Viikon kysymys: Mikä on taloyhtiön vastuu vesivahingon sattuessa?
Vesivahinko yksiössä: kuka korvaa ja mitä? (Kuva Adobe Stock) © Adobe Stock
Kerrostalossa asukas (vuokralainen) sai sairaskohtauksen ja keittiön vesihana jäi auki. Vesi kastelei koko asunnon (yksiö) ja valui jopa pyörävarastoon. Remontissa yksiön lattiaa piti piikata pois 5–10 cm. Kuivaus ei auttanut, jonka vuoksi piikkaus piti suorittaa. Vuokralaisen vakuutuksesta meillä ei ole tietoa.
Mikä tässä vesivahinkotapauksessa on taloyhtiön vastuulla? Kuivaaminen, piikkaus tai purkaminen? Isännöitsijä ilmoitti ettei taloyhtiön vakuutus korvaa mitään. Mikä on asunnon omistajan vastuu? Mikä on taloyhtiön hallituksen vastuu?
Vastaus:
Selvittäkää nyt ihan ensiksi se vuokralaisen vakuutus. Koska kyse ei ole huolimattomuudesta, on tärkeää selvittää vuokralaisen vakuutuksen korvaus.
Taloyhtiön vastuulla on kuivaaminen, piikkaus ja purkaminen, mikäli ne kaikki ovat tarpeellisia toimenpiteitä. Ovatko ne? Kyse on kustannusten korvaamisesta taloyhtiölle sen jälkeen kun vauriot on korjattu.
Kysymyksestä ymmärrän, ettei taloyhtiön vakuutus korvaa mitään. Tarkastakaa vakuutusehtonne ja pyrkikää hankkimaan parempi vakuutus.
Huoneiston omistaja ei ole lähtökohtaisesti vastuussa kuvaamassasi tapauksessa.
Taloyhtiön hallituksen vastuu (hallituksen jäsenen henkilökohtainen vastuu) perustuu huolimattomuuteen. Nyt sellainen tilanne ei ole käsillä. Ylipäätään vahingosta ei voi syyttää kenenkään huolimattomuutta.
Huomio
"Tämä vastaus on annettu vain kysymyksestä ilmenevien seikkojen perusteella tuntematta asiaan liittyviä yksityiskohtia. Vastauksessa ei näin ollen ole voitu huomioida kaikkia asian ratkaisuun vaikuttavia seikkoja. Jos käytät tätä vastausta jossain muussa asiayhteydessä ei vastauksen laatija ole siitä vastuussa. Jos haluat lisätietoja, ota yhteyttä vastauksen laatineeseen juristiin, puhelin 029 009 2590."
Kysymykseen vastasi:
MARKUS TALVIO
Toimitusjohtaja, OTM
Kiinteistölakimies
Jurinet Oy Lakiasiaintoimisto
Markus on erikoistunut asuntokauppaan-, rakentamiseen-, ja kiinteistönvälitykseen- sekä asunto-osakeyhtiö- ja kiinteistöoikeuteen liittyviin riita-asioihin. Talvio on arvostettu ja kokenut kouluttaja. Markus on luennoinut vuosia myös Rakentaja.fi ja Omataloyhtiö.fi seminaareissa ja messuilla.
Jurinet Oy on perustettu vuonna 2011 Tampereella 15 asianajotoimiston yhteenliittymäksi. Vuodesta 2015 lähtien Jurinet on ollut valtakunnallinen itsenäinen toimisto.
Ota tästä yhteyttä Markukseen.
Tarvitsetko lakimiehen apua?
Aiheeseen liittyvää
Maksaako taloyhtiö kylpyhuoneen haljenneen seinän korjaukset?
Voivatko hallitus ja isännöitsijä määrätä remonteista?
Avainten jakaminen?
Viikon kysymys: Talo tyhjillään - lämmitys pois päältä?
Viikon kysymys: Yhtiöjärjestyksen muutoksesta erilliskorvaus isännöitsijälle?
Luetuimmat
Uusimmat