Viikon kysymys: Taloyhtiössä tehtävät remontit
Voiko hallitus ja isännöitsijä määrätä taloyhtiön kaikkien asuntojen pesuhuoneisiin remontin sillä perusteella, että yhdessä asunnossa on jouduttu tekemään kosteusvaurion vuoksi remontti?
Kerrostalo on rakennettu vuonna 1981 eikä ole kysymys esim. putkiremontin yhteydessä tehtävästä pesuhuoneiden saneerauksesta. Taloyhtiössä on tehty kosteuskartoitus, jonka mukaan esim. minun pesuhuoneessani ei havaittu kosteusongelmia. Mielestäni kyseinen remontointi on kylpyhuoneiden tasonparannusremontti ja sellaiseen remonttiin tuskin voi osakkaita pakottaa?
Vastaus:
Taloyhtiön muiden osakehuoneistojen pesuhuoneisiin ei voi määrätä remonttia sillä perustein, että yhteen huoneistoon on tällainen jouduttu tekemään. Sitä vastoin yhden huoneiston pesuhuoneen vauriot voivat olla osoitus siitä, että muissakin pesuhuoneissa kunnossapitotarvetta on vaurioriskin lisääntyessä. Taloyhtiö voi omalla kustannuksellaan tehdä asian suhteen lisäselvitystyötä tilaamalla kuntotarkastuksen. Päätös taloyhtiöiden pesutilojen uusimisesta on iso päätös ja se pitää valmistella hyvin.
Yhtiökokous voi tehdä enemmistöpäätöksen asiassa, jos osakkeenomistajan maksuvelvollisuus ei muodostu kohtuuttoman ankaraksi ja kiinteistö saatetaan vastaamaan kunkin ajankohdan tavanmukaisia vaatimuksia (AOYL 6:31). Kylpyhuoneiden ikä on lähestymässä 40 vuotta, joten on hyvin mahdollista, että pesutilat on syytä uusia tämän päivän vaatimusten mukaisiksi.
Kysymykseen vastasi:
MARKUS TALVIO
Toimitusjohtaja, OTM
Kiinteistöjuristi
Jurinet Oy Lakiasiaintoimisto
Markus on erikoistunut asuntokauppaan-, rakentamiseen-, ja kiinteistönvälitykseen- sekä asunto-osakeyhtiö- ja kiinteistöoikeuteen liittyviin riita-asioihin. Talvio on arvostettu ja kokenut kouluttaja. Markus on luennoinut vuosia myös Rakentaja.fi ja Omataloyhtiö.fi seminaareissa ja messuilla.
Jurinet Oy on perustettu vuonna 2011 Tampereella 15 asianajotoimiston yhteenliittymäksi. Vuodesta 2015 lähtien Jurinet on ollut valtakunnallinen itsenäinen toimisto.
Huomio
"Tämä vastaus on annettu vain kysymyksestä ilmenevien seikkojen perusteella tuntematta asiaan liittyviä yksityiskohtia. Vastauksessa ei näin ollen ole voitu huomioida kaikkia asian ratkaisuun vaikuttavia seikkoja. Jos käytät tätä vastausta jossain muussa asiayhteydessä ei vastauksen laatija ole siitä vastuussa. Jos haluat lisätietoja, ota yhteyttä vastauksen laatineeseen juristiin, puhelin 029 009 2590."
Sinua voisi kiinnostaa myös:
Luetuimmat
Uusimmat