Laadukkaaseen kiinteistönpitoon kuuluu myös ilmanvaihdosta huolehtiminen

Vanhojen talojen ilmanvaihdon toimivuus on kiinteistöjen hoidosta vastaavien harteilla. Taloyhtiöissä tämä taho yleensä on isännöintiä hoitava yritys. Ilmanvaihdosta vastaavan tulisi tietää, millainen ilmanvaihtojärjestelmä hänen edustamassaan kiinteistössä on ja olla selvillä sen toimivuudesta ja huoltotoimenpiteistä. Erilaisten korvausilmaventtiilien ja täysin koneellisten laitteiden suodattimet on vaihdettava mallista riippuen vähintään kerran vuodesta. Ei voida edellyttää, että asukkaat joutuvat huolehtimaan suodattimien hankinnasta itse tai jokaisessa huoneistossa järjestämään ilmanvaihtonsa itsenäisesti. Ajanmukaisesti järjestetty ilmanvaihto helpottaa kiinteistöstä vastaavan työtaakkaa, kun valitukset huonosta sisäilmasta vähenevät.

Osa isännöitsijöistä on ottanut haasteen vastaan ja todennut toimivan ilmanvaihdon olevan yhtä olennainen osa nykyaikaista asumista kuin kylmä ja lämmin vesi. Toimivan ilmanvaihdon tulisi olla itsestäänselvyys, jonka ongelmiin puututaan yhtä nopeasti kuin vaikkapa rikkinäisen TV-kaapelin korjaamiseen. Onneksi toimimaton ilmanvaihto on korjattavissa pienellä rahalla ja vaivalla. Jos korvausilmaventtiileitä ei ole ollenkaan, ne on helposti asennettavissa joko puiseen tuuletusluukkuun tai tekemällä venttiiliä varten uusi läpivienti seinään lämpöpatterin ja ikkunan yläpuolelle. Mikäli asunnosta löytyy vanha venttiiliaukko, se voidaan hyödyntää ja korjata edullisesti toimivaksi.

Sopivaa venttiilimallia valittaessa kannattaa suosia termostaatilla toimivaa korvausilmaventtiiliä. Automaattisesti toimiva termostaatti säätää itse venttiililautasen avausta muuttuvan ulkolämpötilan mukaan. Kylmällä ilmalla venttiilin avaus kiertyy pienemmälle, lämpimällä suuremmalle. Tällöin ilmanvaihto toimii ympäri vuoden ilman, että siihen tarvitsee kiinnittää erityistä huomiota. Koska asukkaiden ei tarvitse säätää venttiiliä itse, se ei myöskään unohdu tarpeettomasti kiinni. Isännöitsijälle lämpölaajenemiseen perustuva, tekniikaltaan yksinkertainen ja siksi huoltovapaa vahatermostaatti on vaivaton ratkaisu. Koska venttiili ei tarvitse edes sähköä, jää käytännössä ainoaksi huoltotoimenpiteeksi likaisen suodattimen vaihdosta huolehtiminen ajallaan.

Suodattimilla estetään pölyn, lian ja terveydelle haitallisten pienhiukkasten pääsy asuntoon. Hyvällä suodattimella on kaksi tärkeää ominaisuutta: kyky suodattaa suodattaa pienetkin epäpuhtaudet ja toisaalta hyvä ilmanläpäisykyky. Markkinoilla olevilla suodattimilla on paljon eroja. Heikkotehoinen – niin sanottu karkeasuodatin – pysäyttää nimensä mukaisesti vain karkeimman hiekkapölyn. Hyvä suodatin sen sijaan sallii puhtaan ilman virrata lävitseen, mutta estää pienhiukkasten pääsyn asuntoon.

Velco-venttiilin ja Filtrete- suodattimen yhdistelmä täyttää nykyaikaisen ilmanvaihdon vaatimukset. Velco-termostaattiventtiili takaa toimivan ilmanvaihdon kaikkina vuodenaikoina, ilman jatkuvaa käsisäätöä. Filtrete-suodatin puolestaan pysäyttää pienhiukkaset, mutta ei estä puhtaan ilman kulkua. VTT:n testeissä Filtreten suodatuskyvyn on todettu olevan peräti korkeaa F9-luokkaa. Velco-korvausilmaventtiili on helppo asentaa paikkaan kuin paikkaan.

Helsinkiläinen Terveysilma on auttanut niin yksityisiä ihmisiä kuin taloyhtiöitäkin ilmanvaihdon parantamisessa jo lähes 30 vuotta. Toimitusjohtaja Peter Schlauf tiimeineen on rakentanut taloyhtiöille valmiin selkeän palvelukonseptin, joka sisältää paitsi suunnittelu- ja asennustyön myös tiedotuksen asukkaille.
– Olemme pyrkineet saamaan ilmanvaihdon parantamisen mahdollisimman vaivattomaksi niin taloyhtiön edustajien kuin itse asukkaidenkin kannalta. Palaute on ollut positiivista myös jälkeenpäin tehdyissä asiakastyytyväisyyskyselyissä. Työt ovat hoituneet huomaamattomasti ja ilmanvaihdon on koettu muuttuneen selvästi paremmaksi, Schlauf toteaa.

Schlauf asettaa etusijalle koko taloyhtiön ilmanvaihdon saattamisen kerralla kuntoon, mutta miettii mielellään apua huoneistokohtaisiinkin ongelmiin. Joskus asukkaalle iso ongelma ratkeaa pienellä apuvälineellä. Riittävä ja hallittu korvausilman saanti on poistoilmanvaihdon ohella toimivan ilmanvaihdon kulmakivi, mutta välillä tarvitaan lisäratkaisua.
– Erityisesti kaupunkien keskustoissa on vanhoja kivitaloja, joissa vanhat poistohormit ovat rapautuneet tai huoltamatta, eikä tarvittavaa vetoa hormiin synny. Varsinkin matalapaineella ilma saattaa pyrkiä jopa laskeutumaan hormissa alaspäin, jolloin asuntojen ilma muuttuu tunkkaiseksi. Toimivat korvausilmaventtiilit muuttavat tilannetta olennaisesti, Schlauf kertoo.
– Lisäksi meillä on hyvä valikoima lisävarusteita, jotka mahdollistavat venttiilien asennuksen hankaliinkin paikkoihin. Useat erilaiset mallit ja värivaihtoehdot esimerkiksi ulkoritilöissä helpottavat vaativaakin taloyhtiötä valinnassa, esittelee Schlauf.