Viikon kysymys: Taloyhtiön parkkipaikan vieraspaikan käyttäminen?
Yhtiössämme on neljä asuntoa. Osakkaan ja yhtiön hallinnoimat alueet on merkitty yhtiöjärjestyksessä viitattavaan karttaliitteeseen, myös osakkaiden hallinnoimat autopaikat ja yksi vieraspaikka. Nyt uusi asukas on alkanut käyttää vieraspaikkaa omanaan. Miten estää tämä, kun hallituksen mielestä asia on ok?
Vierailla eikä talon muilla asukkailla ole mahdollisuutta käyttää paikkaa edes lyhytaikaisesti ja tilapäisesti. Hallitus ehdotti, että mikäli yhtiöön tulee vieraita, voi kyseiselle vieraspaikan käyttäjälle ilmoittaa asiasta.
Käytännössä osakkaiden ja asukkaiden yhdenmukainen kohtelu ei mielestäni toteudu eikä yhtiöjärjestystäkään noudateta. Yhtiöjärjestysmuutos edellyttäisi kaikkien hyväksynnän. Minkäänlaiset kaikki huomioivat käytännön sopuratkaisut eivät tunnu menevän läpi.
Vastaus:
Jos vieraspaikka halutaan ottaa osakaskäyttöön ja antaa tälle osakkaalle niin näin voidaan tosiaan toimia muuttamalla yhtiöjärjestystä. Yhdenvertaisuusperiaatteen mukaan yksi osakas ei voi käyttää vieraspaikkaa omanaan ennen kuin se on hänelle merkitty, muutoin kaikilla muillakin osakkailla tulee olla yhtäläinen oikeus käyttää tätä paikkaa kokoaikaisesti ja se ei ole käytännössä mahdollista.
Huomio
"Tämä vastaus on annettu vain kysymyksestä ilmenevien seikkojen perusteella tuntematta asiaan liittyviä yksityiskohtia. Vastauksessa ei näin ollen ole voitu huomioida kaikkia asian ratkaisuun vaikuttavia seikkoja. Jos käytät tätä vastausta jossain muussa asiayhteydessä ei vastauksen laatija ole siitä vastuussa. Jos haluat lisätietoja, ota yhteyttä vastauksen laatineeseen juristiin, puhelin 029 009 2590."
Kysymykseen vastasi:
MARKUS TALVIO
Toimitusjohtaja, OTM
Kiinteistölakimies
Jurinet Oy Lakiasiaintoimisto
Markus on erikoistunut asuntokauppaan-, rakentamiseen-, ja kiinteistönvälitykseen- sekä asunto-osakeyhtiö- ja kiinteistöoikeuteen liittyviin riita-asioihin. Talvio on arvostettu ja kokenut kouluttaja. Markus on luennoinut vuosia myös Rakentaja.fi ja Omataloyhtiö.fi seminaareissa ja messuilla.
Jurinet Oy on perustettu vuonna 2011 Tampereella 15 asianajotoimiston yhteenliittymäksi. Vuodesta 2015 lähtien Jurinet on ollut valtakunnallinen itsenäinen toimisto.
Tarvitsetko lakimiehen apua?
Aiheeseen liittyvää
Voivatko hallitus ja isännöitsijä määrätä remonteista?
Avainten jakaminen?
Viikon kysymys: Yhtiöjärjestyksen muutoksesta erilliskorvaus isännöitsijälle?
Viikon kysymys: Talo tyhjillään - lämmitys pois päältä?
Maksaako taloyhtiö kylpyhuoneen haljenneen seinän korjaukset?
Luetuimmat
Uusimmat