• Etusivu
  • Osakas

Ovatko taloyhtiösi vastuuhenkilöt ajan tasalla?

Rakentajan toimitus
Julkaistu 15.11.2011Päivitetty 28.10.2014
201111_28656.jpg

Valitettavan usein taloyhtiön vastuuhenkilöiden päivittäminen laiminlyödään. Tyypillisesti tämä johtuu tietämättömyydestä. On kuitenkin tarkoituksenmukaista pitää nämä tiedot ajan tasalla, sillä hallituksen tehtävä on edustaa taloyhtiötä ja edustuskelpoisuus tulee tarvittaessa voida tarkistaa. Olemme kehittäneet palvelun, jonka avulla voit tarkastaa, ovatko tiedot taloyhtiösi vastuuhenkilöistä ajan tasalla. Syöttämällä taloyhtiösi nimen ja y-tunnuksen näet ne tiedot, jotka meillä kaupparekisterin mukaisesti taloyhtiöstänne on. Päivitä taloyhtiösi tiedot ja mikäli päivitettävää löytyy, on syytä tarkastaa myös taloyhtiönne kaupparekisteriin tekemä viimeisin päivitys.

Tarkasta taloyhtiösi tiedot!

Asunto-osakeyhtiön hallitus ja kaupparekisteri

Taloyhtiössä yhtiökokous valitsee hallituksen, jonka toimikausi alkaa heti valintapäätöksen jälkeen. Hallitus voi ryhtyä hoitamaan taloyhtiön asioita siten välittömästi sen jälkeen, kun se on valittu.

Hallituksen valinta ei ole julkinen, ennen kuin valitut hallituksen jäsenet on ilmoitettu kaupparekisteriin ja tieto on rekisteröity. Rekisteröimällä valinnan hallitus ja sen jäsenet saavat myös kaupparekisteritiedoista ilmenevän oikeuden edustaa yhtiötä ulkopuolisiin nähden. Toimivaltaa ei tarvitse enää rekisteröinnin jälkeen osoittaa esim. jäljennöksellä yhtiökokouksen pöytäkirjasta.

Hallituksen jäsenten valinnan ilmoittamista kaupparekisteriin ei ole sanktioitu, mutta käytännön syistä on syytä huolehtia valinnan aiheuttamista muutoksista yhtiön hallituksessa heti päätöksenteon jälkeen. Hallitus voi hoitaa tämän itse tai antaa rekisteröinnin isännöitsijän tehtäväksi.

Ulkopuolisella ei ole mahdollisuutta tietää hallituksen kokoonpanoa, jos se poikkeaa kaupparekisteriin merkitystä.

Tilanteita jossa hallitukseen ei kuulu kaupparekisterin

Käytännössä on tullut esiin tilanteita, joissa kaupparekisteriin merkitty yhtiön hallitus koostuu henkilöistä, jotka eivät enää ole elossa. Tällaisessa tilanteessa voi syntyä ongelma mm. siitä, kuka on oikeutettu edustamaan yhtiötä. Jäljennös yhtiökokouksen pöytäkirjasta osoittaa, ketkä ovat tulleet valituiksi hallitukseen, mutta ilman pöytäkirjajäljennöstä asiantilan osoittaminen ei ole mahdollista, koska rekisterimerkintä puuttuu.

Hallituksen on muutoinkin huolehdittava siitä, että rekisteröitävät yhtiön tiedot ovat ajan tasalla. Näin ollen yhtiöjärjestyksen muutoksista, isännöitsijän vaihtumisesta tms. seikoista on ilmoitettava kaupparekisteriin

Joissain tapauksissa henkilöllä, joka on jätetty valitsematta hallitukseen ja jonka toimikausi on siis päättynyt, on henkilökohtainen syy poistaa itseään koskeva merkintä. Tällaisessa tapauksessa yksittäisellä hallituksen jäsenellä on oikeus ilmoittaa eroamisestaan kaupparekisteriin. Erillistä eroamisilmoitusta ei tarvita tilanteessa, jossa ilmoitetaan uusi hallitus.

Markku Asmala
asianajaja

Asianajotoimisto
Asmala Härmäläinen Santavuo Oy
Yrjönkatu 15, 28100 PORI
puh. (02) 6345 100, faksi (02) 6338 725
markku.asmala@ahslaki.fi

Tarkasta ja päivitä taloyhtiösi tiedot!

201111_28655.jpg
Osakas
Kiinnostuitko? Tilaa OMAtaloyhtiö-uutiskirje
Putkiremontti? Energiansäästö? Sähköautojen lataus? Talkoot? Mistä teidän taloyhtiössänne tällä viikolla puhutaan? Omataloyhtiö.fi-uutiskirje sisältää ajankohtaisia, sekä kyseisen viikon teemaan liittyviä artikkeleita. Tutustu muiden taloyhtiöiden projekteihin ja kokemuksiin, vertaile hankkeiden toteutuksia ja lopputuloksia ja laita talteen arvokkaat asiantuntijaohjeet. Olitpa aloitteleva hallituksen jäsen tai monessa marinoitunut isännöitsijä, voit olla varma, että Omataloyhtiö.fi:n uutiskirjeestä opit jotain uutta joka viikko.

Aiheeseen liittyvää

201512_44989.jpg
Piha
Kuivaushuonejärjestelmä säästää ja raikastaa
Pyykkihuolto on monestakin syystä viisainta hoitaa taloyhtiön pesutuvassa. Isot koneet helpottavat ja nopeuttavat suurenkin pyykkimäärän pesua. Taloyhtiön pesukoneiden ja kuivaushuoneiden käyttö on kuitenkin monissa taloissa vähäistä. Tämä johtuu useissa tapauksissa huonokuntoisista ja vanhanaikaisista pyykinkuivaustiloista. Tilojen päivitykseen löytyy kuitenkin hyvä ja energiatehokas ratkaisu.Velco-kuivaushuonejärjestelmässä kuivauspuhallin on kytketty talon lämpimään käyttöveteen, jolloin kuivauspuhalluksessa hyödynnetään kerrostaloissa yleistä kaukolämpöenergiaa, joka on selkeästi halvempaa kuin sähköenergia. Laitteen energiankulutus on alle kymmenen prosenttia tavanomaisen sähkötoimisen kuivaimen kulutuksesta.Jätä yhteydenottopyyntö Velco Kuivaushuonejärjestelmästä
20236_82063.jpg
Isännöitsijä
Mikä on oikea tapa uuden isännöitsijän palkkaamiseen?
1. Taloyhtiössä on tulossa yhtiökokous ja kuulemma isännöitsijä on lopettamassa hommansa. Miten on oikea tapa ja laillisesti oikein uuden isännöitsijän palkkaaminen? Mitä kaikkea pitäisi ottaa huomioon? Edellinen on ollut täysin itsevaltias ja pyörittää hallitusta niin kuin hänelle sopii. Kaikki työt järjestetään omille tutuille, kirjallisia sopimuksia ei tehdä, kun kysyt, olet talon "pahahenki".Ilmapiiri on tosi huono, kun jotain päätetään, niin sen jälkeen isännöitsijä käy asukkaita manipuloimassa oman projektin taakse. Yhtiökokouksessa ei kukaan uskalla avata suuta. Kuitenkin kaikkea pyöritetään meidän rahalla.2. Kuinka monella valtakirjalla yksi osakas voi edustaa toisia osakkaita yhtiökokouksessa?
20206_65657.jpg
Remontti
Julkisivutiilissä lukuisia vaihtoehtoja - raikas ilme taloyhtiöön
Tiili on näyttävä sekä kestävä materiaali julkisivuun. Vaikka tiilellä on pitkä perinne rakennusmateriaalina, se on pysynyt mielenkiintoisena ja ilmeeltään tuoreena. Uudet värit ja pinnat sekä innovatiivisuus tiilen käytössä antavat mahdollisuuden ainutlaatuisiin julkisivupintoihin.Wienerbergerillä on tarjota monipuolinen mallisto sekä Suomessa että konsernin muissa tehtaissa valmistettuja tiiliä. Uusia tiilivärejä ja pintastruktuureja kehitetään jatkuvasti vanhoja, perinteikkäitä tiilituotteita kuitenkaan unohtamatta.
20175_49330.jpg
Osakas
Osakas vastaa muutostyön toteutuksesta
Osakkailla on silloin tällöin tarve tehdä yhtiön rakennuksessa ja kiinteistöllä erilaisia muutostöitä. Osakkaalla on lakiin perustuva lähtökohtainen muutostyöoikeus. Hän voi siis toteuttaa hallinnoimissaan tiloissa muutostöitä, jos niistä ei aiheudu haittaa tai vahinkoa taloyhtiölle tai toiselle osakkeenomistajalle.
20236_82003.jpg
Isännöitsijä
Isännöitsijän ja hallituksen puheenjohtajan valtuudet?
Kyseessä on asunto-osakeyhtiö, jossa putkivuoto kylmävesiputkessa. Vuodon paikannus kesti 2,5 viikkoa ilmoituksesta. Olen halllituksen jäsen ja vuoto-asunto on omistuksessani. Vahinko on iso, betonin sisällä putki vuotanut rakenteisiin (mm. alakerran liiketilaan). Olen pyytänyt isännöitsijältä tietoa mitä on tehty 2,5 viikon aikana ja kenen toimesta, kustannusarviota ja etenemissuunnitelmaa. Vain vahinkoraportti on toimitettu. Isännöitsijä on ilmoittanut hoitavansa asiaa hallituksen puheenjohtajan ja korjausammattilaisten kanssa ja raportoivansa etenemisestä hallitukselle ja kohtelevansa minua asiassa osakkeenomistajana. Kokousta ei ole pidetty.Miten minun kuuluu hallituksen jäsenenä toimia? Voivatko isännöitsijä ja hallituksen puheenjohtaja todella keskenään päättää urakoitsijat jne.. ilman että hallitus päättää mitään. Mikä on hallituksen jäsenen vastuu?
20101_19972.jpg
Remontti
Kattourakat varataan nyt
Ensi kesän kattourakat varataan nyt!Talvi on vasta alkanut mutta rakentajien katseet on jo käännetty tulevaan kesään. Urakat kannattaakin varata hyvissä ajoin, jos mielii aikataulun pysyvän hanskassa."Kiinteistönomistajien on hyvä varata kattourakoitsijat viimeistään nyt. Kesää myydään kovaa vauhtia", kertoo Icopal Katto Oy:n aluepäällikkö Risto Pelli. Icopal urakoi kattoja laidasta laitaan: isot teollisuushallit ja kauppakeskukset ovat tyypillisiä Icopalin kohteita samoin kuin asunto-osakeyhtiöiden kattosaneeraustyöt. Bitumikattojen lisäksi Icopal urakoi muun muassa pelti- ja kiviteräskattoja ja esimerkiksi rivitalojen kattosaneeraukset hoituvat icopalilaisilta vahvalla ammattitaidolla. Kattojen lisäksi Icopalista saa myös siltojen ja pihakansien vesieristystyöt.

Luetuimmat

skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton

Uusimmat

skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton