• Etusivu
  • Osakas

Taloyhtiön pihan talvikunnossapito

Kuka hoitaa tai kuka on vastuussa vahingoista?

Rakentajan toimitus
Päivitetty 26.11.2024
20221_76672.jpg

Kun taloyhtiön pihalla on liukasta, kenen vastuulla on huolehtia, että kukaan ei loukkaa siinä itseään? Kiinteistön ja katualueen talvikunnossapito ei ole vain vitsin ja leikinasia, vaan hyvässä kunnossa oleva piha-alue on kaikkien etu.

Talvikunnossapitoon varautuminen: Sopimukset

Kiinteistön alueen turvallisuus kuuluu kiinteistönomistajan vastuulle. On siis kiinteistönomistajan tehtävä huolehtia siitä, että liukkaita kulkureittejä ei pihalla ole, eikä lumi ja jää muutenkaan piha-alueella häiritse asukkaiden elämää.

Kiinteistönomistajalla on korostunut huolellisuusvelvoite piha-alueen hoitoon. Tämä tarkoittaa, kun piha-alueella tapahtuu vahinko, on taloyhtiön (oikeuskäytännön perusteella) pystyttävä osoittamaan, että talvikunnossapito on hoidettu huolellisesti.

Useimmissa taloyhtiöissä talvikunnossapito on ulkoistettu jollekin huoltoyhtiölle. Erityisesti suurempien taloyhtiöiden on suositeltavaa ostaa talvikunnossapitoon liittyvät palvelut ulkopuolisilta ammattilaisilta.

Katolta putoava lumi on esimerkiksi merkittävä vaara talon vierustoilla kulkeville jalankulkijoille, varsinkin kaupungin keskustoissa sijaitsevissa kohteissa. Huolimatta huolellisesta isännöitsijästä tai aktiivisesta taloyhtiön hallituksesta, lumimassan hallitsematon putoaminen jalankulkijan niskaan on suuri riski.

Miten varmistua, että kaikki halutut tehtävät tulevat hoidettua? Taloyhtiön ulkoistaessa työn huoltoyhtiölle, tulee sopimukseen kirjata kaikki ne työtehtävät, jotka halutaan hoidettavan. Sopimukseen kannattaa kirjata muun muassa lumi- ja jäätilanteen tarkkailu sekä se, että tarvittavista varotoimenpiteistä huolehtii palveluntarjoaja.

Lue viikon kysymys: Piha-alueiden hiekoitusvastuu

joku hiekoittaa liukkaita rappusia talvella
Info

Info

Kirjaa taloyhtiön ja isännöintiyrityksen väliseen sopimukseen:

  • Lumityöt ja liukkauden torjunta: Lumien auraus, hiekoitus ja suolaus piha-alueilla, kulkuväylillä ja pysäköintialueilla.
  • Kattolumien ja jääpuikkojen poisto: Kattolumien ja jääpuikkojen turvallinen poisto, jotta vältetään vahingot ja onnettomuudet.
  • Kiinteistön kunnon valvonta: Rakennusten ja kiinteistöjen kunnon tarkkailu talvikaudella, erityisesti vesivuotojen ja jäätymisongelmien varalta.
  • Lämmitysjärjestelmien huolto: Lämmitysjärjestelmien toiminnan varmistaminen ja tarvittavat huoltotoimenpiteet.
  • Pelastustiet ja hätäpoistumistiet: Pelastusteiden ja hätäpoistumisteiden esteettömyyden varmistaminen.

Kuka huolehtii katualueesta?

Kenen huolehdittavaksi kuuluu kiinteistön edestä kulkevan jalkakäytävän talvikunnossapito? Tässä tapauksessa vastuu riippuu hieman paikkakunnasta, kuuluuko vastuu kunnalle vai kiinteistönomistajalle. Toisinaan tilanne saattaa myös vaihdella saman kaupunginkin alueella. Mikäli taloyhtiö on vastuussa jalkakäytävästä, on sen huolehdittava, että kiinteistöhuollon kanssa solmittu sopimus kattaa myös tarvittavan talvikunnossapidon.

– Yleensä kiinteistönomistaja vastaa kiinteistön kohdalla kulkevan jalkakäytävän talvikunnossapidosta eli esimerkiksi lumitöistä ja hiekoituksesta. Joissakin paikoissa kaupunki on kuitenkin ottanut talvikunnossapidon omalle vastuulleen.Kiinteistöliiton apulaispäälakimies Kristel Pynnönen sanoo.

Lue myös viikon kysymys: Taloyhtiön vastuu oleskelu- ja leikkialueista talvella

Huomio

Huomio

Varaudu kaikesta huolimatta

Huolimatta solmituista sopimuksista, kannattaa taloyhtiön myös itse aktiivisesti seurata pihan kuntoa ja olla valmiina huolehtimaan turvallisesta liikkumisesta. Nopeasti tapahtuvat säätilan muutokset, runsaat lumisateet ynnä muut voivat vaikuttaa huoltoyhtiöiden aikatauluihin ja näin viivästyttää normaaleissa olosuhteissa ajallaan tapahtuvia huoltotöitä.

Entä talkoot?

Talkootyönä tehtävä talvikunnossapito voidaan nähdä ratkaisuna lähinnä pienissä rivitalo- ja paritaloyhtiöissä. Näissä taloyhtiöissä on hyvä vuosittain kerrata periaatteet sekä vastuukysymykset.

Talkootyö on nimensä mukaisesti vapaaehtoista, eli taloyhtiön kannattaa huomioida, että talvikunnossapitoa koskevasta talkootyöstä kieltäytyvältä osakkaalta ei voida periä muita korkeampaa vastiketta, eikä hänen osuuttaan voida teettää ulkopuolisella urakoitsijalla siten, että siitä laskutettaisiin kyseistä osakasta.

Yhtiökokous on oikea paikka sopia ja päättää lumi- ja hiekoitustöiden talkoovoimin hoitamisesta, silloin osakkaat voivat osallistua itse asiasta päättämiseen. Tämä on myös hyvä hetki tarkastella, onko talkootyöhön todellista kiinnostusta. Osallistumishalukkuutta talkoisiin voidaan myös selvittää kirjallisilla sitoumuksilla.

Lue viikon kysymys: Lumityöt talkoilla

Lähteet: Kiinteistöliitto, Isännöintiliitto

Osakas
taloyhtiön hallinnointi
Kiinnostuitko? Tilaa ilmainen OMAtaloyhtiö-uutiskirje:

Aiheeseen liittyvää

20226_78565.jpg
Tiesitkö, että putkiremontti vaikuttaa vakuutuksen hintaan?
Omakotitalossa ja taloyhtiössä asuvan vakuutuksissa on oleellinen ero. Omassa omakotitalokiinteistössään asuva vakuuttaa sekä rakennukset että irtaimiston. Osakeyhtiössä asuttaessa taloyhtiö sitä vastoin vakuuttaa kiinteistön ja asukas kotivakuutuksen myötä irtaimiston kiinteistön sisällä.
Helsinki ylhäältä päin kuvattuna
Saako vesimittaria asentaa vain yhteen huoneistoon?
Voiko asennuttaa vain yhteen rivitalon vuorattuun huoneistoon vesimittaria? Muut 3 huoneistoa ovat omistuskäytössä. Uudet vuokralaiset käyttävät vettä mielestämme kohtuuttoman paljon.
nainen ja vesihana smartvatten
Kevennä taloyhtiösi kuluja vesitehokkuudella
Taloyhtiöiden kustannuksista merkittävä osa syntyy käyttövedestä, veden lämmityksestä ja jätevesijärjestelmästä. Vesitehokkailla valinnoilla vedenkulutusta on mahdollista pudottaa nopeasti ja asumismukavuudesta tinkimättä jopa 30 %.
Kerrostalo iltavalaistuksessa
Pitääkö kaikkien osallistua remonttikuluihin?
Rivitaloyhtiössämme täytyisi tehdä isompi remontti, koska on löytynyt kosteusvaurio alajuoksussa. Alakerran asuntoihin (ulkopuolelle) pitäisi tehdä korjaukset. Voivatko lain mukaan yläkerran asuntojen omistajat hylätä korjaukset? Siis niin, etteivät osallistuisi kustannuksiin? Kaikki muut remontit menevät osakemäärän mukaan.
Katos_kuvat_WAGO-4 x
Tarvitseeko taloyhtiönne latauslaitteille sähköä?
Taloyhtiön asukkailla on tarve saada ladattua sähköautonsa kotona pysäköintihallissa tai -katoksessa. Taloyhtiö joutuu pohtimaan ja ratkaisemaan miten sähkönsyöttö hoidetaan yhdenvertaisuusperiaatteen mukaisesti. Tämä onnistuu WAGO lattakaapelijärjestelmällä.Tässä artikkelissa kerromme kaapelointijärjestelmästä ja sähköurakoitsijalle tarkoitetusta materiaalilaskurista, joka helpottaa sähköurakoitsijaa tarjouksen tekemisessä taloyhtiölle. Sähkönsyötön osalta tuotteiden määrät ja hinnat saadaan nopeasti. Urakoitsija laskee siihen lisäksi sähköasennuksen työt ja latauslaitteet. Näin taloyhtiö voi pyytää kokonaistarjousta urakoitsijalta.
Kuvaa_ei_loytynyt_1200x675.jpg
Osakkeenomistajan oikeudet
Osakkeenomistajan oikeudet yhtiössä ovat kahdentyyppisiä. Toiset oikeudet liittyvät yhtiön päätöksentekoon ja yhtiötä kokonaisuutena koskeviin asioihin (hallinnoimisoikeudet). Toiset oikeudet puolestaan sisältävät erilaisia yhtiön ja osakkeenomistajan omaa varallisuutta koskevia seikkoja (varallisuuspitoiset oikeudet).Hallinnoimisoikeuksina on pidetty mm. seuraavia oikeuksia:oikeus osakekirjan saamiseenoikeus osakeluettelomerkintöjen ja muiden vastaavien tekemiseenoikeus osallistua yhtiökokoukseen ja käyttää siellä osakasoikeuksiaoikeus vaatia haluamansa asian käsittelyä yhtiökokouksessa oikeus saada määrätyissä tilanteissa henkilökohtainen kutsu yhtiökokoukseenoikeus moittia yhtiökokouksen päätöstä ja vaatia sen muuttamistaoikeus vaatia kanteella yhtiöjärjestyksen kohtuullistamista oikeus vaatia uuden asunto-osakeyhtiölain 9-luvun 13 §:n tarkoittamissa tapauksissa erityistä tarkastustaEdellä mainittu luettelo ei ole tyhjentävä, vaan asunto-osakeyhtiölaissa on lukuisia muita hallinnoimisoikeuksina pidettäviä oikeuksia.Osakkeenomistajan varallisuuspitoisia oikeuksia ovat mm.:oikeus hallita yhtiöjärjestyksen huoneistoselitelmässä tarkoitettua huoneistoa tai muuta osaa rakennuksesta tai kiinteistöstäoikeus esittää, mikäli yhtiöjärjestyksessä on lunastuslauseke, sen mukainen lunastusvaatimus ja lunastaa osakkeet sekäoikeus vahingonkorvausvaatimuksen esittämiseenMyöskään tämä luettelo ei ole tyhjentävä ja em. oikeuksien sisältö saattaa olla eri yhtiöissä hieman erilainen johtuen taloyhtiön yhtiöjärjestyksen määräyksistä.Osakkeenomistajalla ei ole lakiin perustuvaa velvollisuutta osakasoikeuksiensa käyttämiseen. Tästä johtuu, että osakkeenomistajan passiivisuus ei yksinään aiheuta itse osakkeenomistajan osakasaseman menettämistä.Määrätyissä tilanteissa osakkeenomistajan on kuitenkin säilyttääkseen oikeutensa toimittava määräajassa. Esimerkkinä tästä voidaan mainita yleensä siirtyneen osakkeen lunastusvaatimuksen esittäminen, päätöksentekoon liittyvän moitekanteen nostaminen sekä korvausvaatimuksen esittäminen.Mikäli määräaikaa ei noudateta, ei osakkeenomistajalla ole oikeutta esittää vaatimusta määräajan päätyttyä.Vaikka osakkeenomistaja ei käyttäisikään osakkeenomistajan oikeuksia, on hän siitä huolimatta velvollinen suorittamaan yhtiölle yhtiöjärjestyksen ja yhtiökokouksen päätösten mukaiset velvoitteet, jotka perustuvat hänen osakasasemaansa yhtiössä.

Luetuimmat

skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton

Uusimmat

skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton