Viikon kysymys: Toimiiko taloyhtiön hallitus oikein?
Yhtiökokouksessa puheenjohtaja ehdotti, että hallitukseen valitaan muiden kolmen lisäksi yksi varajäsen. Pöytäkirjassa mainittiin vain hallituksen jäsenten valinta, mihin tämä varajäsen sisältyi. Myöhemmin kiisteltiin puheen olleen varajäsenestä, jollaista ei hallitukseen voida mielestäni valita.
Hallitus on myös päättänyt "säästösyistä" rajoittaa toiminnantarkastajan tiedonsaantioikeutta. Toiminnantarkastaja sai tästä tiedon kiinteistösihteeriltä pyydettyään asukasluetteloa, jota ei saanut.
Hallitus on lisäksi päättänyt, että voimassa olevan sopimuksen mukainen huoltoyhtiölle kuuluva pesutuvan ja kuivaushuoneiden siivous siirtyy asukkaille. Huoltoyhtiön palkkio juoksee kuitenkin muuttumattomana.
Hallitus tekee päätöksiä vajaamiehityksellä, yhtiöjärjestyksen määräys päätösvaltaisuudesta ei aina toteudu.
Vastaus:
Hallituksella ei lähtökohtaisesti ole valtuuksia rajoittaa toiminnantarkastajan tiedonsaantioikeutta. Hallitus ei myöskään lähtökohtaisesti voi tehdä päätöstä, joka on yhtiön koko ja toiminta huomioiden epätavallinen.
Hallituksen päätöksenteko edellyttää sitä, että kaikilla hallituksen jäsenillä on ollut mahdollisuus osallistua päätöksentekoon ja yli puolet jäsenistä on ollut mukana päätöksenteossa.
Huomio
"Tämä vastaus on annettu vain kysymyksestä ilmenevien seikkojen perusteella tuntematta asiaan liittyviä yksityiskohtia. Vastauksessa ei näin ollen ole voitu huomioida kaikkia asian ratkaisuun vaikuttavia seikkoja. Jos käytät tätä vastausta jossain muussa asiayhteydessä ei vastauksen laatija ole siitä vastuussa. Jos haluat lisätietoja, ota yhteyttä vastauksen laatineeseen juristiin, puhelin 029 009 2590."
MARKUS TALVIO
Toimitusjohtaja, OTM
Kiinteistölakimies
Jurinet Oy Lakiasiaintoimisto
Markus on erikoistunut asuntokauppaan-, rakentamiseen-, ja kiinteistönvälitykseen- sekä asunto-osakeyhtiö- ja kiinteistöoikeuteen liittyviin riita-asioihin. Talvio on arvostettu ja kokenut kouluttaja. Markus on luennoinut vuosia myös Rakentaja.fi ja Omataloyhtiö.fi seminaareissa ja messuilla.
Jurinet Oy on perustettu vuonna 2011 Tampereella 15 asianajotoimiston yhteenliittymäksi. Vuodesta 2015 lähtien Jurinet on ollut valtakunnallinen itsenäinen toimisto.
Jätä yhteydenottopyyntö lakimiehelle
Aiheeseen liittyvää
Onko uusi hallitus vastuussa edellisen hallituksen virheistä?
Saiko saunan laittaa käyttökieltoon lattian takia?
Mitä tehdä, kun yöhäirinnälle ei tule loppua?
Saako vesimittaria asentaa vain yhteen huoneistoon?
Miksi en saa grillata parvekkeella?
Voiko yhtiövastiketta alentaa hyvityksenä jo tehdystä kylpyhuoneremontista?
Luetuimmat
Uusimmat