Viikon kysymys: Saako pihaan rakentaa parkkipaikkaa, jos joku vastustaa sitä?
Kuvituskuva, Shutterstock.
Asun suojelupäätöksen alla olevassa neljän asunnon puutalossa, jossa on kaunis pieni puutarhapiha. Kaksi yläkerran osakasta haluaa pihaan autopaikat, jotka veisivät pihasta noin puolet. Jos suunnitelma toteutuu, suurin häiriö tulisi juuri minun asuntooni, koska liikenne pihaan tapahtuisi minun ikkunani alla. Katson, että täten asumiseni taso laskee huomattavasti ja yksityisyyteni häiriintyy.
Vastapuolen mielestä talon arvo nousee, koska heille ja mahdollisille tuleville asukkaille on tärkeää parkkeerauksen helppous. Talo on katujen kulmassa, joten kahdella puolella on katuparkki mahdollista ja vieressä isohko parkkipaikka.
Onko minulla ja toisella alakerran asukkaalla mitään oikeuksia tässä tilanteessa?
Vastaus:
Valitettavasti en ihan tarkkaan pysty sinulle vastaamaan kertomiesi tietojen pohjalta.
Asia riippuu ensinnäkin siitä, onko kyse asunto-osakeyhtiöstä vai esimerkiksi kiinteistön määräosasta, eli mitä yhtiöjärjestyksessänne on määrätty yhteisistä piha-alueista ja niiden käyttämisestä, tai mitä hallinnanjakosopimuksessa on samoista asioista määrätty. Saatat löytää vastauksen suoraan taloyhtiön asiakirjoista tai muista asiakirjoista.
Toiseksi asia riippuu alueella voimassa olevasta kaavasta ja kaava- tai muista viranomaismääräyksistä. Ole siis yhteydessä oman kuntasi rakennusvalvontaan ja selvitä sieltä, mitä autopaikoista esimerkiksi asemakaavassa on määräyksiä. Asemakaavassa saattaa olla autopaikkojen sijainnista ja lukumääristä määräyksiä.
Huomio
"Tämä vastaus on annettu vain kysymyksestä ilmenevien seikkojen perusteella tuntematta asiaan liittyviä yksityiskohtia. Vastauksessa ei näin ollen ole voitu huomioida kaikkia asian ratkaisuun vaikuttavia seikkoja. Jos käytät tätä vastausta jossain muussa asiayhteydessä ei vastauksen laatija ole siitä vastuussa. Jos haluat lisätietoja, ota yhteyttä vastauksen laatineeseen juristiin, puhelin 029 009 2590."
Kysymykseen vastasi:
MARKUS TALVIO
Toimitusjohtaja, OTM
Kiinteistölakimies
Jurinet Oy Lakiasiaintoimisto
Markus on erikoistunut asuntokauppaan-, rakentamiseen-, ja kiinteistönvälitykseen- sekä asunto-osakeyhtiö- ja kiinteistöoikeuteen liittyviin riita-asioihin. Talvio on arvostettu ja kokenut kouluttaja. Markus on luennoinut vuosia myös Rakentaja.fi ja Omataloyhtiö.fi seminaareissa ja messuilla.
Jurinet Oy on perustettu vuonna 2011 Tampereella 15 asianajotoimiston yhteenliittymäksi. Vuodesta 2015 lähtien Jurinet on ollut valtakunnallinen itsenäinen toimisto.
Ota tästä yhteyttä Markukseen.
Tarvitsetko lakimiehen apua?
Sinua voisi kiinnostaa myös:
Luetuimmat
Uusimmat