Viikon kysymys: Voiko vesivahinkotilanteessa noudattaa kohtuullistamispykälää?
Kyseessä on viiden perheen rivitalo, rakennusvuosi 1980. Boilerin (joka asunnossa oma) ylivuotoputki oli tukkeutunut ilmeisesti 2 - 3 vuotta sitten ja tihkunut hiljalleen yli. Vuoto tapahtui asunnossa, jonka osakas toimi myös isännöitsijänä: Vuoto tapahtui siksi, että boileri olisi pitänyt vaihtaa jo vuonna 2008, mutta tehtiin vasta 2011 kun vuoto havaittiin.
Tästä aiheutui myös homevaurioita. Tapauksesta aiheutui iso remontti piikkauksineen ja monen viikon kuivauksineen. Remontin aikana jouduttiin asunnossa uusimaan saunan ja pesuhuoneen seinä, kaakeloimaan pesuhuoneen seinä ja molempien lattiat, sekä vaatehuoneen ja makuuhuoneen lattiapinnoitteet. Boileri sijaitsi vaatehuoneessa. Isännöitsijä irtisanoi itsensä 9.9.2011. Remontin kustannukset ovat noin 20 000 euroa, josta vakuutusyhtiö korvasi taloyhtiölle 70 %. Miten voidaan noudattaa kohtuullistamispykälää? Remontin jälkeen asunto on aivan kuin uusi, joten miten voidaan laskea asunnon arvonnousu?
Kysymys: Voiko vesivahinkotilanteessa noudattaa kohtuullistamispykälää?
Vastaus:
Asunto-osakeyhtiölain mukaan Yhtiön on pidettävä kunnossa osakehuoneistojen rakenteet, eristeet, lämmitys-, sähkö-, tiedonsiirto-, kaasu-, vesi-, viemäri-, ilmanvaihto- ja muut sen kaltaiset perusjärjestelmät. Yhtiön on korjattava ne osakehuoneistojen sisäosat, jotka vahingoittuvat rakenteen tai yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvan rakennuksen muun osan vian tai sen korjaamisen vuoksi. Sisäosat on korjattava ajankohdan perustasoon yhtiössä. Osakkeenomistajan on puolestaan pidettävä kunnossa osakehuoneistonsa sisäosat. Yhtiöjärjestyksessä voidaan määrätä Yhtiön rakennuksen ja muiden tilojen kunnossapitovastuun jakamisesta osakkeenomistajien ja yhtiön kesken toisin.
Osakkeenomistajan on ilmoitettava yhtiölle sellaisesta osakehuoneiston viasta tai puutteellisuudesta, jonka korjaaminen kuuluu yhtiölle. Ilmoitus on tehtävä viivytyksettä. Jos osakas laiminlyö ilmoitusvelvollisuutensa, laiminlyönnistä voi seurata vahingonkorvausvastuu sellaisten vikojen korjaamisesta aiheutuvien kustannusten osalta, jotka olisi voitu välttää, jos osakas olisi ajoissa ilmoittanut vioista yhtiölle.
Kysymyksestä ei tarkkaan ilmene viitattiinko tällä "kohtuullistamispykälällä" esimerkiksi vakuutusyhtiön päätökseen tai kenties isännöitsijäosakkaan henkilökohtaiseen vahingonkorvausvastuuseen yhtiötä kohtaan. Vakuutusyhtiö on voinut rajoittaa korvauksen määrää vedoten esimerkiksi siihen, että kyseiset rakenteet olisi kuitenkin piakkoin tullut uusituksi tai että yhtiö on laiminlyönyt kunnossapitovastuutaan ja täten myötävaikuttanut vahingon syntymiseen. Vastuunrajoituksen syy selvinnee vakuutusyhtiön päätöksestä. Korvausvelvollisen vahingonkorvausvastuuta voidaan kohtuullistaa mm. vahingonkärsijän myötävaikutuksen perusteella tai korvausvelvollisen taloudellisten olojen perusteella. Kohtuullistamisedellytysten täyttyminen ratkaistaan tapauskohtaisesti.
Kysymyksestä ei ilmene viitattiinko arvonnousulla esimerkiksi vakuutusyhtiön päätökseen vai kenties kyseisen osakkaan saamaan "etuun" tehdyistä korjauksista. Muiden osakkaiden etu tietenkin on pitää huolta siitä, että yhtiö pitää huolta vastuullaan olevista tiloista ja rakenteista ja tekee ajallaan päätökset tarvittavista kunnostustoimenpiteistä. Tuolloin kysymyksen isännöitsijäkin tulee osallistumaan muiden asuntojen kunnostamiskustannuksiin.
Asunnon arvoon ylipäätään vaikuttaa hyvin moni asia, kuten asunnon kunto, taloyhtiön taloudellinen tila, asuinalue, kuinka kaukana erilaiset palvelut ovat jne. Asunnon arvon tai arvonnousun laskemiseksi kääntyisin paikallisen kiinteistönvälittäjän puoleen.
Eeva Vesterbacka OTM JuriNet Espoo - Asianajotoimisto Voutilainen Oy
Kysy niin vastaamme -palvelu
Palstalla voit esittää joka torstai taloyhtiöön liittyviä kysymyksiä, joihin alan ammattilaiset Nordius-asianajoketjusta vastaavat. Voit myös lukea jo esitettyjä kysymyksiä ja vastauksia. Kysymyksiin vastataan pääsääntöisesti yhden arkivuorokauden kuluessa.
Siirry Kysy niin vastaamme -palveluun
Henkilökohtaisia neuvoja lakiasioissa saat jättämällä yhteydenottopyynnön.
Aiemmin esitetyt viikon kysymykset:
Kaikki aiemmin esitetyt ja vastatut viikon kysymyksen löytyvät alla olevasta linkistä!
Keskustele tämän viikkoisesta kysymyksestä!
Oletko tavannut vastaavaa omassa taloyhtiössäsi? Kuinka tilanne mielestäsi pitäisi hoitaa? Kirjoita kommenttisi!
Aiheeseen liittyvää
Maksaako taloyhtiö kylpyhuoneen haljenneen seinän korjaukset?
Voivatko hallitus ja isännöitsijä määrätä remonteista?
Avainten jakaminen?
Viikon kysymys: Talo tyhjillään - lämmitys pois päältä?
Viikon kysymys: Yhtiöjärjestyksen muutoksesta erilliskorvaus isännöitsijälle?
Luetuimmat
Uusimmat