Miksi taloyhtiö tarvitsee strategian? – Miten sinä haluat asua?
Taloyhtiön osakkailla voi olla hyvin erilaisia näkemyksiä asumisen kustannuksista, kiinteistön kunnossapidosta ja tulevista remonteista. Yhteinen strategia auttaa löytämään suunnan, johon kaikki voivat sitoutua.
Minkälaista asumisen tasoa haluat taloyhtiösi tavoittelevan? Koska taloyhtiö koostuu useista asukkaista, löytyy toiveita myös sen mukaisesti. Yksi haluaa taloyhtiöön yhteisen kerhohuoneen. Toinen toivoo, että asumiskustannukset pidetään mahdollisimman alhaisina ja että kiinnitetään samalla erityistä huomiota energiatehokkuuteen. Kolmas haluaa panostaa ympäristöarvoihin. Huolimatta siitä, että me kaikki arvostamme eri asioita, tulisi meidän kyetä yhdessä päättämään taloyhtiön yhteiset tavoitteet, joiden mukaisesti yhtiötä johdetaan ja kehitetään. Taloyhtiön strategia ei voi perustua yksittäisen osakkaan tai hallituksen puheenjohtajan näkemykseen, vaan yhteiset tavoitteet on muodostettava osakkaita kuunnellen. Myös asukkaiden näkemykset on hyvä ottaa huomioon.
Yrityksissä strategia ohjaa päätöksentekoa ja tulevaisuuden suunnittelua. Miksi taloyhtiöissä toimittaisiin toisin? Taloyhtiöissä päätetään yhteisestä omaisuudesta, jonka arvo voi nousta miljooniin euroihin. Silti osakkailla ei välttämättä ole yhteistä käsitystä siitä, millaista asumista tavoitellaan tai kuinka paljon kiinteistön kunnossapitoon ja kehittämiseen ollaan valmiita panostamaan.
Taloyhtiön tulevaisuutta koskevia päätöksiä on helpompi tehdä, kun yhteiset tavoitteet on kirjattu taloyhtiön strategiaan. Strategia antaa hallitukselle ja isännöitsijälle suunnan, jonka mukaisesti kiinteistöä voidaan hoitaa ja kehittää. Strategiaa ohjaa luonnollisesti kiinteistön tekninen kunto. Tavoitteena voi olla esimerkiksi ylläpito- ja/tai elinkaarikustannusten minimointi, tuoton maksimoiminen, kiinteistön arvon kasvattaminen tai vaikka pienimmät mahdolliset asumiskustannukset. Vai onko kenties taloyhtiölläsi joitain erityisiä arvoja vaalittavana?
Kun taloyhtiösi yhteinen strategia on laadittu, voidaan taloyhtiötä johtaa ja ohjata suunnitelmallisesti ja tehokkaasti kohti tavoitteita. On kuitenkin varmistuttava siitä, että yhtiökokouksella on käytettävissä oikeat ja riittävät tiedot valintojen ja päätösten tekemiseksi. Tässä korostuukin isännöitsijän ja hallituksen rooli. Teknisen kunnon lisäksi on muistettava ottaa huomioon myös taloudelliset tekijät ja suunnattava katse riittävän pitkälle tulevaisuuteen. Onko taloyhtiössäsi suunniteltu tulevaisuutta vähintään viisi, mielellään kymmenen vuotta eteenpäin? Tiedetäänkö, millaisia korjauksia on tulossa ja miten niiden kustannuksiin varaudutaan? Pitkän tähtäimen suunnittelu palvelee taloyhtiötänne parhaiten.
Ja lopuksi, onnistumista pitää muistaa myös mitata. Onko taloyhtiösi saavuttanut tavoitteensa? Strategiasta ei ole paljon hyötyä, jos se unohtuu yhtiökokouksen jälkeen. Siksi siihen kannattaa palata säännöllisesti ja arvioida, ovatko yhdessä sovitut tavoitteet edelleen oikeita.
Heidi Uusitalo, päätoimittaja
alkuperäinen julkaisu OMAtaloyhtiö.fi-lehdessä 2017
Info
Pysy ajan tasalla taloyhtiön asioista
Taloyhtiön hyvä päätöksenteko edellyttää myös ajantasaista tietoa. Tilaa maksuton OMAtaloyhtio.fi-uutiskirje, niin saat säännöllisesti tietoa taloyhtiöiden ajankohtaisista asioista, kunnossapidosta, asumisen kustannuksista sekä osakkaiden ja hallituksen oikeuksista ja velvollisuuksista.
Sinua voisi kiinnostaa myös:
Luetuimmat
Uusimmat