Viikon kysymys: Rakentaminen taloyhtiön alueelle?
As Oy käsittää 4 kerrostaloa ja 4 rivitaloasuntoa. Rivitalojen piha-alueet on huomioitu taloyhtiön järj.säännöissä.
Kerrostalojen alimmat asunnot ovat myös maan tasalla, mutta hallitsevat vain yläpuolella olevan parvekkeen suuruista terassia, ainakin näin on ennen asiaa tulkittu. Myöskään isännöitsijäntodistus ei määrittele alimmille asunnoille omaa piha-aluetta.
Nyt yksi osakas on kuitenkin laittanut kiinteän n. 140 cm korkean aidan koko asuntonsa leveydelle. Aita on ruskea ja erottuu selvästi siniharmaasta seinästä.
Hallitus on tietoinen asiasta. Voiko osakas/hallitus asunto-osakeyhtiölain mukaan näin menetellä?
Jos aita on laiton, miten asiassa edetään?
Vastaus:
Kertomasi mukaisen aidan rakentaminen taloyhtiön alueelle on vastoin asunto-osakeyhtiölain periaatteita ja normeja. Aidan rakentaminen vaatisi lähtökohtaisesti antamiesi tietojen perusteella yhtiökokouksen päätöksen. Jos sellaista päätöstä ei ole, se on aina ns. "laiton", jolloin se tulisi purkaa. Jos osakkeenomistaja ei pura aitaa, voi yhtiö sen osakkaan kustannuksella poistaa.
Hallituksen tulee ryhtyä asiassa asunto-osakeyhtiölain edellyttämiin toimiin viimeistään siinä vaiheessa kun osakkaat sitä hallitukselta vaativat. Voit tiedustella hallitukselta kirjallisesti mihin toimii hallitus aikoo asian vuoksi ryhtyä.
"Tämä vastaus on annettu vain kysymyksestä ilmenevien seikkojen perusteella tuntematta asiaan liittyviä yksityiskohtia. Vastauksessa ei näin ollen ole voitu huomioida kaikkia asian ratkaisuun vaikuttavia seikkoja. Jos käytät tätä vastausta jossain muussa asiayhteydessä, ei vastauksen laatija ole siitä vastuussa."
Markus Talvio
OTM, Toimitusjohtaja
JuriNet Tampere
Aiheeseen liittyvää
Maksaako taloyhtiö kylpyhuoneen haljenneen seinän korjaukset?
Voivatko hallitus ja isännöitsijä määrätä remonteista?
Avainten jakaminen?
Viikon kysymys: Talo tyhjillään - lämmitys pois päältä?
Viikon kysymys: Yhtiöjärjestyksen muutoksesta erilliskorvaus isännöitsijälle?
Luetuimmat
Uusimmat