Taloyhtiön kattoremontti sujuu vaivattomasti – jos nämä asiat hoidetaan ajoissa

Taloyhtiössä katon kuntoa ei kannata arvioida pelkän ulkonäön perusteella. Katto voi näyttää vielä kohtuulliselta, vaikka sen tekninen käyttöikä olisi jo pitkällä tai aluskatteessa, läpivienneissä, kattoturvatuotteissa tai vedenpoistossa olisi puutteita.

Siksi kattoremontin suunnittelu alkaa usein katon kuntokartoituksesta. Sen avulla taloyhtiön hallitus ja isännöitsijä saavat päätöksenteon tueksi selkeämmän kuvan siitä, riittääkö huolto tai korjaus vai onko edessä laajempi remontti.

Ajoissa tehty selvitys antaa taloyhtiölle aikaa vertailla vaihtoehtoja, arvioida kustannuksia ja valmistella päätöksentekoa rauhassa. Jos päätös joudutaan tekemään vasta vuodon tai vesivahingon jälkeen, vaihtoehdot voivat olla vähissä ja kiire nostaa sekä stressiä että kustannusriskiä.

Haluatko tietää, missä kunnossa taloyhtiönne katto on? Pyydä Kattokeskukselta ilmainen katon kuntokartoitus.

Taloyhtiön kattoremontissa tekniset yksityiskohdat kiinnostavat hallitusta ja isännöitsijää, mutta asukkaita kiinnostaa usein ensimmäisenä arki.

Milloin työ alkaa?
Kuinka kauan remontti kestää?
Saako pihassa liikkua normaalisti?
Mihin auto pitää siirtää?
Kuinka paljon remontista syntyy melua?
Mistä saa tiedon, jos aikataulu muuttuu?

Näihin kysymyksiin tuleekin vastata jo ennen urakan alkua. Mitä paremmin asukkaat tietävät, mitä on tulossa, sitä vähemmän remontti herättää epävarmuutta.

Hyvä urakoitsija ei keskity vain katolla tehtävään työhön, vaan huomioi myös sen, miten työmaa vaikuttaa pihapiiriin, kulkureitteihin ja taloyhtiön päivittäiseen elämään. Tämä korostuu erityisesti rivitaloissa, kerrostaloissa, päiväkotien tai muiden palveluiden yhteydessä sekä kohteissa, joissa piha-alueet ovat aktiivisessa käytössä.

Kattoremontti tuo taloyhtiön pihaan telineitä, nostoja, materiaalikuljetuksia, purkujätettä ja työntekijöitä. Siksi työmaan turvallisuus ei saa jäädä käytännön sovitteluksi työn alettua.

Ennen remonttia pitää olla selvää, missä asukkaat kulkevat, mitä alueita rajataan mahdollisesti pois käytöstä ja miten meluisat työvaiheet aikataulutetaan. Myös lasten, ikäihmisten, lemmikkien ja pihalla liikkuvien ulkopuolisten turvallisuus pitää huomioida.

Taloyhtiön näkökulmasta hyvä merkki on, jos urakoitsija käy nämä asiat läpi jo ennen työn aloitusta. Silloin asukkaiden ei tarvitse arvailla, missä saa kulkea ja mitä pitää välttää.

Kattoremontti voi olla teknisesti onnistunut, mutta jos viestintä pettää, asukkaille voi jäädä tunne huonosti hoidetusta urakasta. Toisaalta isokin remontti voi sujua yllättävän vaivattomasti, kun tieto kulkee.

Taloyhtiössä kannattaa sopia jo urakkavaiheessa, miten asukkaille tiedotetaan remontin etenemisestä. Käytännössä toimivia keinoja ovat esimerkiksi aloitusinfo, porraskäytävä- tai sähköpostitiedotteet, viikoittaiset tilannepäivitykset ja selkeä yhteyshenkilö, johon asukkaat tai hallitus voivat olla tarvittaessa yhteydessä.

Tärkeää on myös kertoa poikkeuksista ajoissa. Jos kulkureitti muuttuu, meluava työvaihe osuu tiettyyn päivään tai pihalle tulee nostokalustoa, tieto kannattaa antaa jo ennen kuin asia näkyy asukkaiden arjessa.

Hyvä viestintä vähentää yhteydenottoja, turhia huolia ja väärinkäsityksiä. Samalla se parantaa koko remontin asiakaskokemusta.

”Viestintä sujui kyllä hyvin, siitä ihan erityiskiitos!”

As Oy Vastatuulen kattoremontissa tiedonkulku nousi yhdeksi onnistumisen avaintekijäksi. Taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja Ulla Lehtisen mukaan Kattokeskuksen viestintä toimi urakan aikana erityisen hyvin.

Urakkasopimuksen jälkeen asukkaille järjestettiin tilaisuus, jossa käytiin läpi kattoremontin etenemistä ja asukkailla oli mahdollisuus esittää omia kysymyksiään. Työn alkaessa pidettiin vielä erillinen aloitusinfo, ja remontin aikana asukkaille jaettiin viikoittain tiedote siitä, mitä seuraavaksi on tapahtumassa.

Lehtisen mukaan asukkailla oli myös suora yhteys Kattokeskuksen yhteyshenkilöihin. Jos kysymyksiä tai ongelmia tuli vastaan, ne saatiin hoidettua nopeasti.

Kattokeskuksen toteuttamassa As Oy Vastatuulen kattoremontissa näkyy hyvin, miksi taloyhtiön kattoremontti on paljon muutakin kuin uuden katemateriaalin asentamista.

Kyseessä oli 25 asunnon rivitaloyhtiö, jossa vanhan katon kuntoa alettiin selvittää katon ikääntymisen vuoksi. Kuntoselvityksessä kävi ilmi, ettei pelkkä pinnoitus ollut enää järkevä ratkaisu. Päätöstä vauhditti myös aiempi vesivahinko, jossa rikkoutunut kattotiili ja vaurioitunut aluskate olivat päästäneet vettä rakenteisiin.

Vastatuulen kohteessa arjen sujuvuuteen piti kiinnittää erityistä huomiota, sillä taloyhtiön yhteydessä toimii myös päiväkoti. Remontin aikana kulkureittejä ohjattiin tarvittaessa uudelleen ja meluavat työvaiheet piti ennakoida niin, että asukkaat ja päiväkodin arki pystyttiin huomioimaan mahdollisimman hyvin.

Erityisen tärkeäksi nousi tiedonkulku. Asukkaille järjestettiin infotilaisuuksia, remontin etenemisestä kerrottiin viikoittain ja yhteydenpito urakoitsijan kanssa pidettiin selkeänä. Kun asukkaat tiesivät, mitä seuraavaksi tapahtuu, remontti pysyi paremmin hallinnassa myös arjen näkökulmasta.

Vastatuulen esimerkki osoittaa, että taloyhtiön kattoremontissa onnistuminen syntyy monesta asiasta yhtä aikaa: oikea-aikaisesta päätöksenteosta, toimivasta suunnittelusta, turvallisuuden huomioimisesta, joustavasta ongelmanratkaisusta ja erityisesti viestinnästä, joka tavoittaa asukkaat koko urakan ajan.

Taloyhtiön kattoremontissa katemateriaali valitaan rakennuksen rakenteiden, katon muodon, ulkonäön, kaavamääräysten, huollettavuuden ja budjetin perusteella. Kaikkiin kohteisiin ei sovi sama ratkaisu.

Peltikatto on yleinen vaihtoehto monenlaisiin rivi- ja kerrostalokohteisiin. Se on kevyt, selkeä ja vaihtoehtoja löytyy erilaisiin rakennustyyleihin.

Tiilikatto sopii taloyhtiöihin, joissa halutaan säilyttää perinteinen ja arvokas ilme. Tiilikatto on monelle rivitaloyhtiölle tuttu ratkaisu.

Konesaumakatto on perinteinen peltisepäntyönä toteutettava kattoratkaisu, joka sopii erityisesti kohteisiin, joissa katossa on yksityiskohtia tai loivempia osuuksia.

Huopakatto on toimiva vaihtoehto etenkin loiville katoille ja tasakatoille. Se voi olla hyvä ratkaisu myös kohteissa, joissa asumismukavuus ja sateella syntyvän äänen vähäisyys on tärkeää.

Taloyhtiön ei tarvitse osata valita ratkaisua yksin. Tärkeintä on, että katon nykytilanne kartoitetaan ja vaihtoehdot käydään läpi kohteen tarpeiden mukaan.

Vaivaton kattoremontti ei tarkoita sitä, ettei työmaa näkyisi tai kuuluisi lainkaan. Kattoremontti on aina iso urakka. Vaivattomuus syntyy siitä, että taloyhtiön asukkaat tietävät mitä tapahtuu, asukkaat saavat tietoa ajoissa ja urakoitsija hallitsee kokonaisuuden suunnittelusta toteutukseen.

Kun katon kunto selvitetään ajoissa, tarjous on selkeä, viestintä toimii ja turvallisuus on suunniteltu etukäteen, taloyhtiön kattoremontti sujuu ilman turhaa epävarmuutta.

Lopputulos näkyy uudessa katossa, mutta onnistuminen tuntuu jo remontin aikana: arki jatkuu, tieto kulkee ja taloyhtiö tietää olevansa hyvissä käsissä.

Haluatko tietää, missä kunnossa taloyhtiönne katto on? Pyydä Kattokeskukselta ilmainen katon kuntokartoitus.