• Etusivu
  • Osakas

Lakimuutokset, jotka jokaisen taloyhtiön hallituksen tulisi tietää vuonna 2025

Sari Nieminen
Päivitetty 21.05.2025
lakimuutokset-taloyhtiöille-2025-1920x1080

Hyvä taloyhtiön hallitus on perillä lakiuudistuksista.

Vuosi 2025 tuo mukanaan useita konkreettisia muutoksia, jotka vaikuttavat taloyhtiöiden hallitusten arkeen. Osa muutoksista on jo voimassa, osa taas tulossa kesän ja syksyn aikana. Tässä artikkelissa esittelemme tiiviisti ja selkeästi ne neljä lakimuutosta, joihin jokaisen hallituksen on hyvä perehtyä ja varautua: huoneistotietojärjestelmän toinen vaihe (HTJ2), PEP- ja pakoteseurannan velvoitteet, hallintaanoton menettelyn helpottuminen sekä käynnissä oleva asunto-osakeyhtiölain uudistus.

Lakiuudistukset tuovat siis myös konkreettisia työkaluja taloyhtiön hallinnolle. Tietojen ilmoittaminen HTJ:ään, PEP-tarkistuksiin osallistuminen ja hallintaan oton sujuvoittaminen eivät ehkä ole arjen hauskimpia aiheita, mutta ne lisäävät selkeyttä, turvaa ja luottamusta taloyhtiön toimintaan. Tuleva lakiuudistus puolestaan avaa mahdollisuuksia kehittää taloyhtiöiden toimintaa edelleen asukaslähtöisemmäksi ja hallinnollisesti kevyemmäksi.

HTJ2: Uudet velvoitteet huoneistotietojärjestelmään

Huoneistotietojärjestelmä on ollut käytössä jo muutaman vuoden ajan, ja moni taloyhtiö on siirtänyt osakeluettelonsa Maanmittauslaitoksen ylläpitämään järjestelmään. Kesällä 2025 alkaa järjestelmän toinen vaihe, joka laajentaa tietosisältöjä merkittävästi.

Mitä hallituksen pitää tietää?

Kesäkuusta 2025 alkaen taloyhtiön tulee ilmoittaa HTJ:ään muun muassa:

  • osakkaiden tekemät muutostyöt (esim. kylpyhuoneremontit)
  • yhtiön kunnossapitotarveselvitykset
  • tehdyt peruskorjaukset ja kunnossapitotyöt
  • yhtiölainojen ja vastikkeiden tiedot

Tiedot kerätään vähitellen, ja siirtymäaika jatkuu kesään 2026. Ilmoittaminen tapahtuu isännöitsijän kautta, mutta vastuu on viime kädessä taloyhtiöllä. Hallituksen tehtävänä on huolehtia, että tiedot ovat saatavilla ja ilmoittaminen tapahtuu ajallaan.

Miksi tällä on väliä?

Tietojen ajantasaisuus parantaa läpinäkyvyyttä: tulevaisuudessa asunnon ostaja voi tarkistaa esimerkiksi, onko huoneistossa tehty vesieristyksiä, tai millaisia korjauksia yhtiössä on tehty viime vuosina. Tämä lisää kaikkien osapuolten turvallisuutta ja auttaa myös hallitusta ja isännöitsijää pitämään kiinteistön tiedot kunnossa.

PEP-tarkistukset ja rahanpesulain vaikutukset hallitukseen

Rahanpesulain muutokset ovat tuoneet uusia vastuita myös taloyhtiöiden hallituksille, vaikka asia saattaa aluksi kuulostaa kaukaiselta. Käytännössä isännöitsijän tulee nykyään varmistaa jokaisen hallituksen jäsenen henkilöllisyys ja selvittää, onko joku heistä poliittisesti vaikutusvaltainen henkilö eli PEP.

eri suuruisia euroja

Mitä tämä tarkoittaa käytännössä?

Isännöitsijä voi pyytää hallituksen jäseniltä henkilötietoja ja vahvistuksia sähköpostitse tai isännöintiohjelman kautta. Lisäksi jäsenet voidaan tarkistaa automaattisesti esimerkiksi EU:n pakotelistoilta. Tarkistukset tehdään uusien rahanpesulakia koskevien velvoitteiden mukaisesti. Tietojen kerääminen on isännöintiyritykselle laissa säädetty velvollisuus, ja hallituksen jäsenet voivat joutua toimittamaan tietoja tämän vuoksi.

Onko tässä jotain pelättävää?

Ei ole. Kyse on teknisestä prosessista, joka sujuu tavallisesti ilman vaivaa. Tarkoituksena on estää rahanpesua ja valvoa, ettei taloyhtiön päätöksenteossa ole mukana henkilöitä, joihin kohdistuu kansainvälisiä pakotteita. Tietojen kerääminen on laissa säädetty velvollisuus, ja hallituksen jäsenten kannattaa suhtautua siihen käytännönläheisesti.

Hallintaan oton menettelyä helpotettu

Hallintaan otto tarkoittaa sitä, että taloyhtiö voi ottaa osakehuoneiston tilapäisesti haltuunsa, jos osakas rikkoo yhtiöjärjestystä tai lakia – esimerkiksi aiheuttaa jatkuvaa häiriötä tai jättää vastikkeet maksamatta. Vuonna 2024 tuli voimaan lakimuutos, joka helpottaa hallintaanottoa tilanteissa, joissa osakas oleskelee ulkomailla.

Miksi tämä on tärkeää?

Aiemmin ulkomailla asuvan osakkaan tavoittaminen saattoi viivästyttää prosessia kohtuuttomasti. Nyt yhtiökokouksen päätös voidaan antaa tiedoksi haastemiehen kautta 60 päivän sisällä päätöksestä, mikä mahdollistaa nopeamman etenemisen.

Mitä hallituksen kannattaa tehdä?

Päivittäkää tarvittaessa tiedoksiantomenettelyt yhdessä isännöitsijän kanssa ja huolehtikaa, että ongelmatilanteissa asiakirjat saadaan perille lain edellyttämällä tavalla. Tämä muutos tukee hallitusten työtä, kun joudutaan puuttumaan pitkittyneisiin häiriötilanteisiin.

Asunto-osakeyhtiölain uudistus vireillä

Oikeusministeriö on käynnistänyt asunto-osakeyhtiölain kokonaisuudistuksen. Tavoitteena on päivittää lakia vastaamaan nykyajan asumista ja hallintoa.

Mitä uudistuksessa suunnitellaan?

  • selkeämmät säännöt häiriökäyttäytymiseen puuttumiseen
  • mahdollisuus yhtiön hallittuun alasajoon (esim. rakennuksen elinkaaren päättyessä)
  • kevennyksiä sähköautojen latauspisteiden päätöksentekoon
  • pelisäännöt lyhytaikaiselle vuokraustoiminnalle

Lain valmistelu on vielä kesken, mutta sen etenemistä kannattaa seurata. On todennäköistä, että uudistuksen ensimmäiset konkreettiset muutokset tulevat voimaan vuosina 2026–2027.

Mitä hallituksen kannattaa tehdä?

Pitäkää korvat auki. Muutosten vaikutus voi olla suuri – esimerkiksi Airbnb-tyyppisen vuokrauksen säännöt voivat muuttua, tai hallituksen työ helpottua sähköautojen latausinfran osalta.

Yhteenveto – tärkeimmät lakimuutokset 2025

  • HTJ2 laajenee kesällä 2025: Taloyhtiön on ilmoitettava huoneistotietojärjestelmään mm. muutostyöt, korjaukset, yhtiölainat ja vastikkeet. Siirtymäaika jatkuu kesään 2026.
  • PEP- ja pakoteseuranta: Isännöitsijä tarkistaa hallituksen jäsenten henkilöllisyyden ja poliittisen vaikutusvallan rahanpesulain mukaisesti.
  • Hallintaanotto helpottuu: Osakkaan oleskelu ulkomailla ei enää viivästytä hallintaanottoa – tiedoksianto voidaan hoitaa haastemiehen kautta 60 päivän kuluessa.
  • Asunto-osakeyhtiölain uudistus vireillä: Tulossa selkeytyksiä mm. häiriökäyttäytymiseen puuttumiseen, yhtiön alasajoon, sähköautojen latauspistepäätöksiin ja lyhytaikaiseen vuokraukseen.
Info

Info

Ota asiat agendalle taloyhtiössäsi

Jos toimit taloyhtiön hallituksessa, nyt on hyvä hetki ottaa nämä asiat agendalle. Keskustele niistä hallituksen ja isännöitsijän kanssa, käy tarkistuslista läpi ja varmista, että yhtiön käytännöt ovat ajan tasalla. Fiksu hallitus ei vain reagoi – se ennakoi.

Sinua voisi kiinnostaa myös:

Case 3: Kuka kantaa vastuun päätöksistä taloyhtiössä?

Taloyhtiön hallituksen jäsenen tarkistuslista

Miksi hallitustyöskentely ei kiinnosta nuorta ikäpolvea?

Kenen vastuulla on tietosuoja taloyhtiössä?

Anna mielipiteesi kuulua yhtiökokouksessa!

Osakas
laki
taloyhtiön hallinnointi
määräykset
Kiinnostuitko? Tilaa ilmainen omataloyhtio.fi-uutiskirje:

Sinua voisi kiinnostaa myös:

autoja parkkeerattu kadunvarteen kerrostalojen edessä
Osakas
Taloyhtiön parkkipaikat – mitä saa tehdä ja kuka päättää?
Taloyhtiön pysäköintipaikat herättävät lähes poikkeuksetta tunteita. Kun paikkoja ei ole kaikille tai joku käyttää niitä väärin, alkaa helposti kitinä – eikä aina suotta. Kysymykset siitä, kuka saa käyttää mitäkin paikkaa, mihin auton saa jättää ja voiko pihalle tehdä lisää paikkoja, ovat yleisiä riidanaiheita yhtiöissä.Moni ei tiedä, että pysäköinnin pelisäännöt eivät ole vain tottumuksia tai käytäntöjä, vaan ne perustuvat asunto-osakeyhtiölakiin, yhtiöjärjestykseen ja yhtiökokousten päätöksiin. Lisäksi yhdenvertaisuusperiaate ja pelastustietä koskevat määräykset asettavat reunaehdot sille, mitä taloyhtiössä voidaan pysäköinnin suhteen päättää ja toteuttaa.Tässä artikkelissa käydään läpi kaikki olennaiset pysäköintiin liittyvät asiat taloyhtiössä: kuka päättää paikoista, miten ne jaetaan, saako pihalle rakentaa uusia, entä miten toimitaan sähköautojen ja erityistarpeiden kanssa sekä kuka ja miten virheitä valvotaan.
20105_21608.jpg
Osakas
Asunto-osakeyhtiölaki: Yhdenvertaisuus ja osake
Asunto-osakeyhtiölaissa on korostettu osakkeenomistajien yhdenvertaisuusperiaatetta sekä sen huomioonottamisesta päätöksenteossa. Laissa on nimenomainen kielto lisäksi siitä, etteivät yhtiökokous, hallitus tai isännöitsijä saa tehdä päätöstä tai ryhtyä muuhun toimenpiteeseen, joka on omiaan tuottamaan osakkeenomistajalle tai muulle epäoikeutettua etua yhtiön tai toisten osakkeenomistajien kustannuksella.
Kerrostalo alhaalta kuvattuna
Osakas
Viikon kysymys: Myyjän antamat virheelliset tiedot ja vastuu tulevan remontin kustannuksista
Ostimme elokuussa huoneiston vuosina 1920-41 rakennetusta rivitaloyhtiöstä. Ennen kaupantekoa meille annettiin vuonna 2007 taloyhtiössä tehty alapohjan kuntotutkimusraportti, josta kävi ilmi, että osassa yhtiötä oli tutkittu asuntojen alapohjan kuntoa ja todettu mm. lahovaurioita. Meidän asuntomme alapohjaa ko. tutkimus ei jostakin syystä ollut koskenut. Myyjä kuitenkin kertoi meille, että hän on itse käynyt asuntomme alapohjaa katsomassa, eikä siellä ole ollut mitään merkkejä minkäänlaisista vaurioista. Luotimme tähän emmekä tämän vuoksi pyytäneet erillistä alapohjan tarkastusta ennen kaupantekoa.Syksyn ja alkutalven aikana asuntoomme alkoi tulla pistävää maakellarimaista hajua ja meille tuli monenlaisia oireita (mm. jatkuva flunssa, pitkittynyt yskä ja keuhkoputkentulehdus sekä silmäoireet). Lisäksi asuntoomme ilmestyi hyönteisiä, jotka terveystarkastajan tutkimuksissa todettiin lahoavaa puuta syöviksi kuoriaisiksi. Otimme yhteyttä isännöitsijään, joka pyysi paikalle sisäilmatutkimuksen. Tarkempia sisäilmamittauksia ei kuitenkaan tehty, koska voitiin silmämääräisesti todeta, että kattoikkunan vuotaminen on aiheuttanut homevaurioita ainakin ikkunan läheisyyteen, asunnossa on puutteellinen ilmanvaihto ja alapohjassa on laajoja laho- ja homevaurioita sekä orgaanista materiaalia, joka tutkimuksen tehneen henkilön mukaan on kehotettu poistamaan useita vuosia sitten. Tämä orgaaninen aines yhdessä puutteellisen ilmanvaihdon kanssa on osaltaan vaikuttanut lahovaurioiden syntyyn. Koska asunnossamme ei ole korvausilmaventtiileitä, tulee homeitiöitä ym. sisältävä korvausilma rakenteiden läpi alapohjasta asuntoon.Taloyhtiö toki vastaa rakenteellisten vaurioiden korjauksesta, mutta kaikki kustannukset tulevat kuitenkin lopulta meidän osakkaiden maksettavaksi. Olemme olleet yhteydessä muutamaan lakimieheen mahdollisuudestamme saada myyjältä korvauksia meille remontista aiheutuvista kustannuksista. Mielipiteet ovat kuitenkin olleet melko erilaisia: yksi ehdottaa kaupanpurkua, toinen hinnan alennusta ja kolmannen mielestä meillä ei ole lainkaan mahdollisuutta saada myyjältä korvauksia. Mitenhän tämä asia nyt sitten on ja miten tässä kannattaisi menetellä? Tosiasiahan kuitenkin on, että mikäli olisimme tienneet taloyhtiön ja asuntomme todellisen kunnon, emme olisi ko. kauppaa tehneet. Nyt meillä on asunto taloyhtiössä, jolla piti olla hyvä taloudellinen tilanne, mutta joka nyt joutuukin ottamaan koko ajan lisää lainaa vaurioiden korjauskustannusten rahoittamiseksi. Lisäksi meillä on asunto, jota olemme itse tuhansilla euroilla remontoineet ja jota ei nyt tulevan remontin aikana todennäköisesti voi asumiseen käyttää.
Kuvaa_ei_loytynyt_1200x675.jpg
Osakas
Vahingonkorvausvaatimukset
Vahingonkorvausvaatimuksen esittämisestä päättäminen on pääsääntöisesti yhtiökokouksen asia. Hallituksella on kuitenkin oikeus päättää korvauskanteen nostamisesta silloin, kun kyse on rangaistavaan tekoon perustuvasta korvauskanteesta.
20101_20061.jpg
Osakas
Asunto-osakeyhtiölaki: taloyhtiön kunnossapito
Asunto-osakeyhtiölaki selventää sekä yhtiön että osakkeenomistajan välistä kunnossapitovelvollisuutta että osakkeenomistajan määräämisoikeutta huoneistostaan.Hallitus antoi pitkän v. 2004 alkaneen valmistelun jälkeen 27.3.2009 eduskunnalle hallituksen esityksen asunto-osakeyhtiölainsäädännöksi (HE 24/2009). Laki tuli voimaan 1.7.2010.Uudistus toteutettiin lain kokonaisuudistuksena, jossa koko asunto-osakeyhtiölaki on kirjoitettu uudelleen. Laissa on pyritty harmonisoimaan lainsäädäntöä vastaamaan oikeuskehitystä, oikeuskäytäntöä, voimassa olevassa laissa havaittuja puutteita sekä jo aiemmin voimaantullutta osakeyhtiölakia.
20098_18394.jpg
Osakas
Isännöitsijä -sankari vai konna?
Vaatimukset isännöitsijän ammattitaitoa ja toimintaa kohtaan ovat lisääntyneetSuomessa on 80 000 asunto-osakeyhtiötä, joissa on yli miljoona asuntoa. Tätä sadan miljardin omaisuusmassaa omistaa noin kaksi miljoonaa osakasta. Osakkaiden ja asukkaiden etua valvoo taloyhtiöiden hallituksissa noin neljännesmiljoona jäsentä, joiden keskeinen yhteistyökumppani ammatillisella tasolla on isännöitsijä. Päätoimisia ammatti-isännöitsijöitä on vain muutama tuhat. Alalle kaivataankin lisää isännöitsijöitä niin määrällisesti kuin myös laajemmin koulutettuna.Isännöitsijä on useimmissa taloyhtiöissä yhtiön luottomies, täysverinen ammattilainen niin talouden suunnittelun kuin remontoinninkin hallinnassa. Vastapainoksi joissain yhtiöissä isännöinti koetaan pakkopullana, välttämättömänä pahana. Molemmissa tapauksissa vaatimukset isännöinniltä saatavaa palvelua kohtaan ovat kuitenkin korkeat. Joissain yhtiöissä tästä palvelusta ollaan valmiita maksamaan, joissain taas isännöitsijä valitaan pelkän hinnan perusteella. Entäpä sitten kun remonttitarve iskeekin kuin ne kuuluisat telefaxit, odottamatta ja pyytämättä. Ja kun tilanne on ns. päällä, on isännöitsijän näytettävä kykynsä tai kyvyttömyytensä, oltava taloyhtiön pelastava sankari tai mitään aikaansaamaton luuserikonna.
20221_76623.jpg
Talo
Kenen vastuulla on huoltaa tai tarkastaa taloyhtiön hissit?
Hissit ovat monessa taloyhtiössä arkipäivää ja joillekin välttämättömyys, jota ilman ei pysty suoriutumaan arkielämästä. Tiedätkö kuka huoltaa ja on vastuussa hissitarkastuksista? Entä kuka on vastuussa hissin turvallisesta toiminnasta? Onko asiaa tiedostettu taloyhtiössänne?
Etäluettavan mittarin asentaja toimissa
Remontti
Etäluettavat vesimittarit taloyhtiössä: hyödyt ja lain vaatimukset
Vedenkulutuksen mittaaminen on yhä ajankohtaisempaa korkeampien energian hintojen johdosta. Laki asettaa jo omat vaatimuksensa vedenmittaukselle vesimittareiden avulla, mutta mitä hyötyä taloyhtiössä on etäluettavasta vedenmittauksesta ja entä vedenmittauksesta ylipäätään? Kysymyksiin vastaa Koka Oy:n avainasiakas- ja markkinointipäällikkö Otto Moberg.
piirretty kuva kahdesta hahmosta sammuttamassa tv-paloa
Remontti
Varmista taloyhtiön paloturvallisuus – ota valvonta haltuun
Paloturvallisuus ei ole vain viranomaisten asia, vaan myös taloyhtiön hallituksella ja isännöitsijällä on laissa määritelty vastuu siitä, että rakennus on turvallinen asua ja käyttää. Pelastuslain mukaan rakennuksen omistajan ja haltijan on huolehdittava, että rakennuksessa ei ole tulipalon vaaraa ja että pelastustoiminta on esteetöntä. Käytännössä tämä tarkoittaa paitsi teknisten järjestelmien kunnossapitoa, myös sitä, että asukkaat tietävät, miten tulipalot ehkäistään ja miten hätätilanteessa toimitaan.
20218_71758.jpg
Talo
10 tärkeintä tarkastus­kohtaa hissin määrä­aikaistarkas­tuksessa
Hissionnettomuuksia sattuu onneksi harvoin, mutta seuraukset voivat olla vakavia – kuten Kaunialan sairaalassa kuolemaan johtaneessa hissitapaturmassa. Sairaalan hoitaja ja pyörätuolissa ollut kuntoutuja olivat poistumassa hissikorista. Kesken poistumisen hissikori lähti liikkeelle ylöspäin. Kuntoutuja jäi puristukseen korin lattian ja kerrostason kulkuaukon yläkarmiin ja menehtyi.Tapaturmassa syynä oli nostokoneisten jarrun vikaantuminen. Hissien osat vaativat huoltoa ja tarkastustoimenpiteitä. Onnettomuuksilta vältytäänkin parhaiten ennakoimalla hissin huoltotoimenpiteitä säännöllisien ja lain vaatimien hissitarkastuksen avulla. Mutta mitä itse hissitarkastuksessa oikein tarkastetaan ja miksi? Onko teidän taloyhtiössänne hissiturvallisuus kunnossa?
20206_65247.jpg
Palvelut
Asbestia puretaan työmailla vielä pitkään - asbestikartoittajan tärkeä rooli
Asbesti ja asbestin purku rakenteista kummittelee vielä pitkään rakennustyömaillamme ja asbestikartoitus vaatii ammattitaitoa ja osaamista. Asbestikartoitus on lakisääteinen; kiinteistön omistajan on selvitettävä rakennuksessa olevan asbestin laatu, määrä ja pölyävyys sekä annettava ehdotus purkutoimenpiteistä ennen purkutöihin ryhtymistä. Hyvin laadittu asbestikartoitus lisää myös rakennushankkeen kustannustehokkuutta ja on edellytys korjaushankkeen onnistumiselle.
henkilö siivoaa porraskäytävää auringon laskussa
Isännöitsijä
Isännöitsijän tehtävät ja vastuut taloyhtiössä
Isännöitsijän tehtävä on keskeinen osa taloyhtiön sujuvaa arkea, mutta käytännöt isännöitsijän valinnasta ja vastuista eivät aina ole asukkaille tai hallituksen uusille jäsenille selviä. Kuka päättää isännöitsijän ottamisesta, mitä tehtäviä hänelle kuuluu ja miten vastuut ja korvaukset sovitaan?Milloin taloyhtiö tarvitsee isännöitsijän, miten hänen tehtävänsä määritellään ja mihin lakiin hänen toimintaansa sovelletaan? Olitpa taloyhtiön hallituksen jäsen tai kiinnostunut yhtiön hallinnosta, tämä kirjoitus auttaa ymmärtämään, miten isännöitsijä valitaan ja mitä hänen roolinsa käytännössä tarkoittaa.

Luetuimmat

skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton

Uusimmat

skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton