Rakennuttajakonsultti pitää saneeraushankkeen hanskassa

Rakennuttajakonsultti eli hankkeen projektinjohtaja tuntee ja hallitsee kokonaisuudet suunnitteluvaiheesta kohteen urakoiden luovutusmenettelyihin saakka. Hän aikatauluttaa hankkeen realistiselle pohjalle ja huolehtii osaltaan siitä, että kustannusraamit pitävät.

Doventus Oy:n toimitusjohtaja, arkkitehti SAFA Tero Seppänen kertoo rakennuttajakonsultin keskeisestä roolista rakennuttajan edustajana ja lakisääteisen pääsuunnittelijan yhteistyön voimasta.

– Toimintatapamme vahvuus on siinä, että pääsuunnittelija ja rakennuttajakonsultti muodostavat jo aikaisessa vaiheessa työparin, ja hankkeen tieto kulkee tehokkaasti, Tero Seppänen toteaa.

Rakennuttajakonsultti johtaa projektia tilaajan kanssa sovittujen ydintavoitteiden pohjalta. Hankkeeseen luodaan onnistumisen edellytykset ja rakentamisen laadun seurantaan otetaan pitävä ote jo alussa.

– Tärkeässä suunnitteluvaiheessa pääsuunnittelija on tilaajan kannalta keskeisin henkilö, sillä hän sovittaa yhteen erityissuunnitelmat, varmistaa niiden ristiriidattomuuden ja koordinoi koko suunnittelutiimin työtä. Kun projektin urakoita aletaan kilpailuttaa, pääsuunnittelija antaa viestikapulan rakennuttajakonsultille, projektinjohtajalle.

Rakennuttajakonsultti toimii tilaajan päätöksenteon tukena läpi hankkeen. Sekä tilaajan että kiinteistön loppukäyttäjän etu on, että kustannukset pitävät kutinsa, aikataulut toimivat sovitusti ja tekninen laatu on kunnossa.

– Rakennuttajakonsultti toimii ikään kuin orkesterinjohtajana, joka johtaa koko projektia. Pääsuunnittelija puolestaan johtaa suunnittelutiimiä. Laadukkaasti johdettu hanke korreloi suoraan myös sen jälleenmyyntiarvoon, erityisesti asuinrakennuskohteissa.

– Tyypillisesti taloyhtiön perusparannushankkeen tilaaja asettaa hankkeeseen neljä tavoitetta: laadullisen tavoitteen, aikataulun ja taloudellisen tavoitteen sekä energian käyttöön ja kestavyystekijöihin liittyvän tavoitteen. Tätä kokonaisuutta Doventus Oy:n rakennuttajakonsultti hallinnoi ja raportoi tilaajalle mahdollisista muutoksista. Urakkasopimuksissa teknisten asiakirjojen on oltava kunnossa, sillä jos niihin tulee muutoksia työmaavaiheessa, syntyy harmillista urakoitsijoiden lisälaskutusta, neuvoo Seppänen.

– Muutosten ennakointiin tulee varautua etenkin saneeraushankkeissa. Pääsuunnittelija valvoo muutostöiden vaikutusta suunnitteluratkaisuihin. Tilaajan oikeana kätenä on siis rakennuttajakonsultti ja vasempana kätenä osaava pääsuunnittelija, muistuttaa Seppänen.

Arkkitehti- ja insinööritoimisto Doventus Oy tarjoaa monipuolisesti rakentamisen suunnittelu-, projektinjohto- ja valvontapalveluja. Ota yhteyttä!

Doventus Oy on luova ja monialainen arkkitehti- ja insinööritoimisto. Asiantuntijatiimistä löytyy osaajat arkkitehti-sisustus- ja rakennesuunnitteluun sekä projektinjohtoon ja valvontaan. Lisäksi käytössä on kattava alikonsulttiverkosto LVISA- ja pihasuunnittelussa.

Liikevaihdosta noin 75% tulee saneerauskohteista, sillä ikääntyviin kiinteistöihin tarvitaan korjaussuunnittelua taloyhtiöiden salaojajärjestelmistä vaativiin ullakkohankkeisiin. Toimitusjohtaja Tero Seppänen patistaa taloyhtiöitä tekemään pitkän tähtäimen suunnitelmat valmiiksi ja budjetoimaan korjaus- ja saneerausvaroja ennakkoon, jottei kiinteistöihin synny korjausvelkaa.

– Kohteeseen kannattaa teettää ajoissa kuntoarviot ja aikatauluttaa kiireellisimmät hankkeet, ettei osakkeenomistajille tule yllätyksiä. Ajoissa tehdyt remontit palvelevat myös kestävän kehityksen tärkeitä tavoitteita. Kiinteistön pitkä ja laadukas elinkaari on hyvä teko ympäristöämme kohtaan.

Toimitusjohtaja Tero Seppänen painottaa toimintatavan selkeyttä asiakkaan suuntaan. Rakennuttajakonsultteina työskentelemme aloitteellisesti tilaajan päätöksenteon tukena. Laadimme realistisen projektisuunnitelman, hoidamme urakoiden kilpailutukset ja sopimuksen sekä ohjaamme rakennushanketta. Tuotamme jatkuvasti oikea-aikaista tietoa hankkeen etenemisestä. Projektinjohtajan työhön voimme tarvittaessa yhdistää myös valvonta- ja pääsuunnittelupalvelut.