Mitä kimppakämpässä kannattaa nyt huomioida?

Aiemmin yleinen asumistuki määräytyi ruokakuntakohtaisesti, eli samassa taloudessa asuvien tulot vaikuttivat kaikkien tukeen. Tämä johti siihen, että kimppakämpissä haluttiin usein erilliset vuokrasopimukset, jotta muiden tulot eivät heikentäisi omaa tukea.

1.8.2025 alkaen asumislisä on henkilökohtainen. Tämä tarkoittaa, että opiskelija voi saada asumislisää riippumatta siitä, paljonko hänen kämppiksensä tienaavat, kunhan pystyy todentamaan oman osuutensa vuokrasta.

– Yhteisessä vuokrasopimuksessa kustannukset jaetaan usein tasan, mutta jos huoneet ovat eri kokoisia tai kustannukset muuten vaihtelevat, tämä kannattaa kirjata selvästi sopimukseen, Penttilä muistuttaa.

Tärkeintä on selkeä dokumentaatio asumiskustannuksista, jotta Kela voi arvioida yksilöllisen tuen määrän.

Juristi Penttilän mukaan jatkossa yhteinen vuokrasopimus on selkein ratkaisu suurimmalle osalle opiskelijoista, koska tuki määräytyy nyt yksilöllisesti eikä yhteinen sopimus enää vaikuta siihen.

– Yhteinen sopimus helpottaa asioiden hoitamista. Mutta opiskelijoiden kannattaa ymmärtää, että vuokrasuhteen muuttaminen ei ole yksilöllinen vaan yhteinen päätös. Kämppäkaverin vaihto ei siis käy sormia napsauttamalla.

Kela on jo ilmoittanut, että asumislisähakemusten käsittelyssä on tällä hetkellä viiveitä. Siksi opiskelijoiden kannattaa tehdä vuokrasopimus hyvissä ajoin ja säilyttää kaikki dokumentit, jotka todentavat vuokran määrän ja sen, mitä kukin maksaa.

Lisätietoja ja viralliset ohjeet löydät Kelan sivuilta:

• Perusohjeet asumislisän saamiseen (erityisesti opiskelijoille) sekä tiedot siitä, että yleistä asumistukea ei makseta 1.8.2025 jälkeen: https://www.kela.fi/opintotuki-asumislisa)
• Artikkeli, joka selvittää muuttuneen tukijärjestelmän käytännöt, hakuprosessin ja tukimäärät kunnittain: https://www.kela.fi/ajankohtaista/opiskelijan-asumisen-tukeen-muutoksia)
• Opetus‑ ja kulttuuriministeriön tiedote lainmuutoksesta, tukien erosta ja enimmäismääristä (80 %, enintään 216 – 296 €/kk): https://www.kela.fi/ajankohtaista/opiskelijat-siirretaan-yleisen-asumistuen-saajista-opintotuen-asumislisan-saajiksi-1.8.2025)

Vuokranantaja
Nimi: ____________________________________
Henkilötunnus / Y-tunnus: ___________________
Osoite: ___________________________________
Puhelin / sähköposti: ________________________

Vuokralaiset (kaikki yhteisvastuullisesti)

• Vuokralainen 1:
  Nimi: ____________________________________
  Henkilötunnus: _____________________________
  Puhelin / sähköposti: ________________________
• Vuokralainen 2:
  Nimi: ____________________________________
  Henkilötunnus: _____________________________
  Puhelin / sähköposti: ________________________

(lisää tarvittaessa lisää vuokralaisia)

Vuokrauskohde
Osoite: ____________________________________
Asunnon tyyppi: ☐ kerrostalo ☐ rivitalo ☐ omakotitalo
Huoneiston pinta-ala: _______ m²
Huoneet: ________
Muut tilat: __________________________________
Varastot / autopaikat / muut: _________________

Vuokra-aika
☐ Toistaiseksi voimassa oleva sopimus
Aloituspäivä: ___ / ___ / ______
Irtisanomisaika:

• Vuokralainen: 1 kk
• Vuokranantaja: 3 kk

☐ Määräaikainen sopimus
Alkaa: ___ / ___ / ______
Päättyy: ___ / ___ / ______
(Ei voida irtisanoa kesken määräajan ilman purkuperustetta)

Vuokra ja maksaminen
Vuokran määrä: ________ euroa / kk
Vuokran maksupäivä: ___. päivä joka kuukausi
Maksutiedot:
Tilinumero: __________________________
Saaja: _______________________________

Muut maksut
☐ Vesi sisältyy vuokraan
☐ Vesi laskutetaan erikseen: ____ € / kk / hlö
☐ Sähkö laskutetaan erikseen vuokralaisilta
☐ Internet-yhteys:

• ☐ Sisältyy vuokraan
• ☐ Vuokralaiset tilaavat itse

Vuokravakuus
☐ Ei vuokravakuutta
☐ Vakuus: ________ euroa
Maksetaan tilille: ___________________________
Palautetaan sopimuksen päätyttyä, kun kaikki velvoitteet on hoidettu.

Vuokralaisen käyttöoikeus ja huonejako
Asuntoa käytetään kimppa-asuntona. Vuokralaisilla on:

• yhteinen käyttöoikeus koko asuntoon, mukaan lukien keittiö, pesutilat ja yhteiset tilat
• oma huone, ellei toisin sovita
  Huonejako:
• Vuokralainen 1: huone A
• Vuokralainen 2: huone B
  (tarvittaessa kirjataan perustellut vuokrajakoerot)

Vastuut ja yhteisvastuullisuus

Vuokralaiset vastaavat:

• vuokrasta ja velvoitteista yhteisvastuullisesti
• asunnon huolellisesta hoidosta
• mahdollisista vahingoista, ellei toisin todisteta
  Sopimusta ei voi irtisanoa yksipuolisesti osittain. Muutokset vaativat kaikkien osapuolten suostumuksen.

Asunnon kunto ja tarkastus
☐ Kunto tarkastettu ja kirjattu erilliseen kuntoluetteloon
☐ Vuokranantaja ja vuokralaiset käyvät läpi asunnon ennen avainten luovutusta

Avaimet
Luovutettujen avainten määrä: ___ kpl
Palautettava sopimuksen päätyttyä

Lisäehdot:

Allekirjoitukset
Tällä sopimuksella korvataan mahdolliset aiemmat sopimukset. Sopimus on laadittu kahtena samansisältöisenä kappaleena, yksi kummallekin osapuolelle.

Paikka: ________________
Päivämäärä: ___ / ___ / ______

Vuokranantaja
Allekirjoitus: _____________________________
Nimenselvennys: _________________________

Vuokralaiset

1. Allekirjoitus: ___________________________
   Nimenselvennys: ______________________
2. Allekirjoitus: ___________________________
   Nimenselvennys: ______________________

Huomioitavaa:

• Vuokranantaja voi halutessaan liittää tähän vuokrasopimukseen liitteen A: Kuntotarkastuslomake
• Suositellaan myös liite B: Huonejakotaulukko ja mahdolliset vuokravastuuosuudet, jos tilat eivät jakaudu tasan.