Kuukauden suosituimmat artikkelit

Viikon kysymys: Isännöitsijä teki 15 000 euron päätöksen ilman hallitusta
Isännöitsijä valitsi yritykset ja päätti itse kilpailutuksen jälkeen urakoitsijan 15 000 € korjaukselle. Pitääkö tämä viedä yhtiökokouksen päätettäväksi jälkeenpäin näin suuren summan ollessa kyseessä, vaikka hallitus on jälkikäteen tämän hyväksynyt? Mikäli ei hallitus tätä esitä yhtiökokoukselle, voiko varajäsen tämän ottaa käsittelyyn tilinpäätöstä käsiteltäessä ja kuinka paljon voi asiaa avata ilman että syytetään hallituksen asioiden kertomisesta?

Viikon kysymys: Taloyhtiö ei tehnyt luvattua korjausta, miten edetä?
Kolme vuotta sitten asunnon nurkassa on todettu lämpövuoto. Taloyhtiön hallitus on tietoinen asiasta. Vuoto on lämpökameralla kuvattu. Tämä oli luvattu korjata putkiremontin yhteydessä. Remontti on nyt valmistunut, mutta lämpövuoto edelleen ja Nurkassa + 13 astetta. Huonetta ei voi käyttää. Hallitus ei ole ottanut vastuuta. Korjaus sisältyi urakkahintaan. Koko ajan olen maksanut täyttä yhtiövastiketta. En halua maksaa, koska mitään ei ole tapahtunut. Mistäköhän lähtisi liikkeellä? Ylimääräinen yhtiökokous?

Viikon kysymys: Osakas teki saunan entiseen wc-tilaan – maksaako taloyhtiö korjaukset vai ei?
Taloyhtiössämme sattui putkivuoto kylpyhuoneen lattian alla. Kiistelyä on aiheuttanut osakkaan ja yhtiön vastuut muutostyön kulujen osalta. Vahinko johtui yhtiön putkesta, mutta edellytti koko kylpyhuoneen lisäksi myös saunatilan korjausta. Yhtiöjärjestyksessä ei ole sovittu poikkeavasta vastuunjaosta.Saunan tilalla on ollut alunperin kaivoton erillis-wc, jonka osakas oli muuttanut saunaksi. Vastaako osakas tällöin kokonaan purku- ja jälleenrakennuskustannuksista saunansa osalta, koska mm. lattialämmityksellisen laattalattian purku oli kalliimpaa kuin ennen kuivatilana pidetyn wc:n levylattian? Nykyään erillisvessassa suositellaan vesieristettä lattiaan, joten kuuluisiko jälleenrakennuksen osalta vastata myös vähintään vesieristeestä ja laatasta saunatilan lattian osalta?

Taloyhtiö saattaa maksaa liikaa sähköstä – syy löytyy ylisuurista pääsulakkeista
Taloyhtiön sähkökulut koostuvat monesta pienestä tekijästä, mutta yksi niistä jää helposti tarkistamatta: pääsulakkeen koko. Jos taloyhtiön sulake on vuosien varrella jäänyt todellista tarvetta suuremmaksi, yhtiö voi maksaa pelkästä siirtomaksusta selvästi enemmän kuin olisi tarpeen. Erot voivat olla merkittäviä etenkin suurissa taloyhtiöissä.Pääsulake määrittää, millaista kuormaa taloyhtiön sähköjärjestelmä kestää yhtä aikaa. Kun sulake on ylimitoitettu, siirtomaksu nousee, vaikka sähkön kulutus ei koskaan lähestyisi sulakkeen sallimaa rajaa. Siksi sulakekoon tarkistaminen kannattaa ottaa taloyhtiön säännölliseen seurantaan, ja pienellä vaivalla voidaan välttää turhat kulut sekä varmistaa, että yhtiö maksaa vain siitä kapasiteetista, jota se todella käyttää.

Kerrostalon tulipalo leviää useimmiten palokaasujen kautta
Hongkongin tuore suurpalo on herättänyt keskustelua myös kotimaisissa kerrostaloissa. Suomessa paloturvallisuus rakentuu rakentamisen tarkkaan sääntelyyn ja rakenteisiin, jotka hidastavat palon etenemistä. Silti luvut muistuttavat, että arki on täynnä tilanteita, joissa oikea toiminta ratkaisee vahingon laajuuden.

Taloyhtiö 2026 – nämä lait ja määräajat jokaisen hallituksen on syytä tietää
Vuosi 2026 on taloyhtiöille poikkeuksellisen merkittävä. Lainsäädäntö ja viranomaisohjeet uudistuvat usealla rintamalla, ja muutos koskee sekä hallitusten vastuuta että yhtiöiden käytännön arkea.Moni laki astuu voimaan jo alkuvuodesta, mutta useat tärkeät uudistukset ovat vielä valmistelussa. Hallitusten ja isännöitsijöiden on silti syytä varautua niihin ajoissa, sillä muutokset koskettavat päätöksentekoa, energiatehokkuutta, turvallisuutta ja tiedonhallintaa.Tähän artikkeliin on koottu ajantasainen katsaus vuoden 2026 kannalta keskeisiin lakeihin, asetuksiin ja määräaikoihin. Mukana ovat myös tärkeimmät valmistelussa olevat hankkeet, kuten asunto-osakeyhtiölain uudistus, joka tulee vaikuttamaan laajasti taloyhtiöiden hallintoon ja vastuunjakoon tulevina vuosina.

Viikon kysymys: Remonttikulut veivät oman pääoman miinukselle – onko ilmoitettava PRH:lle?
Saako asunto-osakeyhtiön oma pääoma mennä miinukselle esimerkiksi suuren remontin myötä, jossa kaikki remontin kulut kirjataan kuluiksi eikä niitä aktivoida taseeseen? Pitääkö pääoman menetyksestä tehdä ilmoitus PRH:lle vaikka kohteen käypä arvo olisi merkittävästi tasearvoa korkeampi, eikä yhtiö ole oikeasti taloudellisissa vaikeuksissa?

Ilmanvaihdon saneeraus helpottuu uudella Vallox 125 CFi -koneella
Taloyhtiöissä ilmanvaihdon vaihtotarve tulee usein vastaan silloin, kun kanavisto on iäkäs ja vanha kone ei enää pidä ilmavirtoja tasapainossa. Tämä näkyy asunnoissa vedon tunteena, epätasaisena sisäilman laadun vaihteluna ja kohonneina energiakuluina. Kun koneen vaihtoa tai peruskorjausta suunnitellaan, tavoitteena on ratkaisu, joka toimii tasaisesti myös tuulisina päivinä, suodattimien likaantuessa ja sulatusjaksojen aikana.Vallox 125 CFi on valmistajan uusin sarja, jossa vakiovirtausominaisuus ja selkeä käyttöönotto helpottavat suunnittelua ja asentamista. Kone säätää ilmavirrat automaattisesti painevaihteluiden mukaan, ja asetukset voidaan tehdä joko ohjaimelta tai tietokoneella, mikä vähentää työvaiheita ja lyhentää käyttöönottoaikaa.
