Viikon kysymys: Taloyhtiön kulut epäilyttävän suuret, mikä neuvoksi?

Osakkeenomistajia on asunto-osakeyhtiössä kohdeltava yhdenvertaisesti ja tasapuolisesti riippumatta siitä, onko osakkeenomistaja hallituksen jäsen vai ei. Mikäli osakkeenomistajalla on perusteltu syy epäillä, että hallituksen puheenjohtajan huoneistoon on tehty asunto-osakeyhtiön kustannuksella sellaista remonttia, joka kuuluu osakkeenomistajan kustannettavaksi, osakkeenomistajalla on oikeus saada remontista ja sen kustannusten jaosta selvitys. Isännöitsijän on mielestäni pyydettäessä annettava selvitys mutta yksittäisellä osakkeenomistajalla ei ole oikeutta saada koko kirjanpitoa nähtäväkseen.

Osakkeenomistaja voi myös hakea yhtiön kotipaikan aluehallintovirastolta erityisen tarkastuksen toimittamista yhtiön hallinnosta ja kirjanpidosta tietyltä päättyneeltä ajanjaksolta taikka tietyistä toimenpiteistä tai seikoista. Edellytyksenä on, että ehdotusta on yhtiökokouksessa käsitelty ja kannatettu. Hakemus aluehallintovirastolle on tehtävä kuukauden kuluessa yhtiökokouksesta.

Ehdotus tarkastuksen toimittamisesta on tehtävä varsinaisessa yhtiökokouksessa tai siinä yhtiökokouksessa, jossa asiaa kokouskutsun mukaisesti on käsiteltävä. Hakemus voidaan tehdä, jos osakkeenomistajat, joilla on vähintään yksi kymmenesosa kaikista osakkeista tai yksi kolmasosa kokouksessa edustetuista osakkeista, ovat ehdotusta kannattaneet.

Erityisestä tarkastuksesta on annettava lausunto yhtiökokoukselle. Lausunto on vähintään kahden viikon ajan ennen yhtiökokousta pidettävä osakkeenomistajien nähtävänä kokouskutsussa ilmoitetussa paikassa. Lausunto on myös viivytyksettä lähetettävä osakkeenomistajalle, joka sitä pyytää. Lausunto on lisäksi asetettava nähtäväksi yhtiökokouksessa.

Tero Lakka
asianajaja, Muurame
Asianajotoimisto Halonen, Lakka & Tuomi Oy
Väinönkatu 28 A
40100 Jyväskylä

Palstalla voit esittää joka torstai taloyhtiöön liittyviä kysymyksiä, joihin alan ammattilaiset Nordius-asianajoketjusta vastaavat. Voit myös lukea jo esitettyjä kysymyksiä ja vastauksia. Kysymyksiin vastataan pääsääntöisesti yhden arkivuorokauden kuluessa.

Siirry Kysy niin vastaamme -palveluun

Henkilökohtaisia neuvoja lakiasioissa saat jättämällä yhteydenottopyynnön.

Jätä yhteydenottopyyntö lakimiehelle!

• Vko 50: Vesivahingon korjaus, kuka on korvausvelvollinen?
• Vko 49: Taloyhtiön vastuu liukastamisesta?
• Vko 48: Kylpyhuoneessa hometta, kenen vastuu?
• Vko 47: Hallituksen vastuu ja toimivalta?
• Vko 46: Remontti kahteen kertaan, mitä korvataan?
• Vko 45: Pimittääkö taloyhtiö tietoja?
• Vko 44: Myyjän vastuu rakennevirheestä?
• Vko 43: Vuokralaisen vastuu vesivahingosta?
• Vko 42: Yhtiöjärjestys vai asunto-osakeyhtiölaki?
• Vko 41: Puun kaato rivitalossa, kenen vastuulla?
• Vko 40: Kosteusvaurion kustannukset, kuka maksaa??
• Vko 39: Asuntokaupan purkaminen, mitä korvataan?
• Vko 38: Voiko vastuunjakoa vielä muuttaa?
• Vko 37: Seinä vinossa, kenen vastuu??
• Vko 36: Vastuu kylpyhuoneen vesieristeestä??
• Vko 35: Yhdenvertaisuus taloyhtiön remonteissa?
• Vko 34: Muutostyöilmoitusta ei käsitellä, miten toimia?
• Vko 33: Kuka vastaa kantavasta rakenteesta?
• Vko 32: Onko osakkaalla oikeus vedota yhdenvertaisuuteen?
• Vko 31: Kuka vastaa putkiremontin aikaisesta vesivahingosta?
• Vko 30: Kuka vastaa peruskorjausten viivästymisestä?
• Vko 29: Kenen vastuu ja mitä korvataan?
• Vko 28: Osakkaan ja taloyhtiön vastuu kosteusvahingosta
• Vko 27: Voiko yhtiöjärjestystä muuttaa seuraavasti?
• Vko 26: Remonttitarpeiden pimittäminen
• Vko 25: Kenen vastuulla on osakkaan korjaama kosteusvaurio?
• Vko 24: Turhia kustannuseriä PTS-suunnitelmassa?
• Vko 23: Voiko asunnon ostaja vaatia merkittävää hinnanalennusta?
• Vko 22: Taloyhtiö kieltäytyy maksamasta vesieristyksen
• Vko 21: Kerrostalon piha-alueen saneeraus
• Vko 20: Putkivuodon kustannuksien jako
• Vko 19: Parveke- ja hissiremontit

Oletko tavannut vastaavaa omassa taloyhtiössäsi? Kuinka tilanne mielestäsi pitäisi hoitaa? Kirjoita kommenttisi!