talvi

Kesälomien jälkeen taloyhtiössä palataan arkeen: asukkaat palaavat koteihinsa, hallituksen kokoukset käynnistyvät ja syksyn tärkeimmät asiat nousevat isännöitsijän kanssa pöydälle. Elokuu on hyvä hetki tarkistaa, missä kunnossa taloyhtiö on ennen syyssateita, pimeitä iltoja ja lämmityskauden alkua.Taloyhtiön hallituksen ei tarvitse ratkaista kaikkea itse, mutta sen tehtävä on varmistaa, että kunnossapito, turvallisuus, talous ja päätöksenteko ovat hallinnassa. Kun huollot, tarkistukset ja asukasviestintä hoidetaan ajoissa, moni ongelma ehditään korjata ennen kuin siitä tulee kiireellinen ja kallis.

Minä olen aina pitänyt uudesta vuodesta. Se on ainoa hetki taloyhtiössä, jolloin kaikki kuvittelevat aloittavansa alusta. Lupauksia satelee: joku päättää siivota varastonsa, toinen lopettaa turhan kommentoinnin, kolmas lupaa olla kolistelematta rappukäytävässä ennen seitsemää ja neljäs alkaa laihdutuskuurinsa.Ja minä… minä lupaan vain seurata tilannetta.

Talvella moni asukas haluaa tarjota linnuille lisäravintoa, kun luonto ei sitä helposti anna. Pienessä pihassa ja lähellä naapureita tämä hyvä teko voi kuitenkin aiheuttaa harmia, jos sitä ei suunnitella yhdessä. Sotkeutuvat parvekkeet, rottien ilmestyminen pihaan ja erimielisyydet ruokintatavoista ovat esimerkkejä tilanteista, joihin taloyhtiöissä on törmätty.

Asumme kaksiossa, jossa vanhat levypatterit ovat menneet huonoon kuntoon. Maali rapisee ja levy näyttää ruostuneen. Olemme tehneet muutostyöilmoituksen taloyhtiölle asuntomme vanhojen levypattereiden vaihdosta uusiin. Hallituksen pyynnöstä pyydettiin hallituksen toivomalta insinöörifirmalta lausunto pattereiden vaihdosta.LVI-insinööri antoi tämän lausunnon:"Saatujen tietojen perusteella vanhat patterit ovat ruostuneita levypattereita. Patterin vaihto on täysin mahdollista ja lausunnon antajan suositus on, että patterit uusitaan, jotta ruostuneet levypatterit eivät alkaisi vuotamaan jossakin vaiheessa."Hallitus käsitteli insinöörin lausunnon ja antoi tämän lausunnon:"Hallitus päätti, että muutostyölupa myönnetään patterin vaihdolle, kuitenkin sillä ehdolla, että huoneiston osakkaat vastaavat kaikista mahdollisista ongelmista, mitkä voidaan todentaa aiheutuneen patterien asennuksesta. Hallitus kehottaa vielä kertaalleen harkitsemaan patterinvaihdon järkevyyttä."Miten voidaan erottaa asennuksesta aiheutuneet ongelmat ja yleiset ongelmat? Kuinka pitkään voidaan katsoa, että patteriongelmat johtuvat vaihdosta. Onko oikeutettua laskuttaa meitä koituneista "ongelmista"? Onko taloyhtiön laillista ylipäänsä asettaa tällaisia ehtoja?

Yksi talvi riittää muistuttamaan, miten nopeasti pihan kauniit kinokset muuttuvat ongelmaksi. Lumikasat tukkivat autopaikat, sulamisvedet valuvat naapurin tontille ja pihalla syntyy kiistoja siitä, kuka tekee ja mitä. Vastuu ei katoa mihinkään, vaikka tilaa ei olisi. Tiedätkö sinä, minne taloyhtiö saa siirtää lumet, mitä laki edellyttää ja millaisista virheistä syntyy riitoja ja ylimääräisiä kustannuksia?

Liukkaat portaat, putoavat lumimassat ja jäätyneet kulkuväylät voivat aiheuttaa pahimmillaan vakavia vahinkoja. Kun onnettomuus sattuu, ensimmäinen kysymys kuuluu: kuka on vastuussa? Talvikunnossapito ei ole vain velvollisuus, vaan tärkeä osa taloyhtiön turvallisuutta ja hallituksen huolellisuusvelvoitetta.

Kun lumisade, suojakelit ja pakkanen vaihtelevat, katolta irtoava lumi ja jää voivat yllättää sekunneissa. Taloyhtiössä vastuu kiinteistön turvallisuudesta kuuluu lähtökohtaisesti yhtiölle, ja hallituksen sekä isännöitsijän pitää varmistaa, että vaaratilanteet tunnistetaan ja toimet käynnistyvät ajoissa. Oikeuskäytännössä seurannan ja toimenpiteiden laiminlyönti on voinut johtaa myös rikosoikeudellisiin seuraamuksiin.

Kiinteistöhuoltoyhtiön kanssa allekirjoitetussa huoltosopimuksessa on ehto, "mikäli jotkin huoltotehtävät jäävät tekemättä ja/tai poistuvat, oikeuttaa se niiltä osin palkkion hinnanalennukseen". Lunta ei viime talvikaudella ollut. Onko taloyhtiö oikeutettu saamaan tekemättömistä lumitöistä palvelumaksun alennuksen noilta osin vedoten em. sopimusehtoon? Voisiko tässä tilanteessa tulla kysymykseen sovittelu?

Taloyhtiössä on yhteisellä päätöksellä hoidettu piha-alueet asukasvoimin (talkoo periaatteella) monen vuoden ajan. Asiasta on mainittu isännöitsijäntodistuksen kohdassa "huoltoyhtiö". Uusin osakas ilmoitti, että yhtiö ei voi velvoittaa osakkaita pihatöihin. Talven lumityöt ovat edessä, miten hallitus voi sitouttaa osakkaat hoitamaan työt?Taloyhtiössä on neljä paritaloa, autokatos ja varastorakennus.