Maalämpö vai muut tarpeelliset remontit? Joensuulainen taloyhtiö valitsi molemmat

Vuonna 1972 valmistunut, seitsemästä rakennuksesta ja 78 asunnosta koostuva Joensuun Rantakylä 1141 on yksi Joensuun suurimmista taloyhtiöistä. Maalämmön selvittäminen tuli ajankohtaiseksi kaukolämmönvaihtimen lähestyessä käyttöikänsä loppua. Suurimman sysäyksen antoi kuitenkin lämmityksen raju hinnannousu. ”Vaikka meillä on isona taloyhtiönä leveät hartiat, meillä on vastaavasti paljon lämmitettäviä neliöitä. Jo muutaman prosentin säästöpotentiaali on isossa taloyhtiössä euromäärällisesti merkittävä summa”, hallituksen jäsen Juha Myller kertoo.

Aluksi taloyhtiö selvitti omana investointina toteutettavaa hybridiratkaisua, jossa maalämpö olisi päälämmönlähde ja kaukolämpö varalla. Vaihtoehto ei kuitenkaan osoittautunut kannattavaksi. ”Oma investointi olisi ollut niin iso, ettei meillä olisi ollut vuosikymmeniin varaa muuhun kunnostukseen”, hallituksen puheenjohtaja Ari Rautiainen sanoo. Myös järjestelmän ylläpitovastuu ja tarvittava tekninen asiantuntemus huolettivat. Taloyhtiö ei halunnut ottaa suurta investointia ja sen toimivuuteen liittyviä riskejä yksin kannettavakseen. Ratkaisu löytyi, kun taloyhtiön isännöitsijä Teemu Multanen nosti esiin maalämmön palvelumallin. Geonovan mallissa taloyhtiö ostaa lämmityksen palveluna: Geonova vastaa investoinnista sekä järjestelmän toteutuksesta, optimoinnista ja ylläpidosta. Taloyhtiölle keskeisiä hyötyjä olivat hintavakaus sekä investointi- ja ylläpitovastuun siirtyminen kumppanille. ”Kun vastuu ja asiantuntijuus ovat kumppanilla, päätöksen tekeminen on huomattavasti helpompaa”, Rautiainen toteaa.

Päätöksellä tavoitellaan välittömien säästöjen sijaan ennen kaikkea pitkäjänteistä hyötyä: kustannusten ennakoitavuutta, kestävää energiaa ja taloyhtiön kiinnostavuutta potentiaalisten osakkaiden silmissä. ”Maailma ympärillä muuttuu, ja haluamme pysyä mukana. Tehtävämme on pitää taloyhtiö houkuttelevana ja kilpailukykyisenä nykyisille ja tuleville asukkaille”, Myller kertoo. Hallituksessa uskotaan ratkaisun tukevan myös kiinteistön arvon kehitystä. Uutta on myös se, että taloyhtiöllä on mahdollisuus vaikuttaa omaan lämmitysratkaisuun ja sen tarjoajaan.

Ilman omaa maalämpöinvestointia taloyhtiön ei tarvitse lykätä muita tarpeellisia korjauksia. Tänä kesänä taloyhtiössä oli käynnissä kattoremontti, ja tulevina vuosina edessä on lisää teknisiä uudistuksia.

Yhteistyön alku Geonovan kanssa on sujunut myönteisesti. Geonovan myyntipäällikkö saa kiitosta ratkaisun perusteellisesta esittelystä ja asukkaiden kuuntelemisesta. ”Ratkaisevaa on se, että mukana on sitoutunut isännöitsijä, aktiivinen taloyhtiö ja osaava kumppani”, Myller kiteyttää. Rantakylässä palvelumalli ratkaisi keskeisen pulman: lämmityksen uudistaminen ja rakennusten muu kunnossapito voivat edetä rinnakkain.