Etusivu

Osakas

Asumisen tulee olla turvallista myös taloyhtiössä

Rakentajan toimitus

Päivitetty 12.07.2023

Ihmiset viettävät yhä enemmän aikaa kodissaan niin töiden kuin vapaa-ajankin merkeissä, jolloin kodin ja sen ympäristön turvallisuuteen tulee kiinnittää myös enemmän huomiota. Tiedätkö, mikä on lakisääteinen pelastussuunnitelma ja mikä sen merkitys on?

Milloin pelastussuunnitelma on laadittava?

Kun asuinrakennuksessa on vähintään kolme asuinhuoneistoa, on pelastussuunnitelma laadittava. Sen tarkoituksena on tunnistaa kyseisessä asuinrakennuksessa olevat keskeiset riskit, varaudutaan jo ennakolta mahdollisiin onnettomuuksiin ja määritellään mitä ja miten tulee toimia niiden hallitsemiseksi. Asukkaiden ohjeistamisen vaaratilanteiden varalta tulee taloyhtiön hoitaa. Pelastussuunnitelmaan sisällytetään myös toimintaohjeet yhteiskunnan vakaviin häiriötilanteisiin sekä väestönsuojeluun. Pelastussuunnitelma tulisi tarkistaa vuosittain. Myös yhtiökokouksessa olisi hyvä säännöllisesti viestiä asukkaille pelastussuunnitelman keskeisistä kohdista.

– Monessa taloyhtiössä pelastussuunnitelma on oikeaoppisesti laadittu, mutta sen päivittämisessä ja viestinnässä on paljonkin parannettavaa, Kiinteistöliiton apulaispäälakimies Kristel Pynnönen.

Pelastussuunnitelma tulee tuoda asukkaiden tietoon, perehtymistä ei pidä jättää ainoastaan asukkaiden oman aktiivisuuden varaan.

Miten toteuttaa pelastussuunnitelma?

Havainnollisuus on hyvä lähtökohta. Esimerkiksi kuvallinen viestintä on hyvä tapa käyttää. Myös poistumistiet tulee käydä asukkaiden kanssa säännöllisesti läpi ja erityisen tärkeää on muistuttaa, että poistumistiet tulee pitää esteettöminä.

Aiheesta on olemassa erilaisia verkkokursseja, joiden avulla voi laatia omalle taloyhtiölleen pelastussuunnitelman. Tutustu esimerkiksi Kiinteistöliiton tarjontaan.

Huomio

Pienet tärpit turvalliseen asumiseen

Toimiiko palovaroitin? Ovatko alkusammutusvälineet kunnossa ja käyttövalmiina?
Jos ja kun lataat sähkölaitteita, käytä ainoastaan niiden omia latureita ja irrota laturi pistorasiasta latauksen päätyttyä
Mikäli käytät jatkojohtoja, varmista että ne eivät kuumene
Aloita tulisijojen lämmitys varovasti, mikäli tulisijat ovat olleet pitkään kylmillään. Vaarana savuhormin halkeaminen sekä tulen leviäminen syttyviin rakenteisiin. Olethan muistanut nuohouksen?
Löytyykö kodistasi hätätilanteita varten kotivara: Ruokaa ja vettä kolmeksi päiväksi, paristokäyttöinen radio, taskulamppu, paristoja sekä varavirtalähteitä, retkikeitin sekä tulitikut, tarpeelliset lääkkeet, joditabletteja sekä hygienia- ja ensiaputarvikkeita
Muista myös naapuriapu tarvittaessa.

Lähteet: Kiinteistöliitto

Osakas

taloyhtiön hallinnointi

Kiinnostuitko? Tilaa ilmainen OMAtaloyhtiö-uutiskirje:

Aiheeseen liittyvää

Osakas

Tiesitkö, että putkiremontti vaikuttaa vakuutuksen hintaan?

Omakotitalossa ja taloyhtiössä asuvan vakuutuksissa on oleellinen ero. Omassa omakotitalokiinteistössään asuva vakuuttaa sekä rakennukset että irtaimiston. Osakeyhtiössä asuttaessa taloyhtiö sitä vastoin vakuuttaa kiinteistön ja asukas kotivakuutuksen myötä irtaimiston kiinteistön sisällä.

Isännöitsijä

Saako vesimittaria asentaa vain yhteen huoneistoon?

Voiko asennuttaa vain yhteen rivitalon vuorattuun huoneistoon vesimittaria? Muut 3 huoneistoa ovat omistuskäytössä. Uudet vuokralaiset käyttävät vettä mielestämme kohtuuttoman paljon.

LVI

Kevennä taloyhtiösi kuluja vesitehokkuudella

Taloyhtiöiden kustannuksista merkittävä osa syntyy käyttövedestä, veden lämmityksestä ja jätevesijärjestelmästä. Vesitehokkailla valinnoilla vedenkulutusta on mahdollista pudottaa nopeasti ja asumismukavuudesta tinkimättä jopa 30 %.

Isännöitsijä

Pitääkö kaikkien osallistua remonttikuluihin?

Rivitaloyhtiössämme täytyisi tehdä isompi remontti, koska on löytynyt kosteusvaurio alajuoksussa. Alakerran asuntoihin (ulkopuolelle) pitäisi tehdä korjaukset. Voivatko lain mukaan yläkerran asuntojen omistajat hylätä korjaukset? Siis niin, etteivät osallistuisi kustannuksiin? Kaikki muut remontit menevät osakemäärän mukaan.

LVI

Vaihda suodattimet siitepölykauden jälkeen

Suomessa pitkä siitepölykausi aiheuttaa yhden kuormituspiikin ilmanvaihdon suodattimille. Kun suodatin likaantuu liikaa, sen suodatusteho laskee. Tällöin huoneisiin tulevan raittiin ilman määrä tippuu jyrkästi, varsinkin painovoimaisessa ilmanvaihdossa. Tämä aiheuttaa tunkkaisuutta. Koneellisessa ilmanvaihdossa tukkeutunut suodatin rasittaa lisäksi ilmanvaihtokonetta. Oikea hetki vaihtaa suodattimet on siitepölykauden päättyessä. Näin estetään niiden ylikuormitus ja varmistetaan riittävä raittiin ilman tulo. Ilmanvaihto on hyvä huoltaa myös mökillä, sillä se auttaa rakennuksia pysymään paremmassa kunnossa. Hyvälaatuisiin suodattimiin panostaminen kannattaa. Hintaerot ovat olemattomia, mutta vaikutus sisäilman laatuun suuri.

Ajankohtaista

Maksamattomat vastikkeet, peritäänkö?

Rakennusluvan hakemisen yhteydessä tuli kiinteistöyhtiössämme ilmi, että eräällä osakkaalla on jo kohta 13 vuotta ollut 44 neliömetrin asunto, mutta maksanut vastikkeita vain 30 neliömetrin asuntopinta-alan mukaan. Osakas on, ennen meidän muitten tuloa yhtiöön, vuonna 2000 ottanut haltuunsa osan ullakkoa asuntonsa yläpuolelta.Asiaa on yhtiössämme käsitelty eri tavoin jo muutaman vuoden. Ajankohtainen kysymys on: onko yhtiöllä mahdollisuus vaatia osakkaalta maksamatta jätetyt vastikkeet? Onko oikeuteen haastaminen ainoa keino? Miten ja voiko tähän asiaan soveltaa osakeyhtiölain säännös osakkaiden yhdenvertaisuudesta? Yhtiössämme noudatetaan muutamin poikkeuksin osakeyhtiölakia, ei asunto-osakeyhtiölakia. Yhtiön puheenjohtajana en tiedä mitä tehdä.

Luetuimmat