Viikon kysymys: Valvojan vastuu ja osakkaan oikeudet?
Mitkä ovat valvojan vastuut yleisesti ottaen korjaushankkeissa? Onko valvojan tarkastettava kaikki keskeiset työvaiheet ja osakkaiden tekemät reklamaatiot työn laadusta? Entä jos valvoja on hyväksynyt työn, joka osoittautuu myöhemmin kelvottomaksi?
Yhtiössä on tehty useita remontteja, joissa on sattunut virheitä. Viimeisimpänä on tehty räystäsremonttia, jossa räystäät irrotettiin sovittua pidemmältä matkalta ja suojaus tehtiin huonosti, niin että sadevedet tulivat ylimmän kerroksen asuntoihin. Urakoitsija sanoo, valvojan hyväksyneen suojauksen.
Onko osakkailla oikeus saada työmaapöytäkirjoja tai kosteuden mittauspöytäkirjoja itselleen tai nähtäväksi? Mikä on osakkaiden oikeus saada vaatia kosteusmittauksia ja tietoa korjausten etenemisestä ja aikatauluista? Ikkunoiden väliin on tullut vettä ja mahdollisesti seiniinkin kosteutta, mutta valvoja on nihkeä myöntymään mittauksiin. Etenemisestä saa tietoa vain lypsämällä. Korjattukin räystäs on ilmeisesti tehty väärin, koska vettä roiskuu ikkunoihin. Miten osakkaan tulisi toimia, kun reklamaatiot työnjohdolle ja valvojalle eivät tunnu johtavan mihinkään eikä isännöitsijäkään reagoi.
Kysymys: Valvojan vastuu ja osakkaan oikeudet?
Vastaus:
Rakennustoiminnan yleisenä periaatteena on, ettei valvonta poista tekijän vastuuta. Urakoitsija vastaa siten työnsä laadusta valvonnasta huolimatta. Se, että valvoja on hyväksynyt suojauksen, ei poista urakoitsijan vastuuta. Sen sijaan jos valvoja antaa urakoitsijalle virheellisiä ohjeita, voi hän joutua näistä ohjeista vastuuseen. Samoin jos valvoja on laiminlyönyt valvontatehtävänsä, voi taloyhtiö vaatia valvojaa vastuuseen laiminlyönnistään. Valvojan tehtävänä on varmistaa, että rakennushanke toteutuu sopimuksen ja hyvän rakennustavan mukaisena. Siihen onko valvoja menetellyt asiassa huolimattomasti, ei voida ottaa ilman tarkempia tietoja kantaa.
Taloyhtiö määrittää yleensä valvonnan laajuuden. Pienissä rakennushankkeissa voi pelkkä loppuvaiheen tarkastus olla riittävä, kun taas laajemmissa hankkeissa voidaan vaatia laajempaa ja asiantuntevampaa valvontaa.
Osakkaalla on oikeus osallistua yhtiökokoukseen. Osakkaalla on oikeus kirjallisen vaatimuksen perusteella saada haluamansa asia yhtiökokouksen käsiteltäväksi. Lisäksi osakas voi yhtiökokouksessa käyttää kyselyoikeuttaan ja pyrkiä näin saamaan tarkempia tietoja hallitukselta ja isännöitsijältä asunto-osakeyhtiössä tehtävistä remonteista. Lisäksi hallituksen ja isännöitsijän tulee tiedottaa asumiseen vaikuttavista remonteista.
Jussi Kyllönen
lakimies, Joensuu
Asianajotoimisto Surakka Oy
Koulukatu 20, 80100 Joensuu
puh. (013) 252 7700 fax (013) 252 7710
Aiheeseen liittyvää
Voivatko hallitus ja isännöitsijä määrätä remonteista?
Viikon kysymys: Talo tyhjillään - lämmitys pois päältä?
Avainten jakaminen?
Viikon kysymys: Yhtiöjärjestyksen muutoksesta erilliskorvaus isännöitsijälle?
Maksaako taloyhtiö kylpyhuoneen haljenneen seinän korjaukset?
Luetuimmat
Uusimmat