Suosituimmat artikkelit

lakimuutokset-taloyhtiöille-2025-1920x1080

Lakimuutokset, jotka jokaisen taloyhtiön hallituksen tulisi tietää vuonna 2025

Vuosi 2025 tuo mukanaan useita konkreettisia muutoksia, jotka vaikuttavat taloyhtiöiden hallitusten arkeen. Osa muutoksista on jo voimassa, osa taas tulossa kesän ja syksyn aikana. Tässä artikkelissa esittelemme tiiviisti ja selkeästi ne neljä lakimuutosta, joihin jokaisen hallituksen on hyvä perehtyä ja varautua: huoneistotietojärjestelmän toinen vaihe (HTJ2), PEP- ja pakoteseurannan velvoitteet, hallintaanoton menettelyn helpottuminen sekä käynnissä oleva asunto-osakeyhtiölain uudistus.

kysy-juristilta-kysy-vastaamme-palsta-omataloyhtiö-1920x1080

Viikon kysymys: Onko olemassa sääntö autojen pysäköinnistä?

Yhtiömme parkkialueen osa sijaitsee yhden asunnon kohdalla. Parkkipaikkaa autolle ei ole asunnon välittömässä läheisyydessä. Tämän asunnon omistajat ovat kieltäneet autojen parkkeeraamisen niin että autojen etuvalot osoittavat taloon päin. He ovat ainoat alkuperäiset asukkaat yhtiössä. Sanovat, että tästä on olemassa laki tai sääntö. Joku virallinen ohjaus kuitenkin, ettei autoja saa parkkeerata niin päin, että etuvalot ovat heidän taloonsa päin, takavalot vain.Onko siis tällainen laki tai sääntö olemassa tai ollut joskus olemassa kun autojen etuvalot ovat olleet erilaisia rakenteeltaan. Olen isännöitsijänä yrittänyt tätä selvittää, mutta en ole löytänyt mitään tällaista aihetta tai edes aiheeseen liittyvää materiaalia. Mitä voisin vastata taloyhtiömme muille asunnoille.

pelastustie 1920x1080

Pysäköitkö pelastustielle – mitä siitä voi seurata?

Pelastustie on nimensä mukainen: pelastustien tarkoitus on taata hälytysajoneuvolle esteetön ja nopea pääsy mahdollisimman lähelle rakennusta. Siksi auton jättäminen parkkiin pelastustielle voi pahimmillaan maksaa ihmishenkiä.Pelastuslain mukaan hälytysajoneuvoille tarkoitetut ajotiet ja muut kulkuyhteydet (pelastustiet) on pidettävä ajokelpoisina ja esteettöminä sekä merkittävä asianmukaisesti. Ajoneuvon pysäköinti pelastustielle on yksiselitteisesti kielletty pelastuslaissa. Myös muiden mahdollisten esteiden asettaminen pelastustielle on kiellettyä. (Pelastuslaki 379/2011, 11§)

kysy-juristilta-kysy-vastaamme-palsta-omataloyhtiö-1920x1080

Viikon kysymys: Kun hallituksen puheenjohtaja ei kykene toimittamaan isännöitsijäntodistusta

Olen myymässä 3 huoneiston yhtiöstä huoneistoa, jossa ei ole isännöitsijää ja hallituksen puheenjohtaja ei ole pystynyt toimittamaan sairastapauksen vuoksi isännöitsijäntodistusta minulle. Voiko hallituksen jäsen allekirjoittaa ja toimittaa todistuksen?

PHM Digital taloyhtiöille 1920x1080

Isännöitsijä

Kun taloyhtiön arki takkuaa, voisiko maksuton digipalvelu helpottaa asioiden hoitoa?

Taloyhtiöissä arki pyörii lukemattomien pienten ja suurten asioiden ympärillä. Pitäisi muistaa kokouspäivämäärät, seurata kulutustietoja, käsitellä huoltopyyntöjä ja viestiä asukkaille. Hallituksella, isännöitsijällä ja huoltoyhtiöllä on kullakin omat vastuunsa, mutta usein yhteinen näkymä asioihin puuttuu. Asiat hajaantuvat sähköposteihin, paperikansioihin ja irrallisiin järjestelmiin.Onko olemassa työkalu, joka auttaisi kokoamaan nämä asiat yhteen ja sujuvoittamaan taloyhtiön toimintaa? Seuraavaksi tarkastelemme ratkaisua, joka on jo monessa taloyhtiössä helpottanut hallitustyöskentelyä, viestintää ja arjen käytännön asioiden hoitamista.

kysy-juristilta-kysy-vastaamme-palsta-omataloyhtiö-1920x1080

Viikon kysymys: Voiko as oy lunastaa omia osakkeitaan ilman vapaata omaa pääomaa?

Voiko as oy lunastaa omia osakkeitaan, vaikka sillä ei ole vapaata omaa pääomaa (as oy laki 11 luku 1§ mukaan). Lunastus tapahtuisi esimerkiksi siksi, että lunastetut osakkeet mitätöidään tai käyttötarkoitusta muutetaan ja päätös lunastamisesta tehdään yhtiökokouksessa yksimielisesti.

ASKI-siivouspalvelu-tarpeenmukainen-siivous-PHM-Group 1920x1080

Taloyhtiösiivous ei ole enää pelkkää moppaamista – tutustu tarpeenmukaiseen malliin

Porraskäytävä tuoksahtaa tunkkaiselta heti ulko-ovella. Lasiovet ovat täynnä sormenjälkiä, eikä kellaritiloista tiedä, onko niissä koskaan käyty siivousmielessä. Asukkaat huokaavat, hallitus saa palautetta ja isännöitsijä koittaa selvitellä, milloin siivooja viimeksi kävi ja mitä oikeastaan piti tehdä.

1920 maalampoopas isannoitsijalle opas HERO geonova

Mitä isännöitsijän tulee tietää maalämmöstä?

Yhä useampi taloyhtiö harkitsee maalämpöön siirtymistä – samalla myös isännöitsijän rooli kasvaa, sillä taloyhtiöt kaipaavat sparraajaksi puolueetonta mutta tuttua asiantuntijaa. Mitä kaikkea isännöitsijän on syytä tietää maalämmöstä?

1920 Usko still small geonova

Totta vai tarua? Tarkista tietosi maalämmöstä

Maalämpöön liittyy edelleen vanhentuneita ja vääriä käsityksiä. Tunnistatko nämä väitteet?

uutisia-taloyhtiö-1920x1080

Isännöinnin eettinen neuvosto antoi ensimmäisen suosituksensa – vaihdot hoidettava viivyttelemättä ja ammattimaisesti

(Tiedote: Keskuskauppakamari 10.4.2025)...Vuoden 2024 alussa Keskuskauppakamarin alaisuuteen perustettu Isännöinnin eettinen neuvosto on antanut ensimmäisen suosituksensa. Se koskee isännöinnin vaihtotilanteita ja korostaa aineiston oma-aloitteista ja ajallaan tapahtuvaa luovutusta.

tylli22 kuva 3

Hallituskonkarin neuvo: "Rohkeasti mukaan ja aina kannattaa kysyä"

Antti Aarnio tietää, että omaisuudestaan kannattaa pitää huolta. Siksi hän haluaa olla mukana oman taloyhtiönsä hallituksessa. Hän on luvannut vastata vasta hetken aikaa hallituksessa mukana olleen Satu Edbergin kysymyksiin.

1920 ilari vuores geonova näyttökuva

Maalämpö ei maksa miljoonaa, mutta sillä voi säästää miljoonan

Vuonna 2023 jo noin 1100 suomalaista taloyhtiötä valitsi lämmitysmuodoksi maalämmön (Tilastokeskus). Varsinkin vanhoille taloyhtiöille keskeinen syy vaihtoon on raha. Paljonko vaihtamalla maalämpöön palveluna voi siis säästää?

rivitalon kosteusongelman korjaaminen-safedrying 1920x1080

Kolmenkympin kriisi iskee myös taloihin: Kosteusvauriot yleistyvät rivitaloissa 30–40 vuoden iässä

Monilla 1990- ja 2000-luvuilla rakennetuilla taloyhtiöillä on alkanut ilmetä kosteuden aiheuttamia ongelmia eteenkin kellarikerroksissa. Tyypillisesti ongelmat alkavat 30–40 vuotta rakentamisesta. Kapilaarisen kosteuden aiheuttamat kosteusongelmat kehittyvät huomaamatta ja pahentuvat, jos niihin ei reagoida. Tämä ongelma on monelle rivitaloyhtiölle todellinen haaste, sillä rivitalojen kellarikerrokset ovat hyvin usein asumiskäytössä, toisin kuin kerrostalojen pyöräkellarit ja varastot.

1920 vaaleansinisellä värillä maalattu rapatun kerrostalon kulmaa, jossa valkoisella maalilla maalatut ikkunanpielet Smartvatten shutterstock_195178898

Valitse taloyhtiöllesi juuri oikea vedenmittausjärjestelmä

Vesimittarit eivät ehkä ole päivän polttavin puheenaihe taloyhtiön kokouksissa, mutta niiden valinta vaikuttaa niin kukkarossa, asumismukavuudessa kuin kiinteistön kunnossapidossa pitkälle tulevaisuuteen. Smartvatten Verto on kotimainen vedenmittausjärjestelmä, joka tekee vedenkulutuksesta läpinäkyvää, tarkkaa ja helposti hallittavaa niin asukkaille, hallitukselle kuin isännöitsijällekin.Tässä kuusi hyvää syytä, miksi Smartvatten Verto kannattaa valita vedenmittausjärjestelmäksi juuri teidän taloyhtiössänne.

kysy-juristilta-kysy-vastaamme-palsta-omataloyhtiö-1920x1080

Viikon kysymys: Osakasko maksaa taloyhtiölainan järjestelypalkkion?

Viikon kysymyksessä aiemmin todettiin, että taloyhtiön on pakko ottaa laina remonttiin, jos yksikin osakas niin haluaa. Meillä on sama tilanne. Yksi asukas haluaa, että hänen osuutensa (n. 8500 € ) rahoitetaan taloyhtiölainalla.Kysymys kuuluu, onko ko. osakas velvollinen maksamaan kaikki lainan nostoon kuuluvat kulut, kuten esim. pankin järjestelypalkkion, joka on niinkin järjetön kuin 1250 €.Mikäli ei, niin meistä muista osakkaista on epäoikeudenmukaista, että muiden osakkaiden maksettavaksi tulisi n. 1050 € tuosta palkkiosta. Pienessä taloyhtiössä se merkitsi 170–200 €/osakas ja vain siksi, ettei yksi vaivaudu hakemaan henkilökohtaista lainaa!

1920 tyylikäs skandinaavinen olohuone, jossa vaalean harmaa sohva ja taustalla kirjoituspöytä puisine tuoleineen

Miten saada taloyhtiön energiakulut kuriin

Kun energian hinta nousee, on taloyhtiöiden aiempaa tärkeämpää löytää keinoja lämmityskulujen hallintaan. Merkittäviä säästöjä on mahdollista saavuttaa ilman, että se tarkoittaa suuria investointeja tai vastikkeiden kasvattamista huomattavasti.Mitä ratkaisuja ja kustannustehokkaita tapoja on vähentää taloyhtiön energiankulutusta?

kysy-juristilta-kysy-vastaamme-palsta-omataloyhtiö-1920x1080

Viikon kysymys: Kuka vastaa lattialämmityksemme asennuksesta?

Meillä on rivitalo, missä mm. uima-allas on osassa asuntoja omatoimisesti poistettu ja lattiaan on sen jälkeen asennettu lämminvesikiertoinen lattialämmitys. Lämmityslaitteen on ilmeisesti asentanut aikaisempi omistaja, siitä ei löydy mitään erillistä sopimusta mutta se on kuitenkin yhdistetty yhtiön lämminvesikiertojärjestelmään, jolla myös muut altaan ulkopuoliset tilat alakerrassa on lämmitetty. Allas-alue on aika iso ehkä noin 21 m ja se on ulkoseinän vieressä ja valtaosin seinät ovat maanalaista tilaa.

kysy-juristilta-kysy-vastaamme-palsta-omataloyhtiö-1920x1080

Viikon kysymys: Voiko taloyhtiö perua aiemmin luvattua hyvitystä?

Taloyhtiössä tehdään kaikkien asuntojen kosteiden tilojen remontti. Asuntoihin, joissa on tuoreet vastaavat remontit, annetaan hyvitys, koska niitä ei remontoida. Voiko osakas saada tällöin hyvityksen myös uusimattomista kalusteista, jotka hän on uusinut oman edellisen kosteustilaremonttinsa yhteydessä?

facade-of-modern-building-in-europe-2025-03-13-03-27-18-utc

Hallituksen jäsenen vahingonkorvausvastuu

Mitä merkittävämpi päätös tai toimenpide on kyseessä, sitä huolellisempaa toimintaa hallitukselta edellytetään. Vaatimukset eivät ole yhtä korkealla kuin yritysmaailmassa, koska taloyhtiö ei lähtökohtaisesti harjoita liiketoimintaa. Huolellisuusvaatimus korostuu, kun päätökseen liittyvä riski kasvaa

asunnon-ostajan-vinkit-1920x1080

Etsitään Suomen paras julkisivuremontti: Voittajalle 3 000 € palkinto

Oletteko juuri saaneet taloyhtiön julkisivuremontin valmiiksi ja lopputulos ylitti kaikki odotukset? Nyt on aika nostaa se esiin! Julkisivuyhdistys JSY ry etsii jälleen esimerkillisesti toteutettuja julkisivuremontteja, jotka voivat innostaa ja rohkaista myös muita korjaamista suunnittelevia taloyhtiöitä. Kymmenettä kertaa järjestettävässä Julkisivuremontti-kilpailussa palkitaan kohde, jossa korjaus on onnistunut paitsi teknisesti ja esteettisesti, myös kestävästi ja hyvin valmistellusti. Palkintona on rahaa, arvostusta ja mahdollisuus toimia koko Suomen taloyhtiökentän inspiraationa.

vuokra-asuntojen kysyntä lisääntyy kasvukeskuksissa 2025 1920x1080

Vuokramarkkinoilla liikettä: sijoittajat kääntävät katseensa edullisiin asuntoihin ja kasvaviin kaupunkeihin

(Tiedote 14.5.2025 Suomen Vuokranantajat ry)..Vuokra-asuntojen kysynnän odotetaan kasvavan erityisesti Vaasassa, Oulussa ja Tampereella, käy ilmi Suomen Vuokranantajien huhtikuussa 2025 julkaisemasta Vuokranantaja-barometrista. Kyselyyn vastanneista yli 2000 asuntosijoittajasta 51 % uskoo kysynnän lisääntyvän Vaasassa, ja lähes 40 % arvioi kasvua tapahtuvan Oulussa ja Tampereella. Kouvolassa näkymät ovat selvästi vaisummat: vain 9 % ennustaa kysynnän kasvavan, ja yli neljännes vastaajista uskoo sen jopa laskevan. Kiinnostus kohdistuu erityisesti edullisiin, alle 50 000 euron sijoitusasuntoihin useimmilla paikkakunnilla.

ylijäänyt-hoitovastike

Uusi työryhmän esitys: Häätöjen kustannukset voivat kaatua muiden vuokralaisten maksettavaksi

(Tiedote: Suomen Vuokranantajat ry 26.3.2025).Oikeusministeriö on 26.3.2025 julkaissut työryhmän ehdotuksen uudeksi pienten riita-asioiden menettelyksi. Kyseessä olisi käräjäoikeudessa sovellettava uusi oikeudenkäyntimenettely, joka koskisi aluksi vain vuokrasuhteeseen liittyviä oikeudenkäyntejä.– Esitys on valtava pettymys. Olemme vuosikausia ajaneet häätömenettelyn nopeuttamista ja käsityksemme mukaan tämä oli myös hallitusohjelmakirjauksen ydintavoite. Nyt tehty esitys ei nopeuta häätöjä lainkaan, toteaa Suomen Vuokranantajat ry:n lakiasiainjohtaja Tarik Ahsanullah.