Viikon kysymys: Tarvitsemmeko pientalossa taloyhtiöltä luvan sähköauton latauspisteelle?
(Kuva: Adobe Stock)
Asumme taloyhtiössä, joka koostuu viidestä erillisestä pientalosta. Yhtiöjärjestyksessämme taloyhtiön ja osakkaan välisestä vastuunjaosta on määritetty, että osakas vastaa itse hallinnoimansa rakennuksen ja sen piha-alueen rakenteista, laitteista, yms. tekniikasta, korjauksista ja kunnossapidosta lukuun ottamatta joitakin poikkeuksia. Yksi poikkeuksista on, että sähkökaapeli pääkeskukselta (joka sijaitsee erillisessä yhteisessä ulkorakennuksessa yhteisellä tontilla) osakkaan hallinnoiman rakennuksen sulaketauluun asti sekä kytkentä sulaketaulun pääkytkimeen kuuluu yhtiölle. Yhtiön vastuu päättyy siis kytkentään asuntokohtaisessa sulaketaulussa. Kukin osakas vastaa suoraan hallinnoimansa talon sähkönkulutuksesta.
Haluamme asentaa hallinnoimaamme pientaloon, suoraan omaan sähkötauluumme sähköauton latauspisteen. Tuleeko tähän saada as oy hallitukselta lupa tässä tapauksessa? Nykyinen pientalokohtainen sähkötaulun kapasiteetti riittää sellaisenaan latauspisteelle eli mitään taloyhtiön vastuulla olevaa ei tarvitse muuttaa ja asennus siis suoritetaan suoraan hallinnoimamme pientalon sähkötauluun, jonka kulutuksesta vastaamme itse.
Vastaus:
Osakkeenomistajalla on asunto-osakeyhtiölain mukaan oikeus tehdä kustannuksellaan muutoksia osakehuoneistossa. Tällaisen muutoksen on oltava yhtiöjärjestyksessä määrätyn osakehuoneiston käyttötarkoituksen mukainen. Osakkeenomistajan on itse huolehdittava siitä, että muutostyö suoritetaan hyvän rakennustavan mukaisesti ja muutoinkin määräysten mukaisesti.
Osakkeenomistajan on ilmoitettava muutostyöstä etukäteen kirjallisesti hallitukselle tai isännöitsijälle, jos se voi vaikuttaa yhtiön tai toisen osakkeenomistajan vastuulla olevaan kiinteistön, rakennuksen tai huoneiston osaan taikka yhtiön tai toisen osakkeenomistajan osakehuoneiston käyttämiseen
Taloyhtiön kunnossapitovastuu päättyy kirjoittamasi perusteella kytkentään sulaketaulun pääkytkimessä ja asennus tehdään sen jälkeen.
Mielestäni ette tarvitse lupaa taloyhtiöltä muutostyöhön yhtiöjärjestyksenne perusteella.
Kuitenkin, teidän on varmuuden vuoksi syytä ilmoittaa muutostyöstä kirjallisesti asunto-osakeyhtiön hallitukselle tai isännöitsijälle.
Huomio
"Tämä vastaus on annettu vain kysymyksestä ilmenevien seikkojen perusteella tuntematta asiaan liittyviä yksityiskohtia. Vastauksessa ei näin ollen ole voitu huomioida kaikkia asian ratkaisuun vaikuttavia seikkoja. Jos käytät tätä vastausta jossain muussa asiayhteydessä ei vastauksen laatija ole siitä vastuussa. Jos haluat lisätietoja, ota yhteyttä vastauksen laatineeseen juristiin, puhelin 029 009 2590."
Kysymykseen vastasi:
MARKUS TALVIO
Toimitusjohtaja, OTM
Kiinteistölakimies
Jurinet Oy Lakiasiaintoimisto
Markus on erikoistunut asuntokauppaan-, rakentamiseen-, ja kiinteistönvälitykseen- sekä asunto-osakeyhtiö- ja kiinteistöoikeuteen liittyviin riita-asioihin. Talvio on arvostettu ja kokenut kouluttaja. Markus on luennoinut vuosia myös Rakentaja.fi ja Omataloyhtiö.fi seminaareissa ja messuilla.
Jurinet Oy on perustettu vuonna 2011 Tampereella 15 asianajotoimiston yhteenliittymäksi. Vuodesta 2015 lähtien Jurinet on ollut valtakunnallinen itsenäinen toimisto.
Ota tästä yhteyttä Markukseen.
Tarvitsetko lakimiehen apua?
Aiheeseen liittyvää
Voivatko hallitus ja isännöitsijä määrätä remonteista?
Avainten jakaminen?
Viikon kysymys: Yhtiöjärjestyksen muutoksesta erilliskorvaus isännöitsijälle?
Viikon kysymys: Talo tyhjillään - lämmitys pois päältä?
Maksaako taloyhtiö kylpyhuoneen haljenneen seinän korjaukset?
Luetuimmat
Uusimmat