• Etusivu
  • Osakas

Viikon kysymys: Vesivahingon korjaus ja siihen liittyvä korvausvelvollisuus?

Rakentajan toimitus
Päivitetty 13.12.2024
taloyhtiö-asunto-osakeyhtiö-omataloyhtiö

Hallinnoimassani osakkeessa todettiin vesivahinko. Suihkun hanan vesiputkien läpivienneissä ei ole ollut minkäänlaisia vesieristeitä tai tiivisteitä. hanan rakenteen vuoksi kyseinen läpivienti ei ole selkeästi näkyvissä vaan metallisen suojakupin takana. Tästä johtuen seinän sisään on päässyt roiskevettä suihkua käytettäessä. Se on aiheuttanut kosteusvahingon suihkuhuoneen lattiaan sekä itse seinään, sekä seinän toisella puolella olevan huoneen lattiaan. Asunnossa on joku aikaisempi omistaja tai asukas tehnyt remonttia 90-luvulla ja ilmeisesti huonon rakennustavan mukaan, eikä ole asentanut mitään kosteuseristeitä tiivisteitä hanan läpivienneille, eikä ilmoittanut koko remontista yhtiölle.

Kysymys onkin, että onko hanan läpivientien tiivistys/eristys taloyhtiön vastuulla vai ovatko ne osakkaan kunnossapitovastuulla? Ja kuka on mahdollisesti vastuussa korvauksista taloyhtiön suuntaan, nykyinen omistaja vai edeltävä omistaja joka on tehnyt remontin noudattamatta hyvää rakennustapaa? Ja onko taloyhtiö velvollinen kuivaamaan rakenteet ja ennallistamaan pinnat jotka joudutaan purkamaan rakenteiden kuivauksen vuoksi?

Vastaus:

Jos kyseessä on yhtiön perustason mukainen hana, kuuluu vastuu siitä taloyhtiölle. Taloyhtiön vastuulle kuuluvat aina vesieristeet ja tiivisteet. Jos osakkaan hallinnassa olevat sisätilat vaurioituvat yhtiön vastuulla olevan rakennuksen osan vaurioitumisen / puutteiden vuoksi, vastaa yhtiö myös osakkaan vastuulle kuuluvien si-säosien uusimisesta ns. perustasoon saakka. Eli jos vahinko on syntynyt esimerkiksi vesieris-teiden puutteellisuuden vuoksi, vastaa taloyhtiö vesivahingon korvaamisesta myös laattojen ym. osakkaalle normaalisti kuuluvien pintamateriaalien osalta. Jos osakas haluaa esimerkiksi perustasoa arvokkaammat laatat, tulee osakkaan kustantaa erotus. Taloyhtiö vastaa uudelle osakkaalle vesieristeiden puutteista johtuneista vahingoista. Jos puutteet johtuvat aikaisemman osakkaan remontista, voi taloyhtiö pyrkiä perimään kustan-nuksia vanhalta osakkaalta. Jos remontti on tehty jo 90-luvulla, ei tehtävä ole välttämättä kovin helppo. Taloyhtiö vastaa kuitenkin vesieristeistä suhteessa uuteen osakkaaseen.

Eveliina Tammela lakimies

Asianajotoimisto Botnia Oy
Iso Roobertinkatu 1 A 5
00120 Helsinki

Osakas
viikon kysymys
Kiinnostuitko? Tilaa ilmainen omataloyhtio.fi-uutiskirje:

Sinua voisi kiinnostaa myös:

202112_74243.jpg
Osakas
Maksaako taloyhtiö kylpyhuoneen haljenneen seinän korjaukset?
As Oy:n kylpyhuoneemme seinissä on kaksi pystysuuntaista halkeamaa. Halkeamat ulottuvat lattiasta kattoon ja aiheuttaja ilmeisesti rakenteiden liike (seinän runkomateriaali vaihtuu tässä kohdassa materiaalista toiseen). Hallituksen mielestä kunnossapitovastuu on osakkaalla (pintamateriaali), minun mielestäni yhtiöllä (ongelma rakenteissa). Seinässä on myös vesieriste, jonka kuntoa ei ole tutkittu.Kenen vastuulla vaurioiden selvitystyö on ja mitä on tehtävissä, jos yhtiö ei rakenteita korjaa? Talo on kerrostalo, joka on rakennettu 1999. Kuuluuko rakenteiden vaurioiden korjaus pintamateriaaleineen yhtiölle huolimatta rakennuksen iästä, jos vika löytyy rakenteista?Hallituksen viimeisin kanta: laatta kuuluu pintamateriaalina asukkaalle eikä yhtiö korjaa. Mielestäni yhtiö on väärässä. Täytyykö palkata juristi?
20236_82003.jpg
Isännöitsijä
Voivatko hallitus ja isännöitsijä määrätä remonteista?
Voiko hallitus ja isännöitsijä määrätä taloyhtiön kaikkien asuntojen pesuhuoneisiin remontin sillä perusteella, että yhdessä asunnossa on jouduttu tekemään kosteusvaurion vuoksi remontti?Kerrostalo on rakennettu vuonna 1981 eikä ole kysymys esim. putkiremontin yhteydessä tehtävästä pesuhuoneiden saneerauksesta. Taloyhtiössä on tehty kosteuskartoitus, jonka mukaan esim. minun pesuhuoneessani ei havaittu kosteusongelmia. Mielestäni kyseinen remontointi on kylpyhuoneiden tasonparannusremontti ja sellaiseen remonttiin tuskin voi osakkaita pakottaa?
20238_82950.jpg
Kasvillisuus
Miksi kärhö ei kuki? Asiantuntija vastaa
Miksi 3 v. kärhö ei kuki, vain kasvaa valtavasti.
Viikon kysymys mietityttää.
LVI
Viikon kysymys: Talo tyhjillään - lämmitys pois päältä?
Kysymys:Tarkoituksena muuttaa kesäksi (kesä-heinä-elokuu) mökille. Talossamme on vesikiertoinen patterilämmitys (öljy). Onko viisainta ottaa kiertovesipumppu siksi aikaa pois vai antaa olla päällä? Edellisenä kesänä annoimme olla päällä ja kävimme noin kerran viikkoon katsomassa, että kaikki on kunnossa.
Katu, jossa on taloja rivissä
Isännöitsijä
Avainten jakaminen?
Taloyhtiössämme uusittiin "pääovet" ja asuntoon liittyvän varaston ovet. Asennettiin kaksi lukkoa ja jaettiin kolme avainta/lukko eli 6 avainta asuntoa kohti. Asuntoja on kahden kokoisia. Nyt eräs asukas vaatii, että avaimia pitäisi jakaa taloyhtiön piikkiin asuntoneliöiden mukaan vedoten yhdenvertaisuuteen. Onko jossain määritelty jakoperusteita esim. asunnon koko/neliöt, asukkaiden määrä jne.?
20236_82003.jpg
Isännöitsijä
Viikon kysymys: Yhtiöjärjestyksen muutoksesta erilliskorvaus isännöitsijälle?
Onko isännöitsijä oikeutettu perimään erilliskorvauksen yhtiöjärjestyksen muutoksien laatimisesta, kun muutostarve perustuu muuttuneeseen lainsäädäntöön (=muuttuneeseen asunto-osakeyhtiölakiin)?
punainen rivitalo
Isännöitsijä
Osakkaan oikeus nähdä asiakirjoja?
Olen maksamassa pois kaikki perusparannuksesta tulleet rahoitusvastikkeet. Mitä asiakirjoja voin vaatia nähtäväkseni? Olen kiinnostunut mm. kahden eri yrityksen laskuista ja työhön liittyvistä erittelyistä, en luota isännöitsijään, joka on useasti valehdellut.
Katu, jossa on taloja rivissä
Isännöitsijä
Mitä tehdä, kun hallitus panttaa tietoja?
Asioiden kysely hallitukselta - ei vastauksia - sain isännöitsijältä kirjeen, jossa luki, että lain mukaan hallituksen tulee vastata osakkkaan kysymyksiin, mutta laissa ei ole mitään määräaikaa. Olen haastanut taloyhtiön ja isännöitsijän käräjille huonosti tehdyn remontin johdosta. Mikä olisi kirjemalli, jolla saisin tietoa kaikista jo pidetyistä ja tulevista hallituksen kokouksista, missä on asioita käsitelty, yhdellä ja jatkuvalla pyynnöllä.. Onko laissa sellaista kohtaa, että minulle ei saisi tässä tilanteessa antaa mitään tietoja? Hallituksen kokoukset ovat jo vuosia olleet salaisia ja minun tulee vain arvailla milloin niitä on pidetty. Onko minulla tässä tapauksessa oikeus saada tiedot siitä miten hallitus on asioita käsitellyt ja päättänyt?
202211_80080.jpg
Kasvillisuus
Mitä saniaisia nämä ovat? Asiantuntija vastaa
Mitä saniaisia mahtavat nämä kuvissa olevat olla?
Viikon kysymys mietityttää.
Talo
Viikon kysymys: Ikkuna hätäuloskäyntinä?
Kysymys:Haluaisimme kustannus-, ulkonäkö- ja pesu-syistä laittaa taloomme mahdollisimman monta kiinteää ikkunaa. Mitä paloturvallisuusmääräykset sanovat, pitääkö esim. makuuhuoneissa aina olla avattava ikkuna ja jos, niin minkä kokoinen? Onko olemassa kiinteitä hätäuloskäynti-ikkunoita? Entä kun kyseessä on rinnetalo, jonka toinen pää on kahdessa tasossa. Onko silloin "toisessa kerroksessa" olevien makuuhuoneiden ikkunoille jokin vaatimus vai koskeeko se vain ikkunan alle tulevia portaita jos tietty korkeus ylittyy?
Katu, jossa on taloja rivissä
Isännöitsijä
Viikon kysymys: Isännöitsijä laiminlyö suurimman osan velvollisuuksista
Olemme viiden huoneiston taloyhtiö. Isännöitsijätoimisto on hoitanut hallintomme v. 2007 lähtien. Pari vuotta sitten meillä vaihtui isännöitsijätoimiston puolesta isännöitsijä, joka ei ole hoitanut asioita hyväksyttävästi.
20235_81935.jpg
Kasvillisuus
Pylväspihlajan taivutus? Asiantuntija vastaa
Hankin pihaani pylväspihlajan. Onko kapean ja pystykasvuisen pylväspihlajan oksia tarpeen taivuttaa vai ottavatko ne luonnostaan oikean kulman kasvuun?

Luetuimmat

skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton

Uusimmat

skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton