Etusivu

Isännöitsijä

Asuinhuoneiston vuokran suuruus ja maksaminen

Rakentajan toimitus

Päivitetty 15.05.2025

Vuokran määräytyminen perustuu vuokranantajan ja vuokralaisen väliseen sopimukseen. Vuokran kohtuullisuus on kuitenkin keskeinen tekijä, jota tuomioistuin voi tarvittaessa arvioida. Korkein oikeus on linjannut, että vaade vuokran alentamisesta huoneiston puutteellisen kunnon vuoksi on mahdollista esittää myös vuokrasuhteen päätyttyä tietyin edellytyksin.

Vuokran määräytyminen

Vuokra määräytyy sen mukaan, mitä osapuolet ovat asiasta sopineet. Osapuolet voivat myös sopia siitä, että vuokraa nostetaan vuokrasuhteen aikana.

Viime kädessä tuomioistuin tarkistaa vuokran kohtuullisuuden. Vaadetta vuokran kohtuullistamisesta ei voi enää esittää vuokrasuhteen päätyttyä.

KKO:1999:34
Asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain 29 §:n 1 momentin säännöksen, jonka mukaan vaatimusta vuokran kohtuullisuuden tutkimiseksi ei voida pannan vireille enää vuokrasuhteen päätyttyä, ei katsottu koskevan vaatimusta vuokran alentamisesta saman lain 23 1§ 2 momentin nojalla huoneiston vuokrasopimuksen vastaisen kunnon perusteella.

Vuokran maksaminen

Vuokra on suoritettava viimeistään toisena päivänä vuokranmaksunkauden alusta lukien, jollei toisin ole sovittu. Vuokranmaksukausi on yleensä kuukausi, mutta osapuolet voivat sopia asiasta toisinkin. Vuokralainen on velvollinen suorittamaan vuokran koko siltä ajalta, kun hän on hallinnut ja käyttänyt huoneistoa. Vuokran saa aina suorittaa pankki- tai postisiirrolla. Maksupäivä on se päivä, mikä on merkitty maksajan kuittiin maksupäiväksi tai päivä, jolloin vuokra jätettiin postin kuljetettavaksi. Muulla tavoin suoritetusta vuokrasta vuokranantajan on annettava kuitti.

Osapuolet voivat sopia vuokranmaksun ennakosta, mutta on muistettava, että ehto, jossa vuokraa on suoritettava ennakolta kolme kuukautta pidemmältä ajalta, on mitätön.

Isännöitsijä

taloyhtiön hallinnointi

vuokraaminen

Kiinnostuitko? Tilaa ilmainen OMAtaloyhtiö-uutiskirje:

Sinua voisi kiinnostaa myös:

piirretty kuva jossa naapurit ojentavat ikkunoistaan toisilleen tavaroita ja juttelevat

Isännöitsijä

Mitkä asiat aiheuttavat eniten kitkaa naapurien välillä?

Parhaimmillaan taloyhtiöissä toimitaan sovussa ja hyvässä hengessä, mutta joissakin tapauksissa tilanteet eskaloituvat. Listasimme yleisimmät asiat, jotka aiheuttavat eniten kitkaa naapurien välillä, ja haimme ratkaisuehdotukset niihin.

Isännöitsijä

Opas taloyhtiöille yhtiökokousten pitämiseksi poikkeusaikana

Koronavirusepidemian vuoksi taloyhtiöt ovat joutuneet miettimään yhtiökokouskäytäntöjään, jotta voidaan järjestää kaikille osakkaille turvalliset olosuhteet yhtiökokoukseen osallistumiseksi. Koostimme tähän asunto-osakeyhtiölain vaatimukset yhtiökokoukselle ja vaihtoehdot yhtiökokouksen pitämiselle.Asunto-osakeyhtiölaki edellyttää, että myös perinteinen kokous on järjestettävä, joten kokousta ei voi kokonaan järjestää teknisten apuvälineiden avulla etäkokouksena. Kokouksella on siis aina oltava aika ja paikka. Kokouspaikalla on oltava vähintään välttämättömät kokousvirkailijat (hallituksen puheenjohtaja + isännöitsijä). Viranomaiset eivät liene suoraan kieltäneen yhtiökokouksia, mutta ohjeistus on, että yli 10 henkilön kokoontumisia ei toteutettaisi. Tätä on syytä mahdollisuuksien mukaan noudattaa.Ellei yhtiöjärjestys kiellä etäosallistumista, voi yhtiön hallitus päättää etäosallistumismahdollisuudesta. Taloyhtiön hallitus päättää, mitä etäyhteyttä yhtiökokouksessa käytetään. Etäosallistumisen mahdollisuudesta ja toteutustavasta on aina mainittava yhtiökokouskutsussa sekä kerrottava riittävän selkeästi osakkaille ohjeet etäosallistumista varten. Kokouskutsusta on käytävä myös ilmi, mikäli etäosallistuminen rajoittaa osakkaan puhe- tai äänivaltaa.

mainen asunnon avaimet kädessä ojentamassa niitä

Osakas

Muutto vuokratusta asuinhuoneistosta

Vuokrasopimuksen päättyminen ei tarkoita automaattisesti sitä, että huoneisto voidaan jättää taakse saman tien. Suomessa muuttopäivää koskevat tarkat säännökset, jotka määrittävät, milloin vuokralaisen on luovutettava huoneisto vuokranantajalle ja miten se tehdään oikein. Erityisesti toistaiseksi voimassa olevissa vuokrasuhteissa muuttopäivän siirtoon liittyy ehtoja ja määräaikoja, jotka on tärkeä tuntea.Artikkelissa käydään läpi, mikä on muuttopäivä huoneenvuokralain mukaan, milloin huoneiston on oltava tyhjillään, mitä vastuita vuokralaisella on muuttopäivään asti ja voiko muuttopäivän siirtämistä hakea tuomioistuimelta. Mukana on myös käytännön vinkkejä, jotka auttavat hoitamaan poismuuton ilman ikäviä yllätyksiä.

tyttö istuu ikkunan edessä ja lattialla on pahvilaatikoita sekä kasvi

Ajankohtaista

Opas opiskelijan ensiasuntoon – Näin haet, vuokraat ja saat asumistukea

Ensimmäisen oman asunnon etsiminen on monelle opiskelijalle jännittävä mutta stressaava kokemus. Aikaa ei ole paljon, päätöksiä on tehtävä nopeasti, ja tarjolla olevat asunnot vaihtuvat nopeasti. Mihin kannattaa tarttua ja mistä kieltäytyä?Tässä oppaassa käymme läpi, mistä opiskelija-asuntoja voi hakea, milloin hakeminen kannattaa aloittaa ja mitä vuokrauksessa tulee ottaa huomioon. Saat myös tietoa asumistuesta, vuokrasopimuksista ja siitä, millaiset valinnat ovat realistisia ensimmäistä asuntoa etsivälle.

Osakas

Vuokravakuuden palauttaminen

Sekä asuinhuoneiston että liikehuoneiston vuokranantajalla on oikeus vaatia vuokralaiselta kohtuullisen vakuuden asettamista sen vahingon varalta, ettei vuokralainen täytä velvoitteitaan. Velvoitteita ovat esimerkiksi vuokran maksaminen oikeassa ajassa ja huoneiston huolellinen hoitaminen. Vakuutta annettaessa on sovittava, mistä velasta vuokravakuus annetaan. Se voidaan antaa vuokralaisen kaikkien velvoitteiden täyttämisestä, mutta se voidaan myös rajoittaa vuokran maksamiseen.

Osakas

Näin suojaat vuokraustoiminnan riskit – asiantuntijan 6 vinkkiä vuokranantajalle

Kesä on vilkasta aikaa vuokramarkkinoilla, ja moni asuntosijoittaja etsii juuri nyt uutta vuokralaista. Mutta miten varmistaa, että vuokrasuhde alkaa luottamuksellisesti ja jatkuu ongelmitta? Suomen Vuokranantajat ry:n juristi Susanna-Maria Aarnivuo listaa tärkeimmät toimet, joilla vuokranantaja voi turvata selustansa ja vähentää riskejä.

Luetuimmat

Asuinhuoneiston vuokran suuruus ja maksaminen

Vuokran määräytyminen

Vuokran maksaminen

Sinua voisi kiinnostaa myös:

Mitkä asiat aiheuttavat eniten kitkaa naapurien välillä?

Opas taloyhtiöille yhtiökokousten pitämiseksi poikkeusaikana

Muutto vuokratusta asuinhuoneistosta

Opas opiskelijan ensiasuntoon – Näin haet, vuokraat ja saat asumistukea

Vuokravakuuden palauttaminen

Näin suojaat vuokraustoiminnan riskit – asiantuntijan 6 vinkkiä vuokranantajalle

Luetuimmat

Uusimmat