Viikon kysymys: Voidaanko asukkaat velvoittaa maalaamaan aidat?
Taloyhtiömme yhtiöjärjestyksen 17 §:n sisältö on mm., että asukkaiden itse rakentamien aitojen yms. rakentamisesta ja hoitamisesta ei saa aiheutua kuluja yhtiölle. Ilmeisesti sama yhtiöjärjestys on monessa muussakin yhtiössä. Lisäksi yhtiömme hallitus on kahdessa eri kokouksessaan antanut luvan rakentaa aitoja itse ehdolla, ettei yhtiölle aiheudu kuluja rakentamisesta eikä huollosta.
Nyt yhtiökokouksessamme (vain hallitus läsnä) on päätetty, että asukkaat velvoitetaan maalaamaan itse rakentamansa ja taloon rakennusvaiheessa rakennetut aidat taloyhtiön ostamilla maaleilla. Huomautin sähköpostitse isännöitsijälle ja puheenjohtajalle, että päätös on yhtiöjärjestyksen vastainen ja ettei ketään voi velvoittaa itse suorittamaan maalausta eikä yhtiölle saa aiheutua kuluja itse rakennettujen aitojen hoidosta. Minkäänlaista vastausta en ole kummaltakaan saanut. Maalia on jo kuitenkin ostettu yhtiön "piikkiin".
Kysymykseni kuuluu: Ovatko isännöitsijä ja puheenjohtaja toimineet oikein?
Vastaus:
Jos osakkaat haluavat vaikuttaa yhtiössä päätettäviin asioihin, tulisi kaikkien osakkaiden myös osallistua yhtiökokoukseen ja päätöksentekoon. Passiviset osakkaat joutuvat tyytymään osallistuvien asukkaiden tekemiin päätöksiin. Ketään ei kuitenkaan voi velvoittaa maalaamaan aitaa tai esimerkiksi tekemään lumitöitä pihalla. Viime kädessä yhtiö teettää työn ulkopuolisella eli yhtiö voi maalauttaa aidan. Kustannukset jäävät sitten muiden osakkaiden maksettaviksi jos asukas ei niitä kustannuksia halua yhtiölle itse suorittaa. Naapurisovun kannalta tilanne ei ole paras mahdollinen.
"Tämä vastaus on annettu vain kysymyksestä ilmenevien seikkojen perusteella tuntematta asiaan liittyviä yksityiskohtia. Vastauksessa ei näin ollen ole voitu huomioida kaikkia asian ratkaisuun vaikuttavia seikkoja. Jos käytät tätä vastausta jossain muussa asiayhteydessä ei vastauksen laatija ole siitä vastuussa. Jos haluat lisätietoja, ota yhteyttä vastauksen laatineeseen juristiin, puhelin 029 009 2590."
Markus Talvio
OTM, Lakimies
JuriNet Tampere
Aiheeseen liittyvää
Maksaako taloyhtiö kylpyhuoneen haljenneen seinän korjaukset?
Voivatko hallitus ja isännöitsijä määrätä remonteista?
Avainten jakaminen?
Viikon kysymys: Talo tyhjillään - lämmitys pois päältä?
Viikon kysymys: Yhtiöjärjestyksen muutoksesta erilliskorvaus isännöitsijälle?
Luetuimmat
Uusimmat