Viikon kysymys: Salaojitus uusittu virheellisesti - onko suunnittelija vastuussa?
Taloyhtiössämme teetettiin salaojan uusiminen 1970-luvulla valmistuneeseen kerrostaloon, jossa maantasakerroksessa on asuntoja ja pommisuoja n. 20 cm alempana varsinaista maan tasalla olevia asuntoja. Suunnittelija teki tarjouspyyntöä varten työselityksen, jossa ei ollut mainintaa, että salaojat on kaivettava kauttaaltaan anturan alapinnan tason alapuolelle.
Nyt salaojat ovat korkeimmalta kohdalta n. 400 mm varsinaisen asuinhuoneiston lattiapinnasta ja pommisuojan lattian tasolla. Pommisuoja sijaitsee päädyssä, josta salaojitus lähtee laskemaan. Lisäksi jätettiin pätkä salaojaa uusimatta pommisuojan osalta. Vaikka salaojitus menee routarajan yläpuolelta, routaeristystä ei ole asennettu riittävästi. Vain 600 mm:n levyinen ja 50 mm vahva levy joka on n. 300 mm maanpinnasta.
Suunnittelija toimi myös rakennustyön valvojana. Miten menetellään, kun salaojat pitää tehdä kokonaan uudelleen? Onko suunnittelija vastuussa suunnitelmistaan, kun hallituksen jäsenet ovat maallikoita, eivätkä tiedä salaojituksen määräyksistä? Urakoitsija sanoo tehneensä salaojat tarjouspyynnön mukaisesti. Onko järkevää ottaa tavarantarkastaja vai tuomari asian eteenpäin saattamiseksi? Mitä kustannuksia tulee tavarantarkastajan tilaamisesta ja saammeko kulut perityksi urakoitsijalta, suunnittelijalta tai isännöitsijältä?
Kysymys: Salaojitus uusittu virheellisesti - onko suunnittelija vastuussa?
Vastaus:
Jos salaojat pitää todellakin tehdä kokonaan uudelleen sen vuoksi, että ne on väärin tehty, on kysymys varsin merkittävistä kustannuksista. Tältä osin pystyäkseni vastaamaan teille oikein, pitäisi minun tutustua urakkaan liittyviin sopimuksiinne ja niiden sisältöön suunnittelijan ja myös urakoitsijan osalta.
Kuulostaa sille, että suunnittelija on toiminut asiassa virheellisesti. Mahdollisesti suunnittelija valvoessaan urakkaa on toiminut lisäksi huolimattomasti. Huolimattomuus on yleensä peruste korvausvelvollisuudelle sopimussuhteessa. Urakoitsijan vastuuseen en pysty ottamaan näillä tiedoilla kantaa erityisen tarkasti, mutta luonnollisesti urakoitsija vastaa sopimusrikkomuksen seurauksista ja sopimuksen noudattamatta jättämisestä aiheutuvasta vahingosta. Mikäli lisäksi on jätetty pätkä salaojaa uusimatta vastoin suunnitelmaa/sopimusta, vastaa virheestä kuitenkin lähtökohtaisesti urakoitsija siltä osin.
Asiassa oleva intressi voi olla taloyhtiölle varsin merkittävä ja siten aiheuttaa suuriakin ylimääräisiä kustannuksia osakkeenomistajille. Sen vuoksi suosittelen, että otatte yhteyttä lähimpään toimistoomme, jotta juristimme voivat selvittää tätä asiaa. Sen jälkeen tavarantarkastaja on yksi mahdollinen henkilö, joka voi asiaa selvittää käytännön tasolla tehdyn työn osalta. Asia on syytä selvittää mahdollisimman pian. Taloyhtiön tulee mahdollisimman pian myös reklamoida tästä asiasta suunnittelijaa ja urakoitsijaa.
En suosittele, että alkaisitte ilman juristia tätä asiaa ajaa eteenpäin, koska kyse on myös sopimusjuridiikasta ja sopimustenne tulkinnasta. Mitä tulee selvityskustannuksiin, tulee niitä vaatia suunnittelijalta ja urakoitsijalta, koska niiden perusteena on sopimusrikkomus. Se seikka, saadaanko näitä kuluja sitten käytännössä perittyä, riippuu monesta muusta asiasta. Sopimuksen noudattamatta jättäminen ja huolimattomuus kuitenkin perustavat korvausvelvollisuuden näistäkin kustannuksista.
Jos taloyhtiöllänne on oikeusturvavakuutus, voimme selvittää mahdollisuutenne saada asian selvittämisestä syntyviä asianajokustannuksia korvattua vakuutuksestanne.
Huomio
"Tämä vastaus on annettu vain kysymyksestä ilmenevien seikkojen perusteella tuntematta asiaan liittyviä yksityiskohtia. Vastauksessa ei näin ollen ole voitu huomioida kaikkia asian ratkaisuun vaikuttavia seikkoja. Jos käytät tätä vastausta jossain muussa asiayhteydessä ei vastauksen laatija ole siitä vastuussa. Jos haluat lisätietoja, ota yhteyttä vastauksen laatineeseen juristiin, puhelin 029 009 2590."
Kysymykseen vastasi:
MARKUS TALVIO
Toimitusjohtaja, OTM
Kiinteistöjuristi
Jurinet Oy Lakiasiaintoimisto
Markus on erikoistunut asuntokauppaan-, rakentamiseen-, ja kiinteistönvälitykseen- sekä asunto-osakeyhtiö- ja kiinteistöoikeuteen liittyviin riita-asioihin. Talvio on arvostettu ja kokenut kouluttaja. Markus on luennoinut vuosia myös Rakentaja.fi ja Omataloyhtiö.fi seminaareissa ja messuilla.
Jurinet Oy on perustettu vuonna 2011 Tampereella 15 asianajotoimiston yhteenliittymäksi. Vuodesta 2015 lähtien Jurinet on ollut valtakunnallinen itsenäinen toimisto.
Tarvitsetko lakimiehen apua?
Sinua voisi kiinnostaa myös:
Maksaako taloyhtiö kylpyhuoneen haljenneen seinän korjaukset?
Voivatko hallitus ja isännöitsijä määrätä remonteista?
Avainten jakaminen?
Viikon kysymys: Talo tyhjillään - lämmitys pois päältä?
Viikon kysymys: Yhtiöjärjestyksen muutoksesta erilliskorvaus isännöitsijälle?
Osakkaan oikeus nähdä asiakirjoja?
Mitä tehdä, kun hallitus panttaa tietoja?
Viikon kysymys: Ikkuna hätäuloskäyntinä?
Viikon kysymys: Isännöitsijä laiminlyö suurimman osan velvollisuuksista
Pylväspihlajan taivutus? Asiantuntija vastaa
Luetuimmat
Uusimmat