Etusivu

Tyytyväisten asukkaiden taloyhtiö

Rakentajan toimitusKaupallinen yhteistyö Velco Oy

Päivitetty 19.01.2015

Hallituksen puheenjohtaja Heikki Päivänsalo (vas.) kannustaa taloyhtiöitä ottamaan ilmanvaihdon toimivuuden tarkastelukohteeksi. As.Oy Kluuvinahteen ilmanvaihtoremontin onnistumisesta vastasi Terveysilman toimitusjohtaja Peter Schlauf (oik).

Neljä vuotta sitten kerroimme Asunto Oy Kluuvinahteessa toteutetusta sisäilmaremontista. Mitä espoolaiseen rivitaloyhtiöön kuuluu ja miten korvausilmaventtiilien asennus on vaikuttanut asukkaiden elämään?

Tästä lähdettiin liikkeelle

Espoon Mankkaalla sijaitsevan rivitaloyhtiön edustalla on rauhallinen tunnelma. Kevätaurinko paistaa, ja piha on saanut vihreän värin. Lasten leikkipaikalla hiekkalelut ovat herttaisen sekaisin kesken jääneen leikin jäljiltä. Joku grillaa makkaraa. Olen tullut tapaamaan Kluuvinahteen taloyhtiön hallituksen puheenjohtajaa Heikki Päivänsaloa. Paikan päällä on myös Terveysilman toimitusjohtaja Peter Schlauf.

Kuuden rakennuksen ja 26 asunnon kokonaisuudessa havaittiin Päivänsalon mukaan sisäilmaongelmia, joihin haluttiin puuttua vakavasti. Vuosina 1985–1986 rakennetuissa taloissa ilmanvaihtojärjestelmänä toimi ainoastaan keittiön liesikuvun huippuimuri. Yli 20 vuotta toiminut Terveysilma valikoitui tarjouspyynnön ja yhtiökokouksen neuvottelujen myötä myös Kluuvinahteen ratkaisuksi. Valinta oli luonteva, sillä yritys oli Päivänsalolle ennestään tuttu ja hyväksi todettu. Vaihtosuodattimet saatiin myös edulliseen "taloyhtiöhintaan".

Jätä yhteydenottopyyntö Suomen Terveysilmalle...

Tilaa vaihtosuodattimet Jäsentukusta

Puhdas sisäilma, onnellisemmat asukkaat

Korvausilmaventtiilien

vaihto tapahtui keväällä 2010. Samassa yhteydessä toteutettiin myös erillinen ikkunaremontti.

Venttiilejä asennettiin

asunnon koosta riippuen 4-5 kappaletta. Tien puolella oleviin asuntoihin valittiin äänenvaimennetut versiot.

Asennustyöt sujuivat hyvin eikä reklamaatioita ilmennyt. "Remontti vastasi odotuksia ja jopa ylitti ne", Päivänsalo kiittelee. Erityisen tyytyväinen hän on tuotteiden hinta-laatusuhteeseen. "Suodattimien laaduissa on eroja", Päivänsalo tietää. Automaattisesti ulkolämpötilan mukaan säätyvä, termostaatilla varustettu VELCO-korvausilmaventtiili sisältää erityisen hyvän suodattimen.

Ulkosäleikön värisävy voidaan valita julkisivun mukaan, jolloin säleikkö on varsin huomaamaton.

Hinnat liikkuvat sadan euron luokassa venttiiliä kohden, ja sisältävät asennuksen. Noin 90–100 neliön asunnolle loppusummaksi tuli 400– 500 euroa. Remonttikustannukset pysyivät siis hyvin maltillisina verrattuna vaihtoehtoiseen, koneelliseen ilmanvaihtoon.

Myös asukkaat ovat olleet Päivänsalon mukaan erittäin tyytyväisiä lopputulokseen ja ilman laadussa on huomattu selkeä ero. "Eräskin viininharrastaja toimitti pullon laatuviiniä kotiovelleni kiitokseksi sisäilmaongelman eteenpäin ajamisesta", Päivänsalo tokaisee hymyssä suin. Myös Schlaufin mieltä lämmittää asukkaiden tyytyväisyys: "Asumismukavuuden edistäminen on meille tärkein asia". Korvausilmasta huolehtiminen on pieni vaiva, mutta sillä on isoja hyötyvaikutuksia etenkin terveyden kannalta. "Eikä asunnon arvon nousemisestakaan varmasti haittaa ole", Schlauf jatkaa.

Vaihtamalla paranee

Tärkeintä sisäilmanlaadun ylläpitämisessä on Päivänsalon mukaan tuotteiden säännöllinen huoltaminen. "Jotta venttiileistä saadaan kaikki hyöty irti, tulee suodattimet muistaa vaihtaa", hän sanoo. Hyvä tapa demonstroida asiaa on näyttää asukkaille kuukausien saatossa mustunut suodatin. Väriero on melkoinen ja herätti hämmästystä myös Kluuvinahteen asukkaiden keskuudessa. "Asukkaat ovat kertoneet suodattimien olleen todella likaisia vaihdon yhteydessä", Päivänsalo kertoo.

Sisäilman laadusta huolehtimiseen kiinnitetään Schlaufin mukaan aivan liian vähän huomiota. Päivänsalo on samoilla linjoilla: "Näissä asioissa tullaan Suomessa jäljessä Keski-Eurooppaan nähden", hän toteaa ja jatkaa: "Sisäilmaongelmien vaikutuksista talon kuntoon ja terveyteen tiedetään liian vähän." Myös ajatus remontista voi huolettaa, jos ennakkotietämystä ei ole. Asukkaiden isoin pelko on Päivänsalon mukaansa kustannuksissa. "Ihmiset eivät tiedä, että sisäilmaongelmiin on olemassa korvausilmaventtiilien kaltaisia, edullisia ratkaisuja".

Päivänsalon puheessa välittyy aito kiinnostus asuinmukavuuden lisäämiseen. Korvausilmasta huolehtimalla voidaan edistää perheiden terveyttä ja hyvinvointia koko taloyhtiössä. Se edellyttää toki kaikkien osallisuutta. Päivänsalo korostaakin yhteisöllisyyden merkitystä: "Rivitaloyhtiössä asukkailla on vastuu yhdessä asumisesta ja viihtyvyydestä". Vaikka yhteiseen hyvään ei voida pakottaa ketään, tulisi siihen hänen mukaansa rohkaista enemmän. Puheenjohtaja kannustaakin talonyhtiöiden asukkaita ja hallituksen jäseniä tarttumaan toimeen: "Tämmöinen remontti kannattaa aina!" Myös Schlauf kehottaa talonyhtiöitä ottamaan ilmanvaihdon tarkastelukohteeksi kokouksissa. Olisiko parantamisen varaa? "Jos on, laitetaan asiat kuntoon!", Schlauf summaa.

Jätä yhteydenottopyyntö Suomen Terveysilmalle...

Tilaa vaihtosuodattimet Jäsentukusta

Ilmanvaihdossa hyvän suodattimen merkitys on suuri.

Velco Oy

LVI

Kiinnostuitko? Tilaa ilmainen OMAtaloyhtiö-uutiskirje:

Aiheeseen liittyvää

LVI

Suomen Terveysilma mukaan Omataloyhtiö.Fi:hin

Eräs asumisviihtyisyyden tärkeimmistä elementeistä on hyvä sisäilma. Huono sisäilman laatu aiheuttaa merkittäviä haittoja niin rakennusten kuntoon kuin ihmisten terveyteen. Huolehtimalla korvausilman saannista voidaan näihin asioihin vaikuttaa paljonkin.

LVI

Saunan oikea ilmastointi

"Raskaan työpäivän jälkeen on mukava rentoutua saunassa", sanoo Fred Häggman. Ahkerana saunojana hän on huomannut selviä eroja saunojen löylyissä. Tärkeä mukavuutta lisäävä tekijä Häggmanin mielestä on, että raikasta ilmaa riittää saunassa löylynkin aikana. "Parhaat löylyt kestävät kauan, eikä saunojalta lopu happi löylyjen aikana" hän sanoo. "Hyvissä saunoissa oikein huomaa löylyä heitettäessä, kuinka uutta ilmaa virtaa löylyhuoneeseen".Häggmanin tiedossa on, että paras paikka korvausilmaventtiilille on löylyhuoneessa noin 40-50 cm kiukaan kivipinnan yläpuolella. Oikea sijoitus on tärkeä, jotta löyly voi kohotessaan ottaa matkaansa uutta ilmaa venttiilistä ja raikas ilma kiertää löylyhuoneessa. Häggman mainitsee hyvien löylyjen kannalta tärkeäksi tekijäksi myös kiukaan kivet, joiden pitää kovan saunojan mielestä olla priimakunnossa. "Löylyhuoneen kasteleminen esimerkiksi vesiletkulla sen sijaan on huono ajatus", toteaa Häggman. "Moni sauna on tuhottu kosteita löylyjä tavoitellessa, kun saunaan suihkutettu vesi on päässyt rakenteisiin ja saanut aikaan hyvän alustan homekasvustolle. Terveellisempi tapa saada hyvät, kosteat löylyt on hyvä ilmanvaihto".

Remontti

Velco-kuivaushuonejärjestelmä

Aiemmin kovassa käytössä olleiden kiinteistöjen yhteisten pesutupien käyttö on viime vuosikymmeninä vähentynyt. Pyykit pestään nyt kotona omalla koneella ja valitettavan usein myös kuivataan sisällä asuintiloissa. Moni asukas mieltää yhteiset pesutuvat tunkkaisiksi ja arastelee vaatteidensa jättämistä kuivumaan yön yli yhteisiin tiloihin. Taloyhtiöille erityisesti kuivaushuone sähkökuivaimineen näyttäytyy energiasyöppönä. Nykyaikainen Velco-kuivaushuonejärjestelmä osoittaa ennakkoluulot turhiksi: kunnon laitteilla pyykin kuivauksen ei tarvitse olla sen paremmin hidasta kuin kallistakaan. Päinvastoin, hyvä pesutupa säästää selvää rahaa sekä asukkaille että taloyhtiölle. Miten niin? Lähdin ottamaan tästä selvää Terveysilman Seppo Hurskaisen kanssa Helsingin Länsi-Pasilassa sijaitsevaan kiinteistöön, johon Terveysilma on joitakin vuosia sitten toimittanut uuden Velco-kuivaushuonejärjestelmän ripustusnaruineen.

Remontti

Miksi hoitovastikkeet nousevat?

Tampereella totuus kohdattiin talousarviota laadittaessaSyksyn yhtiökokouksissa oli jo selvää, että korotuksia tulee tällekin vuodelle. Talousarviota laadittaessa kaukolämmön osalta kustannusnousuksi tiedettiin 13,6 %, sähkönsiirtohinnan osalta 10 %, vesi- ja jätevesimaksuihin osalta yhteensä 1,5 %. Ja tämä oli vasta alkua. Toki korotuksia tulee muihinkin palveluihin huomioiden yleisen kustannustason nousun esimerkiksi polttoainekustannuksissa. Kaikki nämä heijastuvat mm. kiinteistöhuollon kustannuksissa.Toinen taloyhtiötä herättelevä muutos johtui heinäkuussa 2010 voimaan tulleesta asunto-osakeyhtiölakiuudistuksesta. Kuntoarvioita on laadittu kuluneen vuoden aikana varmasti enemmän kuin koskaan ja syystäkin. Suomen asunto-osakeyhtiörakennuskanta on vaiheessa, jossa korjaustarvettakin on enemmän kuin koskaan aiemmin. Tärkeää kuitenkin on, että uudistuksen myötä on mahdollisuus siihen, että taloyhtiöissä aktivoiduttaisiin tutkimaan niin suuria kuin pieniäkin korjaustarpeita vuosittain. Tämä on taloyhtiön yhteinen etu; ilman investointeja arvon säilyttäminen saati nostaminen on poikkeuksellista.

LVI

Kun suihku on haalea tai kylmä – onko aika vaihtaa lämminvesivaraaja?

Jos asunto-osakeyhtiön rivi-, pari- tai erillistaloja ei ole liitetty kaukolämpöverkkoon tai lämmintä käyttövettä ei tuoteta keskitetysti maa- tai ilma-vesilämpöpumpulla, jokaisessa asunnossa on yleensä oma lämpimän veden tuotto eli tutummin lämminvesivaraaja.

Ajankohtaista

Maksamattomat vastikkeet, peritäänkö?

Rakennusluvan hakemisen yhteydessä tuli kiinteistöyhtiössämme ilmi, että eräällä osakkaalla on jo kohta 13 vuotta ollut 44 neliömetrin asunto, mutta maksanut vastikkeita vain 30 neliömetrin asuntopinta-alan mukaan. Osakas on, ennen meidän muitten tuloa yhtiöön, vuonna 2000 ottanut haltuunsa osan ullakkoa asuntonsa yläpuolelta.Asiaa on yhtiössämme käsitelty eri tavoin jo muutaman vuoden. Ajankohtainen kysymys on: onko yhtiöllä mahdollisuus vaatia osakkaalta maksamatta jätetyt vastikkeet? Onko oikeuteen haastaminen ainoa keino? Miten ja voiko tähän asiaan soveltaa osakeyhtiölain säännös osakkaiden yhdenvertaisuudesta? Yhtiössämme noudatetaan muutamin poikkeuksin osakeyhtiölakia, ei asunto-osakeyhtiölakia. Yhtiön puheenjohtajana en tiedä mitä tehdä.

Luetuimmat