Taloyhtiön pihan talvikunnossapito – kuka vastaa ja mistä?
Hiekoitus ja lumityöt ovat talvikauden tärkeimpiä turvallisuustoimia. Säännöllinen kunnossapito vähentää liukastumisriskejä ja suojaa taloyhtiötä vahinkovastuilta. (Kuva Adobe Stock)
Liukkaat portaat, putoavat lumimassat ja jäätyneet kulkuväylät voivat aiheuttaa pahimmillaan vakavia vahinkoja. Kun onnettomuus sattuu, ensimmäinen kysymys kuuluu: kuka on vastuussa? Talvikunnossapito ei ole vain velvollisuus, vaan tärkeä osa taloyhtiön turvallisuutta ja hallituksen huolellisuusvelvoitetta.
Turvallinen piha on yhteinen vastuu
Taloyhtiön piha-alueen turvallisuudesta vastaa kiinteistönomistaja – käytännössä yhtiön hallitus isännöitsijän avustamana. Vahingon sattuessa yhtiön on pystyttävä osoittamaan, että kunnossapito on hoidettu huolellisesti. Tämä tarkoittaa muun muassa säännöllistä tarkastusta, ajantasaista huoltosopimusta ja toimenpiteiden dokumentointia.
Korostunut huolellisuusvelvoite tarkoittaa, että vastuu ei poistu, vaikka tehtävät olisi ulkoistettu huoltoyhtiölle. Taloyhtiö voi joutua korvausvastuuseen, jos huolimattomuus tai laiminlyönti voidaan osoittaa (Vahingonkorvauslaki 412/1974).
Sopimus huoltoyhtiön kanssa on tärkein turvasi
Useimmissa yhtiöissä talvikunnossapito on ulkoistettu ammattilaisille, ja niin kannattaakin tehdä. Sopimukseen tulee kuitenkin kirjata yksiselitteisesti, mitä töitä palvelu sisältää ja miten niitä seurataan.
Huoltosopimuksessa on hyvä mainita:
- lumen ja jään poisto kulkuväyliltä ja pysäköintialueilta
- hiekoitus ja liukkaudentorjunta
- kattolumien ja jääpuikkojen turvallinen poisto
- pelastusteiden ja hätäpoistumisreittien esteettömyys
- tarkastuskäyntien aikataulu ja vastuuhenkilöt
Myös lumien ja jään pudottaminen katoilta kuuluu aina ammattilaisille, koska kyse on vaarallisesta työstä (Työturvallisuuslaki 738/2002). Huoltoyhtiön tulee varmistaa työturvallisuus ja merkitä alueet asianmukaisesti.
Katualueet ja jalkakäytävät – vastuu vaihtelee kunnittain
Kiinteistön edessä kulkevan jalkakäytävän talvikunnossapito kuuluu yleensä kiinteistönomistajalle, ellei kunta ole ottanut vastuuta itselleen (Laki kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta 669/1978). Käytäntö vaihtelee kaupungeittain ja jopa kaupunginosittain, joten hallituksen kannattaa tarkistaa asia kunnan verkkosivuilta tai teknisestä toimesta.
Jos kunnossapitovastuu kuuluu taloyhtiölle, sopimus huoltoyhtiön kanssa on laajennettava kattamaan myös jalkakäytävä. Vastuu ei pääty tontin rajalle.
Asiantuntijan vinkki:
Kiinteistöliiton apulaispäälakimies Kristel Pynnönen muistuttaa, että vaikka kunnossapitotehtävä olisi siirretty sopimuksella, vastuu säilyy viime kädessä kiinteistönomistajalla.
Lue viikon kysymys: Piha-alueiden hiekoitusvastuu
Lue myös viikon kysymys: Taloyhtiön vastuu oleskelu- ja leikkialueista talvella
Info
Kirjaa taloyhtiön ja isännöintiyrityksen väliseen sopimukseen:
- Lumityöt ja liukkauden torjunta: Lumien auraus, hiekoitus ja suolaus piha-alueilla, kulkuväylillä ja pysäköintialueilla.
- Kattolumien ja jääpuikkojen poisto: Kattolumien ja jääpuikkojen turvallinen poisto, jotta vältetään vahingot ja onnettomuudet.
- Kiinteistön kunnon valvonta: Rakennusten ja kiinteistöjen kunnon tarkkailu talvikaudella, erityisesti vesivuotojen ja jäätymisongelmien varalta.
- Lämmitysjärjestelmien huolto: Lämmitysjärjestelmien toiminnan varmistaminen ja tarvittavat huoltotoimenpiteet.
- Pelastustiet ja hätäpoistumistiet: Pelastusteiden ja hätäpoistumisteiden esteettömyyden varmistaminen.
Varautuminen nopeisiin säämuutoksiin
Säänvaihtelut, äkilliset suojakelit ja jäätävät sateet kuormittavat huoltoa enemmän kuin ennen. Taloyhtiön kannattaa seurata pihan kuntoa aktiivisesti, myös huoltoyhtiön käyntien välillä. Jos liukkautta ilmenee, väliaikainen hiekoitus tai varoitusmerkki voidaan järjestää omatoimisesti ennen ammattilaisten saapumista.
Dokumentointi on tärkeää. Valokuvat, huoltopäiväkirja tai sähköinen seurantajärjestelmä auttavat todentamaan, että kunnossapito on hoidettu asianmukaisesti – myös vakuutusyhtiölle.
Huomio
Varaudu kaikesta huolimatta
Huolimatta solmituista sopimuksista, kannattaa taloyhtiön myös itse aktiivisesti seurata pihan kuntoa ja olla valmiina huolehtimaan turvallisesta liikkumisesta. Nopeasti tapahtuvat säätilan muutokset, runsaat lumisateet ynnä muut voivat vaikuttaa huoltoyhtiöiden aikatauluihin ja näin viivästyttää normaaleissa olosuhteissa ajallaan tapahtuvia huoltotöitä.
Talkoot vain vapaaehtoisesti
Pienemmissä rivitalo- ja paritaloyhtiöissä talvikunnossapitoa voidaan hoitaa talkoilla. Talkootyö on kuitenkin vapaaehtoista, eikä siitä kieltäytyvältä osakkaalta voida periä suurempaa vastiketta tai teettää työtä hänen kustannuksellaan.
Yhtiökokous on oikea paikka sopia talkoista ja kirjata pelisäännöt selkeästi. Käytännön järjestelyt – kuten työvälineet, hiekoitushiekka ja vastuuhenkilö – on hyvä sopia etukäteen, jotta turvallisuus säilyy.
Lue viikon kysymys: Lumityöt talkoilla
Vakuutus auttaa vain, jos kunnossapito on hoidettu
Jos vahinko sattuu, vahingonkorvausvastuu määräytyy huolimattomuuden perusteella. Vakuutusyhtiö korvaa yleensä kulut, jos taloyhtiö voi osoittaa hoitaneensa kunnossapidon asianmukaisesti.
Korvausta voidaan kuitenkin evätä, jos huoltosopimus on puutteellinen tai kunnossapito on laiminlyöty.
Muista: Vastuu ei ole pelkästään huoltoyhtiöllä. Taloyhtiön hallitus kantaa kokonaisvastuun pihan turvallisuudesta.
Yhteenveto
- Taloyhtiön hallitus vastaa pihan ja kulkuväylien turvallisuudesta.
- Huoltosopimus on tärkein työkalu vastuiden hallintaan – tarkista sen sisältö vuosittain.
- Kattolumet ja jääpuikot poistetaan aina ammattilaisten toimesta.
- Sääolosuhteet voivat muuttua nopeasti, joten valvonta ja dokumentointi ovat osa huolellisuutta.
- Talkootyö on sallittua, mutta aina vapaaehtoista.
Hyvin hoidettu piha on paitsi turvallinen myös viihtyisä. Talvikunnossapito on yhteispeliä, jossa ennakointi ja selkeät vastuut estävät vahingot – ja säästävät pitkällä aikavälillä sekä rahaa että huolta.
Lähteet: Kiinteistöliitto. Isännöintiliitto, Asunto-osakeyhtiölaki (1599/2009), Vahingonkorvauslaki (412/1974), Laki kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta (669/1978), Työturvallisuuslaki (738/2002)
Sinua voisi kiinnostaa myös:
Luetuimmat
Uusimmat