Näin huoneistotietojärjestelmä vaikuttaa asuntokauppoihin
Oletko ostamassa tai myymässä asuntoa?
Ennen asuntokauppaa kannattaa tarkistaa, onko taloyhtiö siirtänyt osakeluettelonsa huoneistotietojärjestelmään. Siirron tila vaikuttaa siihen, tehdäänkö kauppa sähköisesti vai paperisilla osakekirjoilla. (Kuva Adobe Stock)
Suomessa on otettu vuonna 2019 käyttöön sähköinen huoneistotietojärjestelmä, jonne on kerätty tiedot osakehuoneistoista, niiden omistuksista ja panttauksista. Uudet, 1.1.2019 jälkeen perustetut taloyhtiöt ovat perustamisesta lähtien huoneistotietojärjestelmässä.
Kaikkien ennen vuotta 2019 perustettujen asunto-osakeyhtiöiden ja keskinäisten kiinteistöosakeyhtiöiden tuli siirtää osakeluettelonsa huoneistotietojärjestelmään 31.12.2023 mennessä. Tämän jälkeen osakkeenomistajien on haettava oman omistuksensa rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kymmenen vuoden kuluessa osakeluettelon siirrosta.
Siirtyminen on edelleen vapaaehtoista vain niille keskinäisille kiinteistöosakeyhtiöille, jotka eivät rinnastu asunto-osakeyhtiöihin. Asuntoihin rinnastuvien yhtiöiden on pitänyt siirtää osakeluettelonsa vuoden 2023 loppuun mennessä.
Uusi, aikaisintaan 1.1.2019 perustettu taloyhtiö
Uudet asunto-osakeyhtiöt ja keskinäiset kiinteistöosakeyhtiöt ovat perustamisestaan saakka kuuluneet huoneistotietojärjestelmään, joten perinteisiä painettuja osakekirjoja ei näissä yhtiöissä enää ole.
Yhtiöiden osakkaiden omistus on rekisteröity sähköisesti huoneistotietojärjestelmään ja kaupanteon yhteydessä myös uuden omistajan on huolehdittava siitä, että hänen omistuksensa tulee rekisteröidyksi asianmukaisesti. Prosessi on seuravanlainen.
Hae omistuksen rekisteröintiä
Kun osakehuoneiston kauppa on tehty, hae omistuksesi rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Myös pankki voi hakea omistuksen rekisteröintiä puolestasi.
Pyydä myyjän suostumus
Omistuksen rekisteröintiin tarvitaan myyjän suostumus. Varmista, että saat myyjältä kirjallisen suostumuksen.
Muista varainsiirtovero
Varainsiirtovero on maksettava ennen omistuksen rekisteröintiä. Rekisteröinti ei onnistu, jos varainsiirtoveron maksua ei ole todistettu. Käytännössä hakemukseen liitetään verottajan varainsiirtoveron ilmoitus ja maksukuitti, ellei kyseessä ole ensiasunto, jolloin verovapaus täytyy erikseen osoittaa.
Ennen vuotta 2019 perustettu taloyhtiö
Vanhoissa taloyhtiöissä kannattaa ennen kaupantekoa ottaa selvää, onko yhtiö jo siirtynyt huoneistotietojärjestelmään. Ennen kaupantekoa kannattaa tarkistaa, onko taloyhtiö siirtänyt osakeluettelonsa huoneistotietojärjestelmään. Jos yhtiö ei ole vielä siirtänyt osakeluetteloaan, kauppa voidaan tehdä edelleen paperisilla osakekirjoilla, mutta yhtiön on siirrettävä tiedot järjestelmään viipymättä, jotta se täyttää lain velvoitteen. at todisteena osakkeen omistuksesta vanhaan tuttuun tapaan.
Jos vanha taloyhtiö on siirtynyt huoneistotietojärjestelmään, tulee asuntokaupan yhteydessä selvittää, onko myyjä jo rekisteröinyt oman omistuksensa järjestelmään. Jos omistus on jo rekisteröity, kaupat tehdään samalla tavalla kuin uusissa yhtiöissä ja uusi omistaja hakee omistuksensa rekisteröintiä kaupan jälkeen.
Jos osakeluettelo on siirretty, mutta myyjällä on yhä paperinen osakekirja, uuden omistajan on haettava omistuksensa rekisteröintiä. Rekisteröinti on tehtävä kymmenen vuoden kuluessa siitä, kun taloyhtiö siirsi osakeluettelonsa huoneistotietojärjestelmään. Rekisteröinnin yhteydessä Maanmittauslaitos mitätöi paperisen osakekirjan.
Kun paperinen osakekirja on pankissa tai hukassa
Jos osakekirja on pankissa, voi osakkeenomistaja valtuuttaa pankin hakemaan omistuksensa rekisteröintiä ja osakekirjan mitätöintiä puolestaan.
Paperinen osakekirja saattaa kuitenkin olla esimerkiksi kadonnut tai tuhoutunut. Tällöin osakkeenomistajan täytyy ensin hakea osakekirjan kuolettamista käräjäoikeudelta. Omistuksen rekisteröinnin hakijan on liitettävä hakemukseen osakekirjan kuolettamista koskeva oikeuden päätös.
Info
Huoneistotietojärjestelmä pähkinänkuoressa
- Huoneistotietojärjestelmään kerätään vähitellen kattavat tiedot osakehuoneistojen, kuten asuntojen ja autopaikkojen, omistuksista, panttauksista ja rajoituksista. Kun osakehuoneistolla on sähköinen omistajamerkintä, se korvaa paperisen osakekirjan käytön osakehuoneistojen vaihdannassa ja lainan vakuutena.
- Huoneistotietojärjestelmä parantaa asuinhuoneistoja koskevien tietojen ja omistajamerkintöjen saatavuutta ja luotettavuutta, sillä tiedot huoneistojen ominaisuuksista, omistuksista, panttauksista ja rajoituksista ovat sähköisessä muodossa.
- Huoneistotietojärjestelmää ylläpitää Maanmittauslaitos. Huoneistotietojärjestelmästä säädetään laissa.
Sinua voisi kiinnostaa myös:
Luetuimmat
Uusimmat