Miten taloyhtiön piharemontti kannattaa toteuttaa?
Miten pääsuunnittelija voi auttaa projektin onnistumisessa?
Teknisesti toimiva piha on myös kaunis ja järkevästi toteutettu. © Doventus Oy
Monissa taloyhtiöissä vanhojen salaojien tekninen käyttöikä on tulossa lähivuosina tiensä päähän. Salaojaremontissa joudutaan tyypillisesti myllertämään pihaa runsaasti, kun sokkelin vierustat kaivetaan auki ja tontille tehdään putkikaivannot tarkastus- ja perusvesikaivoineen.
Usein onkin järkevää yhdistää piha-alueen uudistaminen salaojakorjauksen yhteyteen, sillä taloyhtiö säästää näin sekä aikaa että rahaa, ja rakentamisen aiheuttamat häiriöt asukkaille voidaan minimoida.
Taloyhtiön hallituksen ja isännöitsijän tukena kannattaa käyttää ammattitaitoista rakennuttajakonsulttia sekä kokeneita suunnittelijoita. Rakennesuunnittelija laatii salaoja- ja kuivatusjärjestelmistä tekniset suunnitelmat sekä urakkalaskentakuvat.
Pihasuunnittelija piirtää pihasuunnitelmat ja usein myös pintavesi- eli hulevesisuunnitelman. Hortonomi suunnittelee kiveyksien ja asfaltoitujen alueiden lisäksi mahdolliset uudet istutukset. Jos taloyhtiöön tarvitaan uusi jätekatos tai esimerkiksi aita- ja muurirakenteita tontin rajoille, arkkitehti laatii esteettisesti korkeatasoiset suunnitelmat rakennusvalvontaan.
− Vaativissa kohteissa määritellään pääsuunnittelija koordinoimaan suunnittelijoiden yhteistyötä, varsinkin rakennus- tai toimenpidelupaa edellyttävissä toimenpiteissä, kertoo arkkitehti- ja insinööritoimisto Doventus Oy:n toimitusjohtaja Tero Seppänen.
Rakennuttajakonsultti auttaa seuraavissa tärkeissä työvaiheissa:
- kilpailuttaa urakoitsijat
- valvoo työn laadukkaan toteuttamisen
- hoitaa urakan vastaanottomenettelyn
Doventus Oy tarjoaa palvelut kätevästi saman katon alta, jolloin hanke on hallittu ja yhtenäinen kokonaisuus.
Hyvä suunnittelu helpottaa pihan ylläpitoa ja huoltotöitä
Hyvin suunniteltu ja toimiva piha on aina järkevä investointi. Ammattilaisen toteuttaman pihasuunnitelman ansiosta huoltotyöt helpottuvat, rakenteet pysyvät kunnossa ja piha säilyy pitkään kauniina.
− Laadukkaasti tehty suunnitelma korostaa tontin parhaita puolia ja tarvittaessa häivyttää pihan ongelmakohtia, Seppänen toteaa.
Oikein suunnitellulla pihalla on tarpeeksi tilaa lumen auraukselle ja kasaukselle, autoille ja turvalliselle leikille. Taloyhtiön pihassa myös pelastusreittien tulee olla toimivat ja pihakäytävien pysyä siisteinä, joten kasvillisuus ei saa levitä niille. Viihtyisä piha-alue istutuksineen elävöittää rakennuksia ja niiden arkkitehtuuria sekä nostaa kiinteistön arvoa.
Huomio
Milloin pihasuunnittelu on ajankohtaista?
- taloyhtiöön on suunniteltu tai siellä on alkanut korjaushanke, joka edellyttää olemassa olevien pihapintojen avaamista
- salaojaremontin yhteydessä
- pinta- tai hulevedet tontilla aiheuttavat ongelmia ja ovat riski rakenteille
- pihan toimivuus ei vastaa asukkaiden tarpeita
- pihan käyttötarve on muuttunut
- kulkuväylät eivät enää ole kunnossa tai pihan kunnossapito on hankalaa
- pihakalusteet ovat kuluneet tai rikkoutuneet
- leikkivälineet ovat vanhentuneet eivätkä täytä turvallisuusnormeja
- pihan kasvillisuus on epäsiistiä ja ylikasvanutta
- pihan yleisilmettä halutaan kohentaa
Haluatko lisätietoa tai keskustella omasta hankkeestasi? Jätä Doventus Oy:lle yhteydenottopyyntö!
Sinua voisi kiinnostaa myös:
Luetuimmat
Uusimmat