Asunnon luovutuksen viivästyminen
Ostajalla ei ole velvollisuutta suorittaa kauppahintaa ennen kuin hänellä on mahdollisuus saada hallintaansa suorituksen vastineeksi osake- tai osuuskirjan hallintaansa. Ostajalla ei myöskään ole velvollisuutta suorittaa kauppahintaa sopimuksen mukaisesti ennen asunnon hallinnan luovutusta, mikäli on perusteltua aihetta olettaa, että hallinnan luovutus tulee viivästymään.
Jos myyjän viivästyminen on olennainen, ostajalla on oikeus purkaa kauppa. Mikäli myyjä osoittaa, että viivästys on johtunut myyjän, urakoitsijan sekä heidän käyttämän tavarantoimittajien vaikutusmahdollisuuksien ulkopuolella olevasta esteestä, ostaja saa purkaa kaupan vain, mikäli viivästys on kestänyt yli 60 päivää. Tämä kuitenkin edellyttää, ettei ostaja viivästyksen johdosta joudu kohtuuttomaan tilanteeseen.
Ostajalla voi olla oikeus purkaa kauppa jo ennen sovittua luovutusajankohtaa, jos on ennalta painavia syitä olettaa, että hallinnan luovutus tulee viivästymään. Ostajalla ei ole oikeutta purkaa kauppaa viivästyksen vuoksi enää sen jälkeen, kun hän on saanut osakekirjan tai osuuskirjan haltuunsa.
Mikäli asunnolle on ilmoitettu arvioitu valmistusaika, oikeus viivästyskorvauksiin on vasta silloin, jos asunnon luovutus viivästyy yli 30 päivää arvioidusta luovutusajankohdasta.
Myyjä voi ostajalta kirjallisesti tiedustella, hyväksyykö ostaja viivästyksestä huolimatta luovutuksen tapahtuvaksi määrättynä ajankohtana. Mikäli ostaja ei reagoi tiedusteluun kohtuullisessa ajassa, katsotaan ostajan hyväksyneen viivästyksen.
Mikäli asunnon luovutus viivästyy, on ostajalla oikeus korvaukseen vahingosta, joka hänelle aiheutuu. Vapautuakseen vastuusta on myyjän osoitettava, että viivästys ei ole johtunut hänestä johtuvasta syystä eikä hän kohtuudella ole voinut viivästystä ennakoida tai välttää.
Ostajalle aiheutunutta välillistä vahinkoa ei myyjä ole velvollinen korvaamaan, ellei hänen voida katsoa toimineen huolimattomasti. Välillisinä vahinkoina pidetään mm. tulonmenetystä sekä asunnon käyttöhyödyn, josta ei aiheudu suoranaista taloudellista vahinkoa, olennaista menetystä.
Sinua voisi kiinnostaa myös:
Luetuimmat
Uusimmat