Viikon kysymys: Taloyhtiön ja myyjän vastuu homevaurion korjaamisessa
Asun 1983 rakennetussa rivitalo-osakkeessa, jossa paljastui viime syksynä homevaurio. Marras- ja Joulukuulla otettiin näytteet, joiden mukaan hometta on kahden makuuhuoneen lattian alla ulkoseinän vieressä. Vakuutusyhtiön kautta asunnossa kävi kartoittaja, jonka mukaan homevaurion syy on rakenteellinen ja vakuutus ei sitä korvaa. Kartoittaja arveli, että lattian alla on villa harkkoa vasten. Puutteellisen ilmanvaihdon (koneellinen poisto, ei raitisilmaventtiilejä) vuoksi sinne on muodostunut "kylmä silta". Tammikuulla taloyhtiön kokous päätti, ettei tutkita asiaa laajemmin. Makuuhuoneiden, joista hometta löytynyt, lattiat avataan, poistetaan homeiset kohdat, desinfioidaan, ja uudet villat ja pintamateriaalit tilalle.
Korjausarviota tullaan tämänhetkisen tiedon mukaan tekemään Toukokuun alussa, silloin ilmeisesti vasta selviää koska itse korjaus tullaan tekemään. Perheessäni on lapsia, jotka oireilevat homeen vuoksi. Lapsilla on ollut yskää ja nuhaa viime kesästä lähtien, lisäksi toistuvaa päänsärkyä kaikilla perheenjäsenillä. Mielestäni homevaurion korjaus kuuluu taloyhtiön vastuulle ja kustannettavaksi. Joudun terveysongelmien vuoksi muuttamaan väliaikaiseen vuokra-asuntoon, luultavasti jo ennemmin kuin itse remontti alkaa, koska se näyttää koko ajan siirtyvän kauemmas tulevaisuuteen. Kuka maksaa väliaikaisen asunnon vuokran? Olen ostanut kyseisen asunnon n. vuosi sitten. Olen myyjälle ilmoittanut kyseisestä homevauriosta siinä vaiheessa kun sain virallisen lausunnon terveystarkastajalta. Mikä on myyjän vastuu?
Kysymys: Taloyhtiön ja myyjän vastuu homevaurion korjaamisessa
Vastaus:
Yhtiön on pidettävä kunnossa osakehuoneistojen rakenteet ja eristeet. Rakenteissa olevan homevaurion korjaus kuuluu pääsääntöisesti yhtiölle, jollei yhtiön yhtiöjärjestyksessä ole tästä vastuunjaosta poikkeavia säännöksiä. Osakkeenomistajalla, jonka huoneiston käyttö korjaus- tai perusparannustöiden vuoksi vaikeutuu tai estyy kokonaan, ei ole oikeutta korvaukseen siitä aiheutuneesta haitasta, ellei asunto-osakeyhtiön ole toiminut huolimattomasti ja siten tuottamuksellaan aiheuttanut tarpeetonta vahinkoa AsOYL 24:6.1:n mukaisesti. Tältä osin voi pohdittavaksi tulla, että mikäli asunto-osakeyhtiö tarpeettomasti viivästyttää remontin alkua tietoisena osakkeenomistajan terveyshaitasta (jonka osalta voidaan osoittaa syy-yhteys homevaurioon).
Myyjän vastuu määräytyy asuntokauppalain 6 luvun 11 §:n virhesäännösten mukaisesti. Kyse lienee piilevästä virheestä, josta myyjällä ei ole ollut tietoa. Tällöin tulee osoittaa, että kyse on merkittävästi huonommasta kunnosta, kuin ostajalla oli aihetta olettaa. Kyse on aina tapauskohtaisesta harkinnasta ja yleistä vastausta myyjän vastuun osalta on vaikea antaa tuntematta tapauksen yksityiskohtia.
Vastuunvapautuslauseke: Tämä vastaus on annettu vain kysymyksestä ilmenevien seikkojen perusteella yleisellä tasolla sitoumuksetta tuntematta asiaan liittyviä yksityiskohtia. Vastauksessa ei näin ollen ole voitu huomioida eikä myöskään ole huomioitu kaikkia asian ratkaisuun vaikuttavia seikkoja. Jos käytät tätä vastausta jossain muussa asiayhteydessä, vastauksen laatija ei ole siitä vastuussa.
Teresa Laine-Puhakainen
Asianajaja, OTK
JuriNet Vaasa - Asianajotoimisto Laine-Puhakainen
Aiheeseen liittyvää
Voivatko hallitus ja isännöitsijä määrätä remonteista?
Avainten jakaminen?
Viikon kysymys: Yhtiöjärjestyksen muutoksesta erilliskorvaus isännöitsijälle?
Viikon kysymys: Talo tyhjillään - lämmitys pois päältä?
Maksaako taloyhtiö kylpyhuoneen haljenneen seinän korjaukset?
Luetuimmat
Uusimmat