunnossapitovastuun mukaisesti yhtiön on pidettävä kunnossa yhtiön alue ja rakennukset.
Kysymyksestä ei käy ilmi, onko tietoa siitä, että mitä puun istuttamisesta on aikoinaan sovittu. Todennäköisesti yhtiö on tammen istuttamisen sallinut, mikäli se ei ole tähän aikaisemmin puuttunut.
Vastuun jakautumisessa tulee huomioida vahingonkorvausoikeudelliset periaatteet. Mikäli vahinko on aiheutunut osakkaan huolimattomuudesta tai laiminlyönnistä, ovat taloyhtiölle normaalisti kuuluvat kustannukset perittävissä osakkaalta. Aikaisemman osakkeenomistajan tekemisistä aiheutuva vastuu ei lähtökohtaisesti siirry huoneiston uudelle omistajalle. Etenkin tammen istuttamisesta tietämättömänä uutena osakkaana ei korvausvelvollisuutta osaltanne muodostuisi.
Tiina Peräläinen
lakimies, OTM
Kysy niin vastaamme -palvelu
Palstalla voit esittää joka torstai taloyhtiöön liittyviä kysymyksiä, joihin alan ammattilaiset Nordius-asianajoketjusta vastaavat. Voit myös lukea jo esitettyjä kysymyksiä ja vastauksia. Kysymyksiin vastataan pääsääntöisesti yhden arkivuorokauden kuluessa.
Aiemmin esitetyt viikon kysymykset:
- Vko 40: Kosteusvaurion kustannukset, kuka maksaa??
- Vko 39: Asuntokaupan purkaminen, mitä korvataan?
- Vko 38: Voiko vastuunjakoa vielä muuttaa?
- Vko 37: Seinä vinossa, kenen vastuu??
- Vko 36: Vastuu kylpyhuoneen vesieristeestä??
- Vko 35: Yhdenvertaisuus taloyhtiön remonteissa?
- Vko 34: Muutostyöilmoitusta ei käsitellä, miten toimia?
- Vko 33: Kuka vastaa kantavasta rakenteesta?
- Vko 32: Onko osakkaalla oikeus vedota yhdenvertaisuuteen?
- Vko 31: Kuka vastaa putkiremontin aikaisesta vesivahingosta?
- Vko 30: Kuka vastaa peruskorjausten viivästymisestä?
- Vko 29: Kenen vastuu ja mitä korvataan?
- Vko 28: Osakkaan ja taloyhtiön vastuu kosteusvahingosta
- Vko 27: Voiko yhtiöjärjestystä muuttaa seuraavasti?
- Vko 26: Remonttitarpeiden pimittäminen
- Vko 25: Kenen vastuulla on osakkaan korjaama kosteusvaurio?
- Vko 24: Turhia kustannuseriä PTS-suunnitelmassa?
- Vko 23: Voiko asunnon ostaja vaatia merkittävää hinnanalennusta?
- Vko 22: Taloyhtiö kieltäytyy maksamasta vesieristyksen
- Vko 21: Kerrostalon piha-alueen saneeraus
- Vko 20: Putkivuodon kustannuksien jako
- Vko 19: Parveke- ja hissiremontit
Keskustele tämän viikkoisesta kysymyksestä!
Oletko tavannut vastaavaa omassa taloyhtiössäsi? Kuinka tilanne mielestäsi pitäisi hoitaa? Kirjoita kommenttisi!
Aiheeseen liittyvää
Voivatko hallitus ja isännöitsijä määrätä remonteista?
Viikon kysymys: Talo tyhjillään - lämmitys pois päältä?
Avainten jakaminen?
Viikon kysymys: Yhtiöjärjestyksen muutoksesta erilliskorvaus isännöitsijälle?
Maksaako taloyhtiö kylpyhuoneen haljenneen seinän korjaukset?
Luetuimmat
Uusimmat