Viikon kysymys: Remontin rahoitus

Olisiko kattoremontti pitänyt hoitaa rahoitusvastikkeena hoitovastikkeen sijaan? Jos asia korjataan, yksi osakas saisi palautusta ja muut maksaisivat lisää. Siis, voiko yhtiökokous ja täytyykö yhtiökokouksen tehdä tällainen päätös? Tarvitaanko yksimielinen päätös vai enemmistöpäätös?

Osakkeenomistaja on velvollinen maksamaan yhtiön menojen kattamiseksi yhtiövastiketta yhtiöjärjestyksessä määrättyjen perusteiden mukaan. Vastaukseni riippuisi yhtiöjärjestyksestänne ja taloyhtiössä noudatetusta käytännöstä ja muista seikoista, joten täysin tyhjentävää vastausta en pysty tässä antamaan. Yritän kuitenkin selventää asiaa sinulle parhaani mukaan.

Asunto-osakeyhtiön rakennuksen ja muiden tilojen kunnossapitovastuu jaetaan osakkeenomistajien ja yhtiön kesken asunto-osakeyhtiölain 2 ja 3 §:n säännösten mukaisesti, jollei yhtiöjärjestyksessä määrätä toisin. Asunto-osakeyhtiölain mukaan yhtiövastikkeella voidaan kattaa yhtiön menot, jotka mm. aiheutuvat kiinteistön ja rakennusten käytöstä ja kunnossapidosta, kiinteistön ja rakennuksen perusparannuksesta ja muista yhtiölle kuuluvista velvoitteista. Rahoitus-, eli pääomavastikkeen periminen perustuu siihen, että osakkaille on yhtiöjärjestyksessä annettu mahdollisuus maksaa kerralla osuutensa yhtiön pitkäaikaisista lainoista. Yhtiövastikettahan ei samalla tavalla voi maksaa kerralla pois koska sen peruste on erilainen, kuten vesimaksuissakin. Rahoitusvastiketta taas ei saa käyttää yhtiön muiden kustannusten maksamiseen.

Asunto-osakeyhtiölain mukaan yhtiövastike voidaan yhtiöjärjestyksessä määrätä maksettavaksi siten, että tiettyjä menoja varten on eri maksuperuste tai että maksuvelvollisuus koskee vain tiettyjen osakkeiden omistajia. Asunto-osakeyhtiölain mukaan jos yhtiöjärjestyksessä määrätään pääomavastikkeesta (rahoitusvastike) ja jollei yhtiöjärjestyksessä määrätä toisin, pääomavastikkeella katetaan pitkävaikutteiset menot, jotka aiheutuvat kiinteistön ja rakennuksen hankinnasta, rakentamisesta, peruskorjauksesta ja uudistuksesta. Tämä on nyt eräänlainen olettamasäännös ja lähtökohta koska yhtiöjärjestyksessänne ei kertomasi mukaan ole tarkempia määräyksiä. Kattoremonttia voidaan pitää pitkävaikutteisena menona riippuen kustannusten suuruudesta ja muista asiaan vaikuttavista seikoista. Jos kustannukset ovat yhtiön talouden kannalta merkittäviä, ja ne ovat verrattuna yhtiönne tavanmukaisiin vuosittaisiin korjauskustannuksiin ja talousarvioon suuria, on kyse pitkävaikutteisesta menosta. Koska yhtiöjärjestyksessänne ei ole mainintaa siitä, mitkä menot katetaan milläkin vastikkeella, pitää lähtökohdaksi ottaa mainitsemani asunto-osakeyhtiölain pykälä eli se, että pitkävaikutteiset menot katetaan pääomavastikkeella.

Kysymys onkin viimekädessä siitä, onko kattoremontti nyt katsottava yhtiössänne pitkäaikaiseksi menoksi? Jos on, niin sitten kustannuksetkin olisi pitänyt rahoittaa lainalla ja osakkaiden lyhentää kattolainaa pääoma- eli rahoitusvastiketta maksamalla (osakkeiden lukumäärän perusteella). Lähtökohdaksi arvioitaessa kysymystä menon pitkävaikutteisuudesta voi ottaa myös kysymyksen siitä, millaisen lainan yhtiönne kattoremonttia varten otti? Kirjanpitolainsäädännön mukaan nimittäin pitkäaikaisia lainoja ovat kaikki yli vuoden pituiset lainat. Jos siis lainan takaisinmaksuajaksi sovittiin pankin kanssa alun perin yli vuosi, olisi kyse yhtiön pitkäaikaisesta menosta ja kustannukset olisi pitänyt rahoittaa rahoitusvastikkeella. Sillä, että kaikki osakkaat olisivat maksaneet jo lainaosuutensa pois, ei ole asiassa mielestäni merkitystä.

Voimme selvittää asiaa teille tarkemmin, mutta teidän pitää ottaa sitä varten yhteyttä toimistoihimme.

Palstalla voit esittää joka torstai taloyhtiöön liittyviä kysymyksiä, joihin alan ammattilaiset JuriNet-asianajoketjusta vastaavat. Voit myös lukea jo esitettyjä kysymyksiä ja vastauksia. Kysymyksiin vastataan pääsääntöisesti yhden arkivuorokauden kuluessa.

Siirry Kysy niin vastaamme -palveluun

Henkilökohtaisia neuvoja lakiasioissa saat jättämällä yhteydenottopyynnön.

Jätä yhteydenottopyyntö lakimiehelle!

Kaikki aiemmin esitetyt ja vastatut viikon kysymyksen löytyvät alla olevasta linkistä!

Viikon kysymykset!

Oletko tavannut vastaavaa omassa taloyhtiössäsi? Kuinka tilanne mielestäsi pitäisi hoitaa? Kirjoita kommenttisi!