Talous osana kiinteistöstrategiaa

Taloyhtiön katto- ja ränniremontti on tärkeää tehdä turvallisuudesta huolehtien sekä tehokkaasti niin, että rakenteet ovat sään armoilla mahdollisimman vähän aikaa. Vesivek on ainoa kattoremonttiyritys, jolla on koko tuotanto- ja toimitusketju omissa – ja 100 %:sti kotimaisissa käsissä. Asiakkaalle se merkitsee turvallisuutta, vaivattomuutta ja laatua.

Kuka hoitaa tiedottamisen osakkaalle, jos yhtiökokouksessa tehdään päätöksiä muutostöistä tämän omistamaan autotalliin? Minun autotallin lattiaan tehtiin koko taloyhtiötä hyödyntävä huoltoluukku, ja sen kaivamisen tarkoitus selvisi vasta kolme kuukautta kaivamisen alettua. Tieto tuli tältä kaivajalta. Autotalli oli käyttökiellossa tämän ajan.Kuka on korvausvelvollinen, kun lukitussa autotallissa vaurioitetaan osakkaan omaisuutta? Työmies oli huoltoluukun kantta viedessään naarmuttanut minun autoa, ja mennyt lupaa kysymättä autotalliin. Taloyhtiön isännöitsijä lupasi kevätkokouksessa selvitellä asiaa, nyt syyskuussa en ole vieläkään saanut häneltä vastausta.

Täsmäkartoituksen avulla saadaan paitsi tietoja viemärien ja salaojien kunnosta, mutta myös paikattua mahdollisesti puutteellisia rakennetietoja.

Taloyhtiöömme on tulossa linjasaneeraus, jossa uusitaan vesi- ja viemäriputket sekä kunnostetaan painovoimaista ilmanvaihtoa. Uusia putkia ei suunnitelmissa ole saatu mahtumaan vanhoihin linjoihin, vaan on suunniteltu uusia linjoja käyttövedelle. Nämä linjat tulisivat viemään tilaa tietyistä asunnoista, mutta ei kaikista. Osin tilaa otettaisiin kylpyhuoneista ja osin niiden takia joudutaan purkamamaan mm. osakkaiden vaatekaappeja.Mitkä ovat taloyhtiön oikeudet ja velvollisuudet? Voiko näin tehdä, jos ja kun suunnitelmat koskevat osakkeenomistajia epätasa-arvoisesti?Ja voiko tilaa ottaa asunto-osakkeista ilman korvausta? Ja jos voi, niin mitkä ovat taloyhtiön vastuut mm. vaatekaappien suhteen?

Suomen asuntokanta ei ole esimerkiksi Euroopan mittapuun mukaan kovinkaan iäkästä, mutta silti verrattain huonokuntoista, varsinkin, jos kuntoa tarkastetaan energiatehokkuuden ja asumisviihtyvyyden näkökulmista. Tekes, ympäristöministeriö ja Sitra kannustavatkin yhdessä kiinteistö- ja rakennusalan kanssa Tee parannus –hankkeella taloyhtiöitä energiatehokkaaseen korjausrakentamiseen.Maassamme on rakennettu 1960-luvusta lähtien lähes 1,5 miljoonaa yhtiömuotoista asuntoa. Varsinkin vanhempiin, siis noin 40-50-vuotiaisiin taloihin kohdistuu merkittäviä korjaus- ja perusparannustarpeita, joista kustannuksiltaan suurimmat ovat putki- ja julkisivuremontit, joiden volyymi on kasvamassa vuosittain moninkertaiseksi. Ilmastonmuutoksen hidastaminen edellyttää lisäksi kaikissa taloyhtiöiden korjaussuunnitelmissa aina myös energiataloudellisuuden huomioimisen. Käynnistetyn Tee parannus –viestintäohjelman tavoitteena onkin ohjata kustannus- ja energiatehokkaisiin korjaustoimenpiteisiin.

Pyörällä pääset nopeasti paikasta toiseen jopa ruuhka-aikana. Pyöräily onkin kasvattanut suosiotaan suuresti varsinkin tänä vuonna. Turvallisuus on tärkeää pyöräillessä, mutta myös sen säilytyksessä. Säilytystilat tulee olla helposti saavutettavissa ja turvalliset. Hujan hajan olevat pyörät luovat helposti epäsiistin kuvan taloyhtiöstä. Sen vuoksi kannattaakin panostaa kotimaisiin ja kestäviin pyöräparkkeihin.